房地產開發過程中涉及的部門有：計委、規劃局、國土局、建設局、環保局、人防辦、氣象局、房管局等。五證貫穿：建設用地規劃許可證——國有土地使用證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證——商品房銷售許可證房地產開發過程中從政府部門取得的主要證件有：《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。《國有土地使用證》：是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。《建設工程施工許可證》：（建筑工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。（建設局：建筑工程施工許可證——計委：開工報告審批<申報材料：1、申請表；2、規劃部門、國土部門相關手續；3、初步設計批文；4、項目法人及負責人材料；5、開工前審計報告，審計相關規定范圍內項目；6、執行招投標法相關資料，總投資50萬元以上的項目；7、監理制實施相關材料>——房管局：商品房預銷售許可證：申請材料：1、商品房銷售申請書；2、營業執照、法定代表人身份證明；3、資質等級證書；4、立項批文；5、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證；6、國有土地適用證；7、施工許可證；8、建設項目總規劃圖、銷售房平面圖；9、建設工程投資及工程進度狀況證明；10、白蟻防治合同；11、商品房預售價格審核報告；12、物業管理方案；13、商品房預售方案；14、項目手冊實施情況；15、其他材料）房地產開發過程中開發商應提供的主要文件有：《項目建議書》《立項報告》《可行行研究報告》《設計方案送審書》《施工圖》等以及各相關部門的批文選址——立項——取得土地——規劃設計——開工建設——竣工驗收生地：指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。熟地：指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。三通一平：是指在土地開發時進行的通水、通電、通路、土地平整。七通一平：排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。土地（中國大陸現行土地制度）：全部土地都為社會主義公有制：全民所有制（國有土地），集體所有制（集體土地）。全民所有制：所有權屬于國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使。集體所有制：村農民集體；村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體；鄉（鎮）農民集體。低層建筑：高度小于或等于10米的建筑。低層居住建筑為一層至三層。多層建筑：高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多層住宅為四層至六層。高層建筑：高度大于24米的建筑。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。小高層建筑（非規范性）：介于多層與高層之間，一般指7-18層之間的建筑。點式（塔式）建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比小于2的建筑。板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長度小于或等于16米。房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出售或作其它用途的房屋。是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）地產：指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是無權屬關系，是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓的權利）。房地產：指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。用地紅線：經城市規劃行政主管部門依法確認的建設用地范圍邊界線。建筑紅線：指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合，一般在新城市中常使用建筑紅線退于道路紅線之后，以便騰出用地，改善或美化環境，取得良好的效果。道路紅線：道路用地和兩側建筑用地的分界線，紅線內包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑境況和地下管線的要求。建筑用地面積：建筑或建筑群實際占用的土地面積，包括室外工程（如綠化、道路、停車場等）的面積，其形狀和大小由建筑紅線加以控制。總建筑面積：是指小區內住宅、公建、人防地下室面積總和。容積率：一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。它反映土地利用情況和經濟性的技術經濟指標，即容積率越大，土地利用程度越大。建筑密度（建筑覆蓋率）：用地內各類建筑的基底總面積和居住區用地的比率（%），它招標：土地所有者（出讓人）向多方土地者（投標者）發出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標流程：出讓人：確定標的及標底——投標人：投標——出讓人、投標人：開標——評標小組：評標——確定中標人（對能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人，應確定為中標人）城市用地：居住用地（R）、公共設施用地（C）、工業用地（M）、倉儲用地（W）、交通道路廣場用地（TS）、市政公用設施用地（U）、綠地（G）、水域和其它用地（E）土地出讓方式的適用范圍出讓方式劃撥方式招標、拍賣、掛牌協議經營性用地以（商業、旅游、商品住宅等）及有競爭要求的工業用地經營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的國家機關、軍事用地同一宗地有兩個或兩個以上意向用地者原劃撥、承租土地使用權人申請協議出讓城市基礎設施、公益事業用地劃撥土地使用權改變用途或轉讓、收回土地使用權，實行招拍掛出讓的劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓國家重點扶持的能源、交通等項目用地出讓土地使用權改變用途出讓土地使用權人申請續期法律法規規定的其它用地法律法規規定的其它用地法律法規規定的其它用地異同有償使用，需要簽訂合同有償使用、需要簽訂合同少量費用（補償、安置）或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制市場稱謂一級市場二級市場三級市場土地使用權出讓市場土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等市場主體政府、開發企業（投資者）開發企業、業主業主市場客體國有土地使用權增量商品房存量商品房、已售舊公房、私房交易方式拍賣、招標、協議出售、出租等買賣、租賃、交換等房地產價格：是土地價格和建筑物及其附屬物價格的統一，是土地價值和房屋價值的貨幣表現形式。房地產總價格：指一宗房地產的整體價格。房地產單位價格：指單位面積或單位建筑面積的價格，它