2025年物業管理師考試物業管理與房地產租賃合同管理實務試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題要求：從每題的四個選項中選擇一個最符合題意的答案。1.物業管理師在合同管理中的主要職責不包括以下哪項？A.審查合同的合法性B.簽訂合同的主體資格C.協調合同雙方的糾紛D.確保合同的履行2.下列哪項不屬于物業管理合同的基本條款？A.合同標的B.合同期限C.違約責任D.物業服務費3.在物業管理合同中，下列哪項不屬于物業管理服務的內容？A.保潔服務B.保安服務C.管理費支付D.維修服務4.以下哪種情況不屬于物業管理合同變更的范疇？A.物業管理服務項目的增加B.物業管理服務范圍的縮小C.物業管理服務費用的調整D.物業管理合同期限的延長5.物業管理合同終止后，物業管理企業應向業主委員會或業主大會提交以下哪項報告？A.物業管理合同執行情況的報告B.物業管理服務費用收支情況的報告C.物業管理服務質量評估報告D.物業管理合同解除原因的報告6.以下哪種情況不屬于物業管理合同解除的條件？A.業主大會決定解除合同B.物業管理企業嚴重違約C.物業管理服務費用調整未達成一致D.物業管理合同期限屆滿7.物業管理合同中，關于物業管理服務費用的約定，以下哪項是錯誤的？A.物業管理服務費用應合理、公開B.物業管理服務費用應根據物業管理服務內容確定C.物業管理服務費用可以隨時調整D.物業管理服務費用應包括物業服務企業的管理成本和合理利潤8.物業管理合同中，關于物業管理服務質量的約定，以下哪項是錯誤的？A.物業管理服務質量應符合國家標準B.物業管理服務質量應滿足業主的需求C.物業管理服務質量可以隨時降低D.物業管理服務質量應定期進行評估9.以下哪種情況不屬于物業管理合同糾紛？A.物業管理企業未按時提供服務B.業主未按時支付物業管理服務費用C.物業管理企業擅自提高物業管理服務費用D.業主委員會與物業管理企業就物業管理服務費用產生爭議10.在物業管理合同糾紛中，以下哪種解決方式是最常見的？A.通過協商解決B.通過調解解決C.通過仲裁解決D.通過訴訟解決二、多項選擇題要求：從每題的四個選項中選擇兩個或兩個以上的正確答案。1.物業管理合同的基本條款包括以下哪些內容？A.合同標的B.合同期限C.違約責任D.爭議解決方式2.物業管理服務的內容主要包括以下哪些方面？A.保潔服務B.保安服務C.維修服務D.環境綠化3.物業管理合同變更的情形包括以下哪些？A.物業管理服務項目的增加B.物業管理服務范圍的縮小C.物業管理服務費用的調整D.物業管理合同期限的延長4.物業管理合同終止的情形包括以下哪些？A.物業管理合同期限屆滿B.業主大會決定解除合同C.物業管理企業嚴重違約D.物業管理服務費用調整未達成一致5.物業管理合同糾紛的解決方式包括以下哪些？A.通過協商解決B.通過調解解決C.通過仲裁解決D.通過訴訟解決6.物業管理合同中，關于物業管理服務費用的約定應遵循以下哪些原則？A.合理、公開B.透明、公平C.公正、合理D.靈活、便捷7.物業管理合同中，關于物業管理服務質量的約定應包括以下哪些內容？A.物業管理服務質量應符合國家標準B.物業管理服務質量應滿足業主的需求C.物業管理服務質量應定期進行評估D.物業管理服務質量應滿足物業管理企業的要求8.以下哪些情況可能引發物業管理合同糾紛？A.物業管理企業未按時提供服務B.業主未按時支付物業管理服務費用C.物業管理企業擅自提高物業管理服務費用D.業主委員會與物業管理企業就物業管理服務費用產生爭議9.物業管理師在合同管理中的主要職責包括以下哪些？A.審查合同的合法性B.簽訂合同的主體資格C.協調合同雙方的糾紛D.確保合同的履行10.以下哪些屬于物業管理合同管理的特點？A.專業性強B.法規性C.服務性D.法律性四、簡答題要求：簡述物業管理合同管理的原則。1.合法性原則2.公平性原則3.誠信原則4.等價有償原則5.公開透明原則6.保守秘密原則五、論述題要求：論述物業管理合同在物業管理活動中的重要性。1.維護物業管理各方合法權益2.明確物業管理服務內容與標準3.規范物業管理服務行為4.促進物業管理行業的健康發展5.保障物業管理活動的順利進行六、案例分析題要求：分析以下案例，并提出相應的解決方案。案例：某物業管理企業與業主委員會就物業管理服務費用調整產生爭議，業主委員會認為物業管理服務費用過高，物業管理企業則認為費用合理。解決方案：1.協商解決：雙方就物業管理服務費用調整進行協商，尋求雙方都能接受的方案。2.調解解決：通過第三方調解機構對雙方進行調解，促使雙方達成一致意見。3.仲裁解決：如協商和調解無法解決問題，雙方可申請仲裁機構進行仲裁。4.訴訟解決：如仲裁無法解決問題，雙方可依法向人民法院提起訴訟。本次試卷答案如下：一、單項選擇題1.D解析：物業管理師的主要職責是確保合同的履行，審查合同的合法性和簽訂合同的主體資格屬于合同簽訂前的準備工作，協調合同雙方的糾紛是合同履行過程中的職責。2.D解析：物業管理合同的基本條款應包括合同標的、合同期限、違約責任等，物業管理服務費用是物業管理服務的一部分，不屬于基本條款。3.C解析：物業管理合同中，物業管理服務的內容應包括保潔服務、保安服務、維修服務、環境綠化等，管理費支付是業主的義務，不屬于服務內容。4.D解析：物業管理合同變更的范疇通常包括服務項目的增減、服務范圍的調整、服務費用的調整等，合同期限屆滿屬于合同終止的情形。5.A解析：物業管理合同終止后，物業管理企業應向業主委員會或業主大會提交物業管理合同執行情況的報告，以供監督和評估。6.C解析：物業管理合同解除的條件通常包括業主大會決定、嚴重違約、合同期限屆滿等，服務費用調整未達成一致不屬于解除條件。7.C解析：物業管理服務費用應根據物業管理服務內容確定，并應合理、公開，不得隨意調整。8.C解析：物業管理服務質量應符合國家標準，應滿足業主的需求，并應定期進行評估，但服務質量不應隨時降低。9.D解析：物業管理合同糾紛可能涉及物業管理企業未提供服務、業主未支付費用、擅自提高費用、雙方就費用產生爭議等情況。10.A解析：在物業管理合同糾紛中，協商解決是最常見的方式，因為它能夠快速、低成本地解決問題。二、多項選擇題1.A,B,C,D解析：物業管理合同的基本條款應包括合同標的、合同期限、違約責任、爭議解決方式等。2.A,B,C,D解析：物業管理服務的內容應包括保潔服務、保安服務、維修服務、環境綠化等。3.A,B,C,D解析：物業管理合同變更的情形可能包括服務項目的增減、服務范圍的調整、服務費用的調整、合同期限的延長等。4.A,B,C解析：物業管理合同終止的情形可能包括合同期限屆滿、業主大會決定解除合同、物業管理企業嚴重違約等。5.A,B,C,D解析：物業管理合同糾紛的解決方式包括協商、調解、仲裁、訴訟等。6.A,B,C解析：物業管理服務費用的約定應遵循合理、公開、透明、公平的原則。7.A,B,C解析：物業管理服務質量的約定應包括符合國家標準、滿足業主需求、定期評估等。8.A,B,C,D解析：可能引發物業管理合同糾紛的情況包括物業管理企業未提供服務、業主未支付費用、擅自提高費用、雙方就費用產生爭議等。9.A,B,C,D解析：物業管理師在合同管理中的主要職責包括審查合同合法性、簽訂合同主體資格、協調合同糾紛、確保合同履行。10.A,B,C,D解析：物業管理合同管理的特點包括專業性強、法規性、服務性、法律性等