小區物業節能方案（4篇）

小區物業節能方案（篇1）

一、從提高各人節能降耗意識入手，養成自覺節能的好習慣;

物業節能的關鍵是調動大家的積極性。節能降耗目標的制定

不能保守，也不能冒進。目標太高達不到，既浪費了人力、財力，

又挫傷了員工的積極性；目標太低，起不到為企業帶來經濟效益和

社會效益的作用，沒有實施價值。在物業管理工作中，要求員工

高度重視節能工作，樹立“節能降耗，從我做起”的觀念，從日

常工作中節省能源，減少浪費，從一點一滴做起。例如：辦公室

溫度都設定在26T以上，而且做到人走關燈、關空調。

二、從設備改造入手，提高物業管理的科技含量；

工程部是節能工作重點，除加強日常管理外，最重要的是從

改造高耗能舊設備入手，選用節能設備，降低能耗、節約費用。

要做好這項工作，需要有好的推廣形式，便于企業運作。在提高

認識的基礎上，結合項目的不同情況，把物業用戶分成三種類型：

（1）如果是在物業早期介入的新用戶，應在工程設計中盡可能

推廣或幫助業主選擇優良節能設備，給用戶提出中肯的建議，幫

助他們提前選擇、一步到位（此階段開發商或業主都有資金實力，

可以為今后的物業管理打下堅實基礎）。

（2）如果所管物業屬于工程設備老化、需要更新改造的，可及

時列入改造計劃、向業主推薦使用或更換新產品和節能設備、材

料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。

（3）對于物業管理中正在運行的、已采用一般節能措施的工程

設備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設備的資金運作中就

有困難，業主很難一次投入大量改造資金。我們就區分不同情況，

幫助企業算賬，采取不同方式解決。例如與供貨商協商，如先支

付一部份設備款，余款從更換設備以后節省的資金中分2-3年內

償還。這些節能設備投入后，在兩三年左右時間內可收回投資，

以后就是純增加的企業凈收益。這種方式業主就比較容易接受。

三、從員工日常工作入手，把節能降耗作為自覺行動；公司

需就把“節約能源，降低能耗”作為重點工作，下發通知要求：

（一）每日做好能耗記錄。要求數據準確，字體工整清楚。值

班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業做好大廈水耗統計和監

控，杜絕跑冒滴漏。

（二）做好能耗的統計分析。發現能耗異常及時分析報告。

（三）堅守崗位認真做好各項巡視工作，始終堅持“以人為本,

注重節約”這一理念，從方方面面入手，積極開展節能降耗活動。

1、專業人員重點控制小區用水系統有無跑、冒、滴、漏現象，

有無違反公司規定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。

2、內保人員重點監控樓層在無客戶時，公共區域照明是否按

時關閉，晚間公共區域空調是否關閉，衛生間照明及排風扇開閉

是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。

3、暖通專業人員及時調整衛生間沖水閥門的使用狀態，杜絕

長流水。例如：調節水箱水位或調整沖水時間。

4、全體員工有責任對浪費能源的現象報告、制止或糾正。

（四）各專業嚴格按公司節能降耗具體措施操作，不得私自開

動設備°有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。

1、暖通專業每日參照天氣預報溫度、濕度合理開閉冷機及附

屬設備。

2、電工每日對設備運行耗電情況及不合理運行狀態提出意見,

監督節電措施的實施。

3、保潔人員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電時

段，節省每一度電。

4、清洗衛生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。

5、各部門要控制使用取暖器、空調等生活用電器，并在使用

中注意錯開用電高峰時段。

四、建立業主參與機制，鼓勵業主參與；

節能降耗工作是社會活動，涉及各家各戶。對企業、社會來

說，節能降耗是一項“多贏”事業。因此，不僅要激勵員工參與，

作人員進行節約意識教育，養成隨手關燈、關水的好習慣，杜絕

浪費。如使用中央空調的場所，應將風機盤管控制器置于合適的

溫度，能夠封閉的場所要適當地封閉，減少冷氣不必要的流失。

這種人員控制的方法雖然節能不多，但能夠培養員工的主人翁意

識和個人素質，對于提升企業形象有較大裨益。

2、對原有設施設備進行節能改造，這是節約能源的最主要的

方法，同時也是最有效的方法。如公共照明可使用節能燈，對長

明燈進行改造，使用感應式非接觸型開關（聲光控開關），在景觀

燈等安裝時間功率調節裝置，夜深時降低照度或停止照明以節約

用電;水泵的節能應選用合適的加壓設備，采用變頻技術，用PLC

進行控制，能有效地降低能耗，同時可以提高供水質量。

六、做好設施設備運行能耗統計分析工作，每月統計各區域

用水用電量，及時處理堵塞漏洞，防患于未然。

七、選擇價格合理的維修材料供應商，降低材料費用嚴格控

制維修成本。

八、考核工作；

為貫徹實施公司節約的措施，達到降耗增效的目的，公司在

狠抓管理的同時，要對各部門的節能工作進行培訓與考核，為控

制和降低能耗，管理處應采取積極有效的措施，使節能工作既能

形成了一定的聲勢，又能取得了較好的效果。同時，各部門設立

節能監督員，負責對員工及小區各個區域進行節能監督檢查工作。

此外，管理處還可通過制訂《創建節能實施計劃》、《節能管

理辦法》等一系列節支具體管理制度，發動公司全員參與，以節

約為工作準則，大到主要設備檢修，小到一滴水、一度電，處處

都算經濟賬;設定節能檢查日，開展節能競賽，檢查并評估員工的

節能習慣;在業主會所舉辦“全民節能，共建節約型小區”座談會,

與業主現場交流日常生活中如何節約；小區內宣傳欄可以長期堅

持出倡導節約的黑板報，并對在節約方面成效顯著的員工與業主

進行公開表揚與致敬等措施，發動全員、群眾為構建和諧、美好

的節約型社區而群策群力。要想切切實實地把節能工作深入細致

地做好，必須正視目前各方面存在的問題，尋找出一條共贏的節

能道路;就必須從自我做起，在讓業主滿意我們服務的同時，盡量

節約能源，為建設節約型社會而努力。

小區物業節能方案（篇2）

（一）把握好各種用能設備的有效運行時間和參數物業管理

人員應研究各用能設備何時必須使用，何時可以降低負荷使用或

者關掉。用能設備的運行時間和參數，要根據季節或其它條件的

變化及時進行調整。比如戶外公共道路照明隨季節變化及時調整

開關時間，夏季熱水溫度可以調低，電梯在人流小的時段可以少

開幾臺等。（二）用能設備數量和配置區域的合理搭配不同的區

域對環境條件的要求不同，所需配置的設備要求也要跟著改變。

理想的配置是在設備負荷發生變化時它始終在高效區運行，這就

要求設備運行發出的能源容量應大小搭配合理。一些樓宇的通風

設備有些在低效區長期運行，要盡量合理搭配負荷，適當提高作

為調節負荷用的較低負荷制冷機的負荷，避免其在低效區運行。

在供熱系統中，長期背著日照，位置隱蔽，濕氣重的建筑和房間

配置的暖氣應采用多管暖氣，使熱量散發面積更大，而在溫度高

的建筑區域則可以

適當減少暖氣設備的管道數。排風機的臺數應視場地配套，

根據地理位置的通風情況合理增加或拆減。還有降低不必要的照

明照度，許多樓宇的室內照明強度過高，這種做法可能會導致現

代化辦公及商業環境中的照明浪費。（三）能量回收和適當節能裝

置的利用在通風方面，高溫和寒冷季節新風和排風的溫差高，可

采用能量回收裝置，從排風中直接回收能量加以利用，降低新風

負荷。在供熱方面，鍋爐水的熱氣也可以通過緊密設備，合理通

道不斷循環，以便為新水加熱。供水管網中，要結合該區域水流

供需的容量和速度選用效率最大化，成本最低耗的裝置，管網中

的配套設備都應在符合建筑設計要求和物業管理要求的前提下采

用系統、完善、節能的配置方案。灌溉利用中水循環系統，盡量

多的利用雨水雪水，少用或不用自來水。鼓勵使用省油環保和風

冷的汽油機。在光照方面，根據物業管理的地域、場所的不同要

使用什么樣的燈具也應考慮，戶外路燈可以采用碘鴇燈，大堂照

明采用節能燈，地下室等需要長期照明的可以采用日光燈和節能

燈等等。（四）感應設備的利用感應設備多利用，既減少了人工

運作，節約人力，又能提高智能化管理，作重要的一點是防止能

源浪費，節約資源和成本。戶外公共道路照明多采用時控和光控

方式。走廊、公共衛生間、陳列展館的櫥窗等區域可以采用感應

燈具。現在很多公共場所的水龍頭出水口用的也是感應器具，這

個方法也很值得推廣。消防設備應提倡采用火、光、

煙霧感應器及時報警，不但保障業戶安全，也節省了人力物

力。（五）用能設備要及時定期清洗和保潔物業設備有些長期置

于室外，表面會堆積灰塵，塵埃臟污也容易透過大小孔進入設備

內部，造成設備運行功率低下甚至阻礙其正常工作。物業設備的

長期運行也容易使設備沾上油污和化學物，這樣也加速設備的折

壽。所以要及時定期的清潔用能設備。如空調通風系統的表冷器

和過濾器，空調水系統等空調設備需要物業人員的保潔。供熱管

網，日常照明設備，監控系統，電梯設備等也要做到及時清洗，

保持干凈。（六）物業設備若發現有損壞要及時進行維修或調整

物業工作日常工具使用人員應謹慎對待，加以愛惜，發現有損壞

的地方要及時報修，在不影響工作效率的前提下找現有資源使其

恢復正常，也可以做出改裝調整。如割草機割草力度不夠，可以

調低割草機滾刀的高度或者調高割草機定刀的高度使滾刀與定刀

的間隔達到最適合剪草的距離

小區物業節能方案（篇3）

節能降耗工作計劃（一）：

為用心響應市建委下達的節能降耗文件精神，更好的做好節

能降耗工作，我公司以“培養意識，嚴格管理”為首要原則，圍

繞我公司節能降耗總體目標，結合公司實際，特制定年度節能降

耗工作計劃

1、定期對公司內用水、用電、用油、辦公耗材、技術改造等

方面的節能降耗工作進行考核總結，節能降耗年度工作計劃。繼

續推進有效的節能措施，對不完善的地方要進行改善，對疏忽的

地方要強化管理，為以后節能工作更好的開展帶給可靠依據。

2、為了更好的落實各類節能降耗措施、滿足能源管理方針,

成立節能降耗工作領導小組，落實、檢查節能降耗工作開展狀況，

并進行指導監督，以全面完善、推進節能降耗管理工作邁上新的

臺階。

3、修訂節能管理制度。為了使節能降耗工作真正落到實處,

根據我公司的生產經營現狀，進一步修訂各類節能管理辦法，對

其進行梳理，使節能措施更貼合我公司實際狀況，確保節能措施

執行到位。

4、制作節能降耗宣傳標語、橫幅，在公司內張貼、懸掛，為

節能降耗工作開展創造良好的氛圍。同時在公司宣傳欄，開辟節

能降耗專題欄，做好輿論宣傳的節能降耗導向工作。

5、抓好節能監察和監控。透過限制消耗定額，對水、電、油、

車、辦公耗材等方面嚴格執行管理辦法和節約措施。加強可用資

源重復的利用。

6、根據公司部要求，利用空余時光，組織員工進行學習、討

論，不斷強化員工的節能意識。

7、加強班組學習，并鼓勵廣大職工利用自我的聰明才智為我

公司節能降耗工作獻計獻策活動，結合本公司特點，對節能降耗

工作提出合理化推薦。

8、開展節能降耗講座、培訓，讓在節能工作中有突出表現的

員工或生產專業技術人員，組織相關的節能技術、節能優秀事跡

講座，并組織交流。

9、建立節能目標和評價考核制度，將節能降耗的目標任務細

化分解到班、組、個人，重點能耗崗位，簽訂職責書，嚴格進行考

核。

10、用心挖掘身邊節能降耗的典型員工、典型事例。對平時

在節能降耗方面有突出貢獻的員工、項目、以及節能降耗工作較

突出的事跡，進行發掘，在公司內進行宣傳。

11、制定鼓勵政策，嚴格獎懲。制定節能降耗、建設獎懲辦法

和措施，評選節約型部門、節約型個人等先進典型，給予表彰獎

勵。

12、搞好節能降耗宣傳和教育。用心開展形式多樣的宣傳活

動，廣泛宣傳國家關于節能的法律政策，宣傳節約能源的好經驗、

好做法，普及節能知識，推廣節能技術，帶動全公司職工加入到

建立節約型企業的活動中來，努力營造濃厚的節約能源的社會氛

圍。

總之，我們將密切配合市建委等上級領導，進一步抓好節能，

全面落實各項目標任務，努力提高我公司經濟效益。

小區物業節能方案（篇4）

一、物業自用能耗的節能降耗方法

（一）物業辦公水電能耗

1、辦公室照明燈具使用

在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。

連續照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節能燈

照明。

陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開

啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內

照明燈具。

2、辦公設備使用

在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。

外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公

設備的電源開關，拔下電源插座。

3、空調使用

夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內可

以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。

空調開啟時間為上午9：30-11：30,下午14：00-16：00；使

用時間嚴格控制在4小時之內（含4小時）。

空調制冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。

4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣

等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內

使用電暖氣等大功率熱能設備。

5、衛生間用水、用電

辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。

衛生間采用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水

龍頭。

（二）物業住宿員工水電能耗

1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。

宿舍熄燈表

備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行,

如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。

2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應

做到人走關燈；衛生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人

使用時，應及時關閉。

3、采用節能燈照明。

4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭。

5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合

理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務

中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定

用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。

（三）餐廳水電能耗

1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電汰箱（柜）

需24小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及

時關閉和切斷電源。

2、餐廳廚師制定用餐時間表，經服務中心經理審核確定后執

行。除節日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照就餐時間表進

行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業網首發。

3、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛生后，

依次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。

二、小區公共區域照明設施運行的節能降耗方法(一)小區室

內公共照明設施運行能耗

1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。

2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量

或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈泡。

3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。

(二)小區日常室外公共照明設施運行能耗

1、服務中心維修主管依據項目所處階段，根據下列時間表,

制定小區室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服務中心經理審

核后，由維修主管指定專人具體執行。具體執行如下：

(1)項目正常運行階段

小區室外照明運行時間表

備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前

開啟小區照明設備或是延長照明時間。

(2)項目滾動開發階段

滾動開發的項目，項目室外日常照明使用應以項目正常運行

階段的運行表為基礎，根據項目銷售的實際需要，由服務中心經

理制定月運行時間表，維修主管依據月運行時間表組織人員給予

實施

2、小區內其他常用照明設施，服務中心經理也要指定專人制

定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執行。

三、小區共用配套設施能耗的節能降耗方法

（一）電梯運行能耗

1、電梯運行能耗未單獨由業主支付

電梯設備間養護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。

如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月-10

月份每日23：00后應關閉一臺電梯及其配套設備，待次日06：30

前開啟關閉的電梯及其配套設備；11月-次年4月份每日22：00

后關閉一臺電梯及其配套設備，待次日07：00前開啟關閉的電梯

及其配套設備。

夏季室外溫度達到3（TC（含3CTC）時，才可以使用空調。空調

溫度設定及使用月份要依據下表并結合實際情況執行。

備注：空調具體運行時間依據項目當地的實際情況，由服務

中心經理具體安排，維修主管負責執行。

2、電梯運行能耗單獨由業主支付

應以電梯運行能耗未由業主支付的降耗工作要求為基礎，對

電梯能耗進行控制。

（二）地下車庫照明設施運行能耗

1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。

2、部分設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚,

可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。

3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。

4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照

明設施，其他情況下應關閉照明設施。

5、連續照明時間達4小時以上時，應使用節能燈具。

（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗

在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能

燈。禁止泵房內照明設備24小時運行。

四、環境節能降耗的方法

（一）水系景觀、景觀照明運行能耗

水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈

等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專

人執行。禁止24小時運行。具體執行如下：

1、水系景觀、景觀照明

（1）項目正常運行階段

水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，

日常時間不得開啟運行。

重要節日（如元旦、春節、五一、國慶等）開啟原則上按下列

時間執行:

(2)項目滾動開發階段

水系景觀、景觀照明日常不得開啟。

重要節日(元旦、春節、五一、國慶)及活動的開啟。

(3)水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維

修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經服務中心經理審核

后執行。

(二)節日亮化用電能耗

1、節日亮化使用燈具應本著美化、亮化環境、用電節約的原

則，選擇裝飾燈具。

2、節日亮化應結合小區內景觀、照明設施進行。

3、服務中心制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止24

小時運行。具體運行如下：

(1)項目正常運行階段

備注：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，

北方一般運行時間不得超過8個小時，南方一般運行時間不得超

過7個小時，并與小區照明設施相輔使用。

(2)項目滾動開發階段

備注：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行

開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一

般運行時間不得超過8個小時，并與小區照明設施相輔使用。

備注：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行

開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一

般運行時間不得超過8