西寧學區房管理制度總則目的為規范西寧學區房市場秩序，保障購房者的合法權益，促進教育資源的合理分配，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于西寧市行政區域內涉及學區房交易、租賃及相關管理活動。基本原則1.公平公正原則：在學區房管理過程中，遵循公平、公正的原則，確保各方權益得到平等對待。2.合法合規原則：嚴格遵守國家法律法規及地方相關政策，依法進行學區房的各項管理工作。3.教育資源合理配置原則：通過制度引導，促進教育資源在區域內的合理分布，避免過度集中。學區房認定標準學校劃片范圍西寧市教育局根據區域內學校分布、生源數量等因素，定期劃定各學校的招生學區范圍，并向社會公布。學區范圍應保持相對穩定，如需調整，應提前進行公示并說明理由。房產與學區關聯1.購買或租賃的房產位于已劃定的學區范圍內，且該房產用途為住宅。2.房產需具備合法的產權證明或租賃合同，產權清晰無糾紛。特殊情況說明1.對于因城市建設、學校布局調整等原因導致學區臨時變動的，以政府相關部門發布的通知為準。2.同一套房產在一個招生周期內，只能為一戶家庭的子女提供入學資格（符合政策的多子女家庭除外）。交易管理信息發布1.房地產中介機構及個人在發布學區房房源信息時，應明確標注該房源所屬學區，并確保信息真實準確。2.信息發布平臺應對學區房信息進行嚴格審核，對于虛假或誤導性信息不予發布。合同簽訂1.買賣雙方或租賃雙方簽訂相關合同時，應在合同中明確約定房產對應的學區信息及相關違約責任。2.合同文本應使用規范的格式和條款，保障雙方的合法權益。價格監管1.物價部門會同相關部門對學區房交易價格進行監測，防止出現價格異常波動。2.對于哄抬房價、惡意炒作學區房等行為，依法予以查處。租賃管理租賃備案1.學區房租賃合同簽訂后，租賃雙方應及時到房屋租賃管理部門辦理備案手續。2.備案信息應包含房產地址、學區信息、租賃期限、雙方當事人信息等。租賃用途限制租賃的學區房只能用于居住，不得擅自改變用途。如有違反，相關部門有權責令整改，并依法追究責任。優先保障入學持有合法租賃合同的租戶子女，在符合入學條件的情況下，享有與房產產權人子女同等的入學資格，按照學區學校招生政策辦理入學手續。入學資格審核審核主體由西寧市教育局牽頭，會同相關部門及學區學校組成審核小組，負責對學區房入學資格進行審核。審核材料1.房產證明材料，如房產證、購房合同及備案證明等。2.戶口簿、身份證等身份證明材料。3.其他相關證明材料，如出生證明、租賃合同等。審核流程1.家長在規定時間內提交入學申請及相關審核材料。2.審核小組對提交的材料進行初審，核實材料的真實性和完整性。3.對于存在疑問的材料，審核小組進行實地核查或要求補充證明材料。4.審核結果在規定時間內反饋給家長，并在學校及相關網站進行公示。監督與處罰監督機制1.建立多部門聯合監督機制，定期對學區房市場進行檢查，及時發現和處理違規行為。2.設立舉報投訴渠道，接受社會公眾對學區房違規行為的舉報，對舉報屬實的給予獎勵。違規處罰1.對于提供虛假學區房信息的房地產中介機構及個人，責令改正，并處以罰款；情節嚴重的，吊銷營業執照或從業資格證書。2.對于通過不正當手段騙取學區房入學資格的家庭，取消其子女入學資格，并依法追究相關責任。3.對于違反本管理制度的其他行為，按照相關法律法規進行嚴肅處理。信息共享與協調機制部門間信息共享1.教育部門與房產管理部門、公安部門等建立信息共享平臺，實現學區房相關信息的實時互通。2.共享信息包括房產產權信息、戶籍信息、入學申請及審核信息等，以便各部門及時掌握情況，協同開展工作。協調會議制度定期召開由教育、房產、公安等部門參加的協調會議，通報學區房管理工作進展情況，協調解決工作中存在的問題，