房地產包銷合同協議合同編號：[具體合同編號]甲方（委托人）：公司名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（包銷人）：公司名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]二、包銷標的1.房地產項目基本信息項目名稱：[具體房地產項目名稱]項目地點：[具體項目地點]項目規劃建筑面積：[具體建筑面積]項目用途：[具體用途，如住宅、商業等]項目可售房源數量：[具體房源數量]2.包銷范圍包括但不限于上述房地產項目中的全部住宅、商業等可售房源。乙方有權在包銷期限內對這些房源進行銷售及相關管理活動。三、包銷期限包銷期限自[開始日期]起至[結束日期]止，共計[具體時長]。在包銷期限內，乙方負責對包銷標的進行銷售及管理。四、包銷價格與付款方式1.包銷價格確定甲方應根據市場情況及項目實際情況，確定包銷標的的初始銷售價格。乙方應在甲方確定的價格基礎上，結合市場變化及銷售情況，提出合理的價格調整建議，經甲方同意后實施。乙方在銷售過程中，如遇特殊情況需要對包銷價格進行調整，應提前[具體天數]向甲方提交書面申請，經甲方同意后方可執行。2.付款時間與方式乙方應按照以下方式向甲方支付包銷款項：在包銷合同簽訂后[X]個工作日內，支付包銷保證金[具體金額]。每月[X]日前，向甲方提交上月的銷售報表及銷售款項明細，經甲方審核無誤后，于當月[X]日前支付上月的銷售款項。包銷期限屆滿時，乙方應將剩余的包銷款項全部支付給甲方。五、包銷傭金及支付1.傭金計算方式乙方按照實際銷售金額的[X]%計算傭金。傭金的計算基數不包括增值稅等稅費。如乙方在包銷期限內完成了約定的銷售目標，甲方應給予乙方額外的獎勵，獎勵金額為實際銷售金額的[X]%。2.傭金支付時間乙方應在每筆銷售款項到賬后的[X]個工作日內，向甲方申請支付相應的傭金。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內，將傭金支付給乙方。如乙方未完成約定的銷售目標，甲方有權從應支付給乙方的傭金中扣除相應的違約金。六、房地產銷售與管理1.銷售計劃與執行乙方應根據包銷標的的特點及市場情況，制定詳細的銷售計劃，包括銷售目標、銷售策略、銷售進度等內容，并提交給甲方審核。甲方應在收到銷售計劃后的[X]個工作日內給予審核意見，如無異議，乙方應按照銷售計劃執行。乙方應定期向甲方報告銷售進展情況，包括銷售進度、客戶反饋等內容。如銷售進展情況與銷售計劃存在差異，乙方應及時向甲方說明原因，并提出調整銷售計劃的建議。2.銷售管理與監督乙方應建立健全的銷售管理制度，包括銷售人員管理、銷售流程管理、客戶檔案管理等內容，保證銷售活動的規范、有序進行。甲方有權對乙方的銷售活動進行監督，包括銷售現場的檢查、銷售數據的審核等。如發覺乙方的銷售活動存在違規行為，甲方有權要求乙方立即整改，并有權從應支付給乙方的款項中扣除相應的違約金。七、風險與責任分擔1.市場風險因市場變化導致包銷標的的銷售價格下降或銷售難度增加，雙方應共同協商應對措施。如因市場變化導致乙方約定的銷售目標，雙方應根據實際情況調整包銷價格或延長包銷期限。如因市場變化導致甲方需要提前終止包銷合同，甲方應按照乙方已完成的銷售金額的[X]%向乙方支付違約金。2.法律責任如因乙方的原因導致包銷合同無法履行或履行不當，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因甲方的原因導致包銷合同無法履行或履行不當，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。八、合同的變更與解除1.變更條件與程序經雙方協商一致，可以變更本合同的內容。變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或無法全部履行，雙方可以協商解除本合同。2.解除情形與程序有下列情形之一的，一方可以解除本合同：對方嚴重違反本合同約定，經催告后在合理期限內仍未改正的；因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或無法全部履行，且雙方無法就變更合同達成一致的；法律、法規規定的其他情形。一方欲解除本合同，應提前[具體天數]向對方發出書面通知，說明解除合同的理由及依據。對方應在收到通知后的[具體天數]內給予書面答復，如無異議，本合同自通知送達之日起解除。如對方有異議，雙方可以協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、爭議解決本合同的簽訂、履行、變更、解除等事宜均適用中華人民共和國法律。如雙方在本合同的履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、合同生效與期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體時長]。本合同期滿前[具體天數]，雙方應就是否繼續履行本合同進行協商。如雙方同意繼續履行本合同，應重新簽訂書面合同；如雙方未就繼續履行本合同達成一致，本合同自期滿之日起終止。十一、其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。（甲方蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______