附件

合同編號:

廣州市電梯日常維護保養(yǎng)合同

使用單位：____________________________

維保單位：____________________________

廣州市市場監(jiān)督管理局編制

—1

使用說明

1?適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動扶

梯與自動人行道的日常維護保養(yǎng)。

2.維保單位：具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可

證，從事電梯制造、安裝、改造、修理的單位。

3.日常維護保養(yǎng)：對電梯進行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查

等日常維護或保養(yǎng)性工作。

4.清包：只提供勞務(wù)，不提供任何電梯零部件。

5.半包：既提供勞務(wù)，又免費提供部分電梯零部件。

6.大包：既提供勞務(wù)，又免費提供大多數(shù)電梯零部件（電

梯：曳引機、控制柜主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外；自動

扶梯和自動人行道：扶手帶、電機、控制柜主板除外）。

7.電梯責(zé)任保險：指被保險人所擁有或管理的電梯在運行

期間造成乘客的人身傷亡和/或財產(chǎn)損失，依照中華人民共和國

法律應(yīng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任的保險。本合同所指的

被保險人，至少包括電梯使用單位和電梯維保單位。

電梯責(zé)任保險應(yīng)該選擇符合廣東省電梯安全監(jiān)管改革方案

的責(zé)任保險，即涵蓋電梯使用、管理、維護保養(yǎng)等環(huán)節(jié)，涵蓋

乘客、管理、維護保養(yǎng)等人員，涵蓋安全生產(chǎn)事故、意外事故

等突發(fā)事件，具有快速理賠特征。

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廣州市電梯日常維護保養(yǎng)合同

使用單位（甲方）_____________________________________________________

維保單位（乙方）_____________________________________________________

依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《廣東省

電梯使用安全條例》《廣州市電梯安全管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循

平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養(yǎng)和電梯責(zé)任保險的有關(guān)

事宜協(xié)商訂立本合同。

第一條日常維護保養(yǎng)的電梯

乙方為《電梯維護保養(yǎng)及金額明細表》（見附件）中列明的甲方使用、管理的

電梯提供日常的維護、保養(yǎng)、搶修服務(wù)。

第二條日常維護保養(yǎng)內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)按照《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002-2017）的規(guī)定完成半月、季

度、半年、年度維保項目，并做好維護保養(yǎng)記錄。

對于使用年限超15年的電梯，建議使用單位選擇增加以下檢查、維保內(nèi)容：

（1）垂直電梯：整梯絕緣電阻測試、接觸器等電器老化檢查及深度保養(yǎng)。

（2）自動扶梯及自動人行道：整梯絕緣電阻測試、接觸器等電器老化檢查及

深度保養(yǎng)、2/3梯級載重剎車距離試驗。

第三條電梯責(zé)任保險

（一）甲方自行購買電梯責(zé)任保險

甲方購買電梯責(zé)任保險的，應(yīng)選擇符合廣東省電梯安全監(jiān)管改革方案的責(zé)任保

險，且一次性事故最高賠償金額應(yīng)不低于100萬元（人民幣），并將復(fù)印件作為附

件附在本合同的后面。

（二）甲方委托乙方購買電梯責(zé)任保險

電梯責(zé)任保險費用應(yīng)在本合同保養(yǎng)費用中單列。由乙方負責(zé)向保險公司購買符

合廣東省電梯安全監(jiān)管改革方案的責(zé)任保險，且一次性事故最高賠償金額不低于100

萬元（人民幣）。

電梯責(zé)任險（元X）總計元（人民幣），

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大寫：O

第四條日常維護保養(yǎng)標準

乙方實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯、自動扶梯和自動人行道維修

規(guī)范》(GB/T18775)、《電梯制造與安裝安全規(guī)戒》(GB/T7588)和《自動扶梯

和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》(GB16899)的相關(guān)規(guī)定，以及電梯制造廠家

的安裝調(diào)試及使用維護要求。

除上述標準外，還應(yīng)當(dāng)滿足甲方提出的如下要求：

第五條日常維護俁養(yǎng)期限

本合同期限一年一個月，自年一月—日起至年—月

—日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿30日前重新簽訂合同。

第六條日常維護俁養(yǎng)費

(1)使用年限在15年以內(nèi)的電梯按每臺每月元核算，共臺，合同

期限共個月，小計元。

(2)使用年限在15年以上的電梯按每臺每月元核算，共臺，合同

期限共個月，小計元。

上述兩項合計金額元。

第七條載荷試驗

依照《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則》(TSGT7()()1—2023),在用曳引垂直電

梯需每隔6年依照額定載荷的125%載重進行一次試驗，本維保合同持續(xù)期間內(nèi)是否

需要進行載荷試驗(是口否口)。

如進行載荷試驗，試驗費用為元/臺，共有臺，費用小計一元。

第八條結(jié)算方式

(一)甲方按(□月口季□半年口年)支付維護保養(yǎng)費及本合同列

明的相關(guān)費用，共計元，具體支付時間和金額

為：O

(二)支付方式：口支票□匯到乙方指定賬號。

乙方指定賬號：開戶名稱：

開戶行：

銀行賬號：

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第九條日常維護保養(yǎng)方式：口清包口半包口大包。

如約定以半包為日常維護保養(yǎng)方式，半包維保中更換零部件單件在元

以內(nèi)的，由乙方免費提供。并將免費提供零部件清單作為附件放在本合同后面。

第十條乙方搶修服務(wù)熱線電話：O

搶修服務(wù)時間（困人除外）：O

第十一條駐場：乙方（口是□否）提供駐場作業(yè)服務(wù)（駐場費用應(yīng)當(dāng)已經(jīng)

包含在日常維護保養(yǎng)費中）。

駐場作業(yè)人員職責(zé)：___________________________________________________

_________________________________________________________________O

第十二條甲方權(quán)利、義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護

保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽名，并責(zé)令乙方改正。

（二）義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)

向乙方提供如下資料或復(fù)印件：

（1）產(chǎn)品合格證；

（2）使用維護說明書；

（3）電氣原理圖；

（4）電氣敷設(shè)圖；

（5）安裝說明書；

（6）電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結(jié)論副本或結(jié)論；

（7）電梯運行全部記錄；

（8）故障及事故記錄；

（9）改造、重大維修原始記錄；

（10）廣州市特種設(shè)備使用登記證;

一5一

（11）電梯施工自檢記錄；

（12）上年度的檢驗報告；

（13）o

2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng),、通道、

電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、

滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

3、指派同志為電梯安全管理員，負責(zé)電梯以下日常安全管理工作：

（1）負責(zé)電梯鑰匙的使用管理；

（2）負責(zé)對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽名確認；

（3）負責(zé)對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽名確認。

如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時通知乙方。

4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。

5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時通知乙方。

6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電

梯維護保養(yǎng)有關(guān)的工作。

7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定

期檢驗申請。

9、發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患應(yīng)及時予以消除。

第十三條乙方權(quán)利、義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。

2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。

（二）義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可證，并向甲方提交加蓋

公章的營業(yè)執(zhí)照和《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》復(fù)印件作為本合同的附件。

2、接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)在小時內(nèi)抵達現(xiàn)場進行處理；發(fā)生電梯困人故

障時，由位于廣州市區(qū)路號的服務(wù)網(wǎng)點派員

一6一

在分鐘內(nèi)（此時間最長不得超過30分鐘）抵達現(xiàn)場實施救援。

3、現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。

4、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負責(zé)落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。

5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)電梯的運行情況、

零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。

6、對所維護保養(yǎng)電梯的安全運行負責(zé)，保障設(shè)備整機及零部件完整無損，保證

保養(yǎng)電梯符合安全技術(shù)規(guī)范和標準要求。

7、建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護

保養(yǎng)等）。

8、應(yīng)當(dāng)配合電梯檢檢檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，積極配合甲方開展電梯事故

應(yīng)急救援演練，并參與電梯安全管理活動。

9、應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。

10、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

第十四條違約責(zé)任

（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)

任。

（二）一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)提前30天通知另一方，并向?qū)Ψ?/p>

支付合同總額20%的違約金。

（三）甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支

付延誤部分費用萬分之三的違約金。

（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養(yǎng)工作的，應(yīng)當(dāng)按照—

__________________________________標準支付違約金。

（五）因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行

承擔(dān)全部責(zé)任。

（六）乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，乙方應(yīng)

當(dāng)返工，并按照標準支付違約金。

（七）因維護保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗檢測不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電睇復(fù)驗

費用，并按照標準支付違約金。

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（A）因維護保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)

任。

（九）________________________________________

第十五條合同的解除

（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

（二）任何一方嚴重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。除

法律規(guī)定的事由外，任何一方不得單方解除合同。

第十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照

下列第一種方式解決1任選一種）：

（一）提交中國廣州仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十七條其他約定

（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值

服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。

（二）

第十八條附則

本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋公章生效。本合同生效后，雙

方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽

名并加蓋公章確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí)份。

（以下無正文）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

權(quán)代表（簽名）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

—8—

住所地：住所地：

郵政編碼：郵政編碼:

郵箱：