市場營銷部2008年7月15日萬科泉水灣會所營銷定位建議定位建議4.定位建議現有功能定位（主會所）一層面積二層面積三層面積銀行45商務中心55客房300美容院80客房管理40儲藏室15咖啡廳60客房415管理中心85銷控中心25操作間180餐廳包廂140熱水間＋洗衣間55餐廳300衛生間40保健中心55衛生間40

桌球90

更衣間40

桑拿、按摩90

洗腳池8

健身房160

室外泳池10×25

乒乓球室150

儲藏室17

衛生間140

衛生間235

大堂＋等候區160

紅色字體部分為一期樓書中作出的銷售承諾，此次定位調整將以此為前提條件；仍有棋牌室、茶吧等承諾內容未在前期定位中體現；800平米物業經營用房可考慮在此分攤。4.定位建議調整建議（主會所）位置

功能

面積及經營說明

備注

必選/可選

一層運動24小時恒溫非標泳池1間，共900㎡。其中池面25mX10m，加上池邊走道后30mX20m，水深1～1.6m;另有輔助功能區（淋浴、桑拿、更衣、洗手間）250㎡，需同時服務于健身房;設備設施間50㎡。將現有室外泳池改造成為室內恒溫泳池，通過景觀與原室內空間相連，其他輔助空間不變必選有氧健身1間，80㎡，含瑜珈、跳操房等原有健身房一分為二，需朝向景觀面必選器械健身1間，80㎡，可同時容納10人原有健身房一分為二，需朝向景觀面必選臺球、沙弧球2張臺球桌、1張沙弧球桌，90㎡

設置于原乒乓球房處必選乒乓球房2張球桌，80㎡

必選會客交流大堂80㎡（體現豪華、尊貴感），挑空

必選咖啡吧50㎡（用作會客、小憩）與大堂鄰接，可考慮音樂主題，兼具茶室功能必選小型商業自助銀行30㎡

必選藥店＋社區醫療50㎡

必選郵政10㎡郵件收發

24小時便利超市80㎡

必選幼教幼兒園200㎡利用原臺球房及周邊區域，動線與運動區隔離，并與室外形成互動活動空間必選二層幼兒園6班規模，1000㎡，含小型餐廳與辦公區域挑空部分需做安全處理必選三層小型商業洗衣房50㎡

必選美容美發20㎡

必選郵政20㎡

郵件集中收發點可選休閑娛樂VIP棋牌室30㎡×4間在原客房基礎上改建必選小型影視廳80㎡影視娛樂，并承接小型培訓、講座可選商務商務中心30㎡傳真、打印、機票、餐飲預定等必選小型會議室50㎡

可選其他書吧30㎡結合實際情況，可選可選寵物用品商店80㎡結合實際情況，可選可選管理公司辦公區域、設備間、衛生間等結合設計要求

必選4.定位建議現有功能定位（次會所）次會所在二期銷售時并未承諾具體使用功能；剩余物業管理及社區用房面積建議在此分攤，總計約200平米；考慮到一期主會所服務半徑的問題及次會所服務客群，次會所定位高端基礎配套＋主題會所綜合體。一層面積二層面積美容美發45乒乓球室32洗衣房30足浴70物管用房60物管用房35商務中心35美術館60超市170棋牌室60酒廊60露天茶座170配電間20

門廳70

4.定位建議調整建議（次會所）位置

功能面積及經營說明

備注

必選/可選

一層銷售展示中心380㎡一層東側區域，通過落地窗與室外景觀呼應，借用下沉式出入口，后續作為會所大堂、酒廊之用必選酒廊、雪茄吧60㎡主題紅酒品鑒、紅酒吧、雪茄吧，銷售中心后續功能可選24小時便利超市30㎡可電話購物必選商務中心30㎡傳真、掃描、英文雜志閱覽、影印必選女子理容、塑身中心120㎡，270度落地景觀理容、器械塑身、跳操，含淋浴間等設備用房必選二層高檔咖啡吧＋西式簡餐120㎡，二層東側室內外空間呼應必選英式管家中心200㎡，物業管理用房VIP英式管家服務中心，提供高端酒店式服務，辦公及應答中心必選其他管理公司辦公區域、設備間、衛生間等結合設計要求

必選4.定位建議其他建議主會所定位社區級基礎配套中心、體育健身中心、幼兒教育中心，但由于服務半徑所限，需在二～四期中安排會所解決部分基礎生活配套功能；次會所定位組團級基礎配套中心與高端管家服務中心，兼具女性健身主題；建議對次會所主體結構和周邊景觀進行調整，尤其是后者，南側擋墻結合周邊景觀，景觀可以水或