市場通風系統維護細則

一、總則1.目的本細則旨在確保農貿市場通風系統的正常運行，為市場營造良好的空氣環境，保障商戶和顧客的健康與舒適，同時延長通風系統設備的使用壽命，降低設備故障風險，維護市場的正常運營秩序。2.適用范圍本細則適用于本農貿市場內所有通風系統設備及相關設施的維護管理工作，包括但不限于送風機、排風機、風道、風口、空氣處理機組等。3.職責分工-物業公司：負責通風系統維護工作的整體統籌與監督，制定維護計劃，協調專業維修人員進行設備維修與保養，確保維護工作的順利進行。-專業維修人員：具備相應資質和技能，按照維護計劃和操作規程，對通風系統設備進行日常巡檢、定期維護、故障維修等工作，及時報告設備運行狀況和維修情況。-市場商戶：有責任配合物業公司的維護工作，不得擅自損壞或改動通風系統設備，發現通風系統異常情況應及時向物業公司報告。二、通風系統設備清單及技術參數1.送風機-型號與規格：詳細列出市場內各區域送風機的型號、功率、風量、風壓等參數。-安裝位置：明確每臺送風機的具體安裝位置，包括所在樓層、區域及機房編號等信息。-運行參數：規定送風機正常運行時的電壓、電流、轉速等參數范圍，作為日常巡檢的重要依據。2.排風機-型號與規格：同樣詳細記錄排風機的型號、功率、風量、風壓等技術參數，以及不同型號排風機對應的使用區域。-安裝位置：標注每臺排風機的安裝位置，確保在維護工作中能夠快速準確找到設備。-運行參數：確定排風機正常運行時的各項參數指標，便于及時發現異常情況。3.風道-材質與規格：說明風道的材質（如鍍鋅鋼板、玻璃鋼等）、尺寸（管徑、截面尺寸等）以及連接方式，不同區域的風道可能存在差異，需分別記錄。-走向與布局：繪制詳細的風道走向圖，清晰展示風道在市場內的分布情況，包括穿越的樓層、房間等信息，為維護和檢修提供便利。-保溫與防火措施：記錄風道的保溫材料、厚度以及防火閥的設置位置、規格等，確保風道的保溫性能和防火安全。4.風口-類型與規格：區分不同類型的風口（如百葉風口、散流器等），記錄其尺寸、葉片材質等規格信息，不同功能區域的風口可能有所不同。-安裝位置：標注每個風口在市場內的具體位置，以及與風道的連接關系，便于檢查和維護。-調節方式：說明風口的調節方式（手動或電動），以及調節范圍，確保風口能夠根據實際需求進行合理調節。5.空氣處理機組-型號與規格：詳細列出空氣處理機組的型號、制冷量、制熱量、風量、過濾效率等參數，這些參數直接影響空氣處理效果。-安裝位置：明確空氣處理機組的安裝位置，包括機房位置、基礎尺寸等信息，確保設備安裝穩固。-運行參數：規定空氣處理機組正常運行時的溫度、濕度、壓力等參數范圍，以及各部件（如壓縮機、風機、水泵等）的運行狀態指標。三、日常巡檢1.巡檢頻率送風機、排風機、空氣處理機組等設備每天至少巡檢一次；風道、風口每周至少巡檢一次。在節假日、高峰營業時間等特殊時期，應適當增加巡檢次數。2.巡檢內容-送風機和排風機-外觀檢查：查看風機外殼是否有損壞、變形，油漆是否脫落；風機的地腳螺栓是否松動，減震裝置是否正常。-運行狀態檢查：檢查風機的運行聲音是否正常，有無異常振動和摩擦聲；風機的轉向是否正確，皮帶傳動的風機檢查皮帶是否松動、磨損。-電氣系統檢查：測量風機的運行電壓、電流是否在正常范圍內，檢查電機接線端子是否松動、發熱，電機的絕緣性能是否良好。-潤滑系統檢查：對于需要潤滑的風機，檢查潤滑油的油位、油質是否正常，潤滑脂是否需要補充或更換。-風道-外觀檢查：查看風道表面是否有破損、漏風現象，保溫層是否完好，有無脫落、受潮等情況。-連接部位檢查：檢查風道的連接法蘭、密封膠條是否完好，螺栓是否松動，確保風道連接緊密，無漏風問題。-內部檢查：定期打開風道的檢查孔，查看風道內部是否有積塵、雜物堵塞，如有需要，進行清理。-風口-外觀檢查：檢查風口的葉片是否完好，有無變形、損壞；風口表面是否清潔，有無灰塵、雜物堆積。-調節功能檢查：檢查風口的調節裝置是否靈活，能夠正常調節風口的開度，確保通風效果。-出風情況檢查：感受風口的出風是否均勻、順暢，有無異味或異常氣流，如有異常，及時查找原因。-空氣處理機組-外觀檢查：查看機組外殼是否完好，有無變形、損壞；機組的控制面板是否正常顯示，各指示燈是否正常。-運行狀態檢查：檢查機組的壓縮機、風機、水泵等主要部件的運行聲音是否正常，有無異常振動和噪聲；測量機組的進出口溫度、濕度、壓力等參數，是否符合設定值。-制冷、制熱系統檢查：對于具備制冷、制熱功能的空氣處理機組，檢查制冷系統的制冷劑壓力是否正常，有無泄漏現象；制熱系統的加熱元件是否正常工作，加熱效果是否良好。-過濾系統檢查：檢查空氣過濾器的堵塞情況，根據過濾器的阻力顯示或實際情況，判斷是否需要清洗或更換過濾器。3.巡檢記錄巡檢人員應認真填寫巡檢記錄，記錄內容包括巡檢日期、時間、設備名稱、設備編號、巡檢部位、發現的問題及處理情況等。巡檢記錄應妥善保存，作為設備維護檔案的重要組成部分，以便分析設備運行狀況和故障規律。四、定期維護1.維護周期送風機、排風機每季度進行一次全面維護；風道每半年進行一次全面清潔和檢查；風口每季度進行一次清潔和調節；空氣處理機組每半年進行一次深度保養，每年進行一次全面檢修。2.送風機和排風機維護內容-清潔：清除風機外殼、葉輪、電機等部位的灰塵、油污和雜物，保持設備表面清潔。-潤滑：按照設備使用說明書的要求，對風機的軸承、傳動部件等進行潤滑，添加或更換潤滑油、潤滑脂。-緊固：檢查并緊固風機的地腳螺栓、連接螺栓、皮帶輪等部件，確保設備連接牢固，無松動現象。-電氣系統維護：檢查電機的絕緣電阻，清潔電機接線端子，緊固接線螺栓；對風機的控制箱進行清潔，檢查接觸器、繼電器等電器元件的工作狀態，如有損壞及時更換。-性能檢測：使用專業儀器對風機的風量、風壓、功率等性能參數進行檢測，與設備的額定參數進行對比，如有偏差，及時調整或維修。3.風道維護內容-全面清潔：使用專業的風道清潔設備，對風道內部進行徹底清潔，清除積塵、雜物、油污等，確保風道通風順暢。-檢查與修復：檢查風道的結構完整性，修復風道的破損、漏風部位；對風道的保溫層進行檢查，如有損壞及時修復或更換。-防火閥檢查：對風道內的防火閥進行檢查，確保防火閥的動作靈活，關閉嚴密；測試防火閥的自動控制功能，保證在火災發生時能夠及時切斷通風系統。4.風口維護內容-清潔：拆除風口的葉片，使用清潔劑和清水進行清洗，去除灰塵、污漬等；清洗后晾干并重新安裝，確保葉片安裝牢固，調節靈活。-調節與校準：使用專業工具對風口的開度進行調節和校準，確保風口的出風均勻、順暢，滿足設計要求。-外觀修復：對風口表面的劃痕、變形等進行修復，保持風口的美觀和正常使用功能。5.空氣處理機組維護內容-清潔：對機組的外殼、蒸發器、冷凝器、風機等部件進行清潔，清除灰塵、污垢等；清潔機組的排水系統，確保排水暢通，防止積水導致細菌滋生。-保養：對機組的壓縮機、風機、水泵等主要部件進行保養，檢查部件的磨損情況，如有必要進行維修或更換；對制冷系統進行查漏、補漏，添加制冷劑；對制熱系統進行檢查和維護，確保加熱元件正常工作。-過濾器更換：根據過濾器的使用情況和維護周期，及時更換空氣過濾器，保證過濾效果，提高空氣質量。-電氣系統維護：對機組的電氣系統進行全面檢查，包括控制柜、電線電纜、傳感器等；清潔電氣元件，緊固接線端子，檢查絕緣性能，確保電氣系統安全可靠運行。-性能檢測與調試：使用專業儀器對機組的制冷、制熱、除濕、通風等性能進行檢測，根據檢測結果進行調試，確保機組運行參數符合設計要求，滿足市場的使用需求。6.維護記錄每次定期維護工作完成后，維護人員應詳細填寫維護記錄，記錄內容包括維護日期、設備名稱、設備編號、維護項目、維護人員、更換的零部件、維護后的設備運行狀況等。維護記錄應與巡檢記錄一起歸檔保存，為設備的全生命周期管理提供數據支持。五、故障維修1.故障報告市場商戶、巡檢人員或其他人員發現通風系統設備出現故障時，應立即向物業公司報告。報告內容包括故障發生的時間、地點、設備名稱、故障現象等詳細信息。2.故障診斷物業公司接到故障報告后，應立即安排專業維修人員前往現場進行故障診斷。維修人員應根據故障現象，結合設備的工作原理和運行狀況，運用專業知識和檢測工具，準確判斷故障原因。3.維修流程-制定維修方案：根據故障診斷結果，維修人員制定詳細的維修方案，明確維修步驟、所需工具和零部件、維修時間等。對于較為復雜的故障，應組織相關技術人員進行討論，確保維修方案的可行性和有效性。-準備維修材料和工具：按照維修方案，準備好所需的維修材料、零部件和工具，確保材料和零部件的質量符合要求，工具齊全、完好。-實施維修：維修人員按照維修方案進行維修工作，嚴格遵守操作規程，確保維修質量和安全。在維修過程中，如發現新的問題或原維修方案需要調整，應及時向上級報告，并重新制定維修方案。-維修驗收：維修工作完成后，維修人員應進行自檢，確保故障排除，設備運行正常。自檢合格后，通知物業公司相關人員進行驗收。驗收人員應按照設備的運行參數和性能要求進行驗收，如驗收不合格，維修人員應重新進行維修，直至驗收通過。4.緊急故障處理對于影響市場正常運營的緊急故障（如風機突然停止運行、風道嚴重漏風等），維修人員應在接到報告后第一時間到達現場，采取臨時應急措施，確保通風系統能夠維持基本運行，減少對市場的影響。同時，盡快組織力量進行搶修，盡快恢復設備的正常運行。5.故障維修記錄每次故障維修完成后，維修人員應詳細填寫故障維修記錄，記錄內容包括故障發生時間、故障排除時間、設備名稱、設備編號、故障現象、故障原因、維修方法、更換的零部件、維修人員等信息。故障維修記錄應作為設備維護檔案的重要組成部分，為設備的故障分析和預防提供參考。六、安全管理1.維護作業安全-維修人員資質：從事通風系統維護和維修工作的人員必須具備相應的資質證書，經過專業培訓，熟悉設備的工作原理和操作規程，方可上崗作業。-安全防護措施：在進行維護和維修作業時，維修人員必須穿戴好必要的安全防護用品，如安全帽、工作服、手套、護目鏡等。對于高處作業、電氣作業等危險作業，必須嚴格遵守相關安全操作規程，采取相應的安全防護措施，如系好安全帶、設置安全警示標志等。-設備斷電與掛牌：在對通風系統設備進行維護和維修時，必須先將設備的電源切斷，并在控制箱上懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示標志，防止誤操作導致安全事故。-現場安全管理：維護和維修作業現場應保持整潔、有序，工具和材料應擺放整齊，不得隨意堆放。對于使用的電氣設備、動火設備等，必須安排專人負責管理，確保安全使用。2.通風系統運行安全-防火安全：通風系統的風道應采用不燃或難燃材料制作，風道內不得敷設可燃電纜、電線等。防火閥應定期進行檢查和維護，確保其在火災發生時能夠正常動作，切斷通風系統，防止火災蔓延。-防爆安全：對于存在易燃易爆氣體或粉塵的區域，通風系統應采取相應的防爆措施，如選用防爆型風機、電機等設備，確保通風系統的電氣設備符合防爆要求。-防觸電安全：通風系統的電氣設備應接地良好，電線電纜應無破損、老化等現象。操作人員不得在潮濕環境下觸摸電氣設備，發現電氣設備漏電等安全隱患時，應立即停止使用，并通知專業人員進行維修。-防機械傷害安全：通風系統的風機、電機等旋轉設備應安裝防護裝置，防止人員接觸旋轉部件導致機械傷害。在設備運行過程中，操作人員不得隨意觸摸設備的旋轉部件。七、培訓與應急演練1.培訓計劃物業公司應制定詳細的通風系統維護培訓計劃，定期組織維修人員、市場管理人員等進行培訓。培訓內容包括通風系統的工作原理、設備結構、操作規程、維護方法、安全注意事項等方面的知識和技能。2.培訓方式培訓方式可采用集中授課、現場演示、實際操作等多種形式相結合。邀請專業技術人員進行授課，講解通風系統的理論知識和維護要點；通過現場演示，讓培訓人員直觀了解設備的操作方法和維護流程；安排培訓人員進行實際操作，親身體驗設備的維護和維修工作，提高實際動