房地產聯合開發協議書甲方：南陽三杰房地產開發有限公司（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）為了充分發揮雙方的各自優勢，，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協商一致的原則。就聯合開發地塊達成如下協議，以資雙方共同信守。一、開發項目地段、面積地塊由兩塊土地組成，其中之一系甲方于20年月日出資受讓了上述土地，該地總面積㎡。另一地塊為社旗縣春安房地產開發有限公司所有，面積㎡。該地塊四至為：北至，南至，東至，西至。該地塊現已經由甲方和社旗縣春安房地產開發有限公司分別領取了南陽市國土資源局頒發的《國有土地使用權證書》(證書編號：和)，并支付了土地價款和出讓金。二、聯合開發方式1、設立項目部雙方同意以甲方公司的名義開發本地塊，并設立項目部，具體命名為：項目部（以下簡稱項目部），在本協議簽訂后五日內通過辦理合法手續設立。本協議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由雙方共同組成，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。2、資金管理雙方同意將項目開發所需資金依據本協議投入項目部。項目部單列帳目，與甲方公司其他業務無關。3、合作性質合作性質確定為聯營型合作。項目運營全部以甲方名義進行，由乙方全權負責，甲方進行監督。甲方應及時為辦理本項目的建設手續和有關證書向乙方提供文件和蓋章。三、項目投資金額、投資方式、投入時間本項目的投資資金全部由乙方負責。其中：1、前期投資：經過雙方共同商議，甲方宗地前期總投資確定為萬元人民幣，含已支付的所有土地款和出讓金、前期建設手續辦理費用、設計費、規劃費等；本協議簽訂后乙方首先支付萬元人民幣給甲方作為首付款。2、在甲方收到首付款后，在三日內把本項目的土地證、規劃證，以及設計圖紙和前期建設手續、有關合同等涉及本項目的所有文件交給乙方，乙方再支付甲方萬元，剩余款項待本項目結束（房產證辦理完畢）后一次性支付給甲方。3、項目后續啟動和建設資金由乙方全部承擔，甲方不再投入資金。四、項目部帳戶開立及管理1、本項目實行資金專項調配、支出專項管理、成本專項核算、利潤歸乙方分配管理的原則。為便于資金的管理，其資金以項目部名義設立獨立帳戶，具體開設時間為項目部成立后三日內。2、項目進行實際運作階段后，與該項目有關的財務由雙方控制。資金的支出由項目部雙方代表一致書面同意后，由財務部實施。五、機構的設置和職責分工1、項目部下設工程部、銷售部、財務部等部門。2、項目部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。項目部設總經理1人，副總經理人。3、項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。4、項目部的議事規則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，人轉讓。3、因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。十五、違約責任1、本協議任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20％向守約方承擔違約責任。2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方實際損失。十六、其他約定事項1、合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由乙方處理。2、本協議未盡事宜由雙方協商一致解決。3、本協議簽訂后，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協議。4、履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。5、本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。6、本協議書一式兩份，當事人雙方各執一份。每份協議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權代表