甘肅省地方標準DB62/T3261-2023備案號:J17257-2023智慧物業信息化建設技術標準Technicalstandardfrintelligentpropertyinformatizationconstruction2023-09-22發布2024-01-01實施甘肅省住房和城鄉建設廳聯合發布甘肅省市場監督管理局前言軍孫軍孫妍5胡軍包得祥董翔主要審查人:周巖王積金王君芳楊泓王云張璽君翟廣宇張彥東胡晨潮露萌張帆楊民召張建慧董玲杰楊鵬舉 本標準用詞說明 引用標準名錄 附:條文說明 8AendiAendihiSStanid 343437371.0.1為提高智慧物業管理水平,統一建設標準使智慧物業建設工作規范化、科學化,制定本標準。1.0.2本標準適用于甘肅省城鎮小區智慧物業規劃、建設、驗收和維護。1.0.3智慧物業信息化建設內容除符合本標準外尚應符合國家和甘肅省現行有關標準的規定2術語2.0.1智慧物業intelligentproperty智慧物業是指利用信息技術、互聯網和物聯網等先進技術手段來提升物業管理效率和服務質量的一種管理模式。2.0.2BIM(建筑信息模型)bulildinginformationmodel基于三維數據設計構建可視化數據模型,通過對建筑的數據化、信息化模型整合,在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行共享和傳遞,使工程技術人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應對,為設計團隊以及包括建筑、運營單位在內的各方建設主體提供協同工作的基礎,在提高生產效率、節約成本和縮短工期方面發揮重要作用。2.0.3GIS(地理信息系統)geographicalinformationsystem地理信息系統是隨著地理科學、計算機技術、遙感技術和信息科學的發展而發展起來的一個學科。2.0.4APP(應用程序)applicationprogram智能手機或智能終端第三方應用軟件,主要指安裝在智能手機或智能終端上的軟件,完善原始系統的不足與個性化;是手機完善其功能,為用戶提供更豐富的使用體驗的主要手段。2.0.5人臉識別facerecognition人臉識別是基于人的臉部特征信息進行身份識別的一種生物識別技術。用攝像機或攝像頭采集含有人臉的圖像或視頻流,并自動在圖像中檢測和跟蹤人臉,進而對檢測到的人臉進行臉部識別的一系列相關技術。2.0.6生物識別biometrics2生物識別是通過計算機與光學、聲學、生物傳感器和生物統計學原理等高科技手段密切結合,利用人體固有的生理特性如指紋、臉像、虹膜等)和行為特征(如筆跡、聲音、步態等)來進行個人身份的鑒定。2.0.7移動終端mobileterminal移動終端或稱移動通信終端是指可以在移動中使用的計算機設備,廣義地講,包括手機、筆記本、平板電腦PS機甚至包括車載電腦。2.0.8移動支付mobilepayment移動支付是互聯網時代一種新型的支付方式,其以移動終端為中心,通過移動終端對所購買的產品進行結算支付,移動支付的主要表現形式為手機支付2.0.9人工智能artificialtntelligence人工智能是研究、開發用于模擬、延伸和擴展人的智能的理論、方法、技術及應用系統的一門新的技術科學。通常人工智能是指通過普通計算機程序來呈現人類智能的技術。大數據也稱巨量資料,是指無法在一定時間內用常規軟件工具對其內容進行抓取、管理和處理的數據集合。大數據技術,是指從各種各樣類型的數據中,快速獲得有價值信息的能力。適用于大數據的技術,包括大規模并行處理(MPP)數據庫、數據挖掘電網、分布式文件系統、分布式數據庫、云計算平臺、互聯網和可擴展的存儲系統。33基本規定3.0.1小區物業設施建設應符合國家和地方有關智慧城市的發展規劃及生態文明的建設要求。3.0.2建設方應對小區物業設施進行全壽命周期技術和經濟分析,選用適宜技術、設備和材料,對規劃設計施工、運行階段進行全過程控制,并應有相應分析測試報告和相關文件為佐證。3.0.3小區物業設施建設應對物業基礎設施、控制系統、支撐平臺、應用服務、管理保障和安全保障進行統一規劃。3.0.4小區物業設施建設應包括:物業智能化系統、數據系統、綜合管理服務平臺等各構成主體應為開放系統。3.0.5小區物業設施建設應充分考慮老年人使用智能設施的方便性。3.0.6小區物業設施建設應包括:建筑物與基礎設施、感知控制設施、網絡通訊設施、數據信息、平臺及應用,并應符合下列規定:建筑物與基礎設施應包括:樓宇建筑物、暖通空調、給排測控網絡、門禁終端、車輛識別道閘終端、視頻監控設備、新能源車充電等終端設備;2感知控制設施應包括:暖通空調感應控制、給排水感應控制、燃氣泄漏感應控制變配電感應控制、消防感應控制、公共照明感應控制電梯運行感應控制、夜景照明感應控制、水氣電能耗感應、監控攝像頭感應控制等設施;43網絡通訊設施應包括:有線互聯網、移動互聯網、物聯專用網等通訊設施;4數據信息應包括:小區空間數據庫、建筑模型數據庫樓宇數據庫、房屋基礎數據庫、人口基礎數據庫、訂單數據庫商品數據庫、支付數據庫、運營信息數據庫、設備運行狀態數據庫實時泊車位數據等各類基礎數據庫和實時數據庫等;5平臺主要指綜合管理服務平臺;6應用應包括下列應用:1)物業服務類應用應包括報修服務意見建議、公示公告等;2)物業管理類應用應包括設備管理、節能管理、消防管理、業主管理與物業費管理等;3)安防管理類應用應包括出口管理、視頻管理、入口與車輛管理、電動車存放、充電狀態的巡控等;4)小區數據類應用應包括小區各類數據的采集、分析和預警決策等;3.0.7小區物業設施建設應符合下列規定:1建設規劃應具備全面性、系統性及開放性;2采用的技術應具備先進性和實用性;3設備應為先進和成熟的產品;4數據建設應保證融合性共享性和安全性。隱私數據應有授權許可和較強安全保密技術措施;5平臺應保證直觀性、可操作性和實用性;6平臺應采用模塊化設計,滿足系統規模擴展、功能擴充、配套系統升級、信息安全等需求;7各類應用軟件宜以小區微信公眾號、微信小程序或APP5形式展現,滿足移動應用需求;8數據、平臺和應用應有備份或冗余措施,具有高可靠性和可維護性,宜采用云化部署到公有云;9平臺宜預留社區、街道、公安或智慧城市等數據接4系統建設標準4.1總體結構4.1.1智慧物業系統從結構上可分為:設施層網絡層、數據層和平臺層。4.1.2設施層是智慧物業基礎組成主要由建筑物主體、智能安防系統、智能家居系統等基礎管理系統組成。4.1.3網絡層由基礎信息系統組成包括基礎網絡、綜合布線、移動信號覆蓋和機房等4.1.4數據層是智慧物業核心組成,由居民數據庫、運營信息數據庫、設備運行狀態數據庫等組成,后期根據需要增加社區數據對接融合業務4.1.5平臺層由物業管理服務平臺構成,應包括物業管理系統、業主移動終端應用、物業設備維護系統等,物業管理平臺應預留后期智慧社區或智慧城市管理平臺接入口。4.2主要子系統組成4.2.1智慧物業系統主要由以下子系統組成:1基礎信息系統應包括且不限于以下系統:1)基礎網絡系統;2)綜合布線系統;3)移動信號覆蓋系統;4)機房建設。2物業管理系統73智能安防系統應包括且不限于以下系統:1)智能監控系統;2)智能消防系統;3)門禁控制系統;4)入侵報警系統;5)停車管理系統;6)電子巡查系統。4智能家居系統應包括且不限于以下系統:1)智能家居管理系統;2)系統前端設備;3)系統傳輸網絡;4)系統操作端。5移動終端應用4.3子系統建設要求4.3.1基礎網絡系統建設應符合下列規定:1互聯網建設應基于TCP/IP協議,支持IPV6協議,兼容IPV4協議;物聯網應基于協議;2應結合小區實際運營模式、業務性質、應用功能和使用需求進行系統組網的架構規劃;3應提供有線和無線兩種網絡接入通道;4無線網絡接入包括小區無線網絡覆蓋WIFI以及運營商無線網絡覆蓋;5應符合現行國家標準《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》GB5846和《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程施工及驗收規范》GB50847的規定。4.3.2綜合布線系統建設應符合下列規定:81應滿足智慧小區內通信網絡、應用系統、智慧物業管理服務平臺和智能家居系統建設的基本布線需求,支持語音、數據圖像、多媒體等業務信息的傳輸;2應符合現行國家標準《綜合布線系統工程設計規范》GB50311、《綜合布線系統工程驗收規范》GB50312和《智能建筑設計標準》GB50314的規定。4.3.3移動通信信號覆蓋系統建設,應符合下列規定:1應實現小區內移動信號全覆蓋滿足用戶的移動通信需求;2應符合現行國家標準《智能建筑設計標準》GB50314與《電磁環境控制限值》GB8702的規定4.3.4機房建設應符合下列規定:1機房面積應滿足設備機柜(架)的布局要求,預留發展空間;2各系統設備布置應符合"強弱電分排布置、系統設備各自集中、同類型機架集中"的原則;3機房工程的照明應滿足各工作區照度標準值的要求;4機房各功能區的凈空高度及地面承重力應滿足設備的安裝要求和國家現行有關標準的規定;5機房工程的通風和空氣調節系統、供配電系統、防雷接地設計應符合相關規定;機房工程建設除應執行本標準外,還應符合現行國家標準《智能建筑設計標準》GB534《數據中心設計規范》GB50174、《數據中心基礎設施施工及驗收規范》GB50462、《有線電視網絡工程設計標準》GB52《建筑物電子信息系統防雷技術規范》4.3.5物業管理系統建設應符合下列規定:1應采用基于互聯網技術的應用系統,實現電子化、網絡化、9信息化管理;2應將提高工作效率、加強內控管理、提升服務品質、改善業主體驗、規避財務風險作為系統建設的主要目的;3應建設專用服務器以滿足數據的存儲和運算要求,并保證信息安全;4應滿足房屋資料、業主資料的錄入、增加、刪除、修改和查詢統計功能;5應將物業服務費、垃圾處理、水電充值、供熱取暖、停車繳費等收費項目統一納入一個收費功能系統進行管理;6應滿足包括現金、移動支付、刷銀行卡等多種支付方式;7應建立應對多種客服接待場景的能力,包括現場、電話、移動終端等,并形成完整的工作和事件記錄,能查詢統計和追根溯源;8應建立完整的設備臺賬,并具有信息查詢、作業標準制定、作業指導書、維護及巡檢計劃、設備運行參數統計分析等功能。4.3.6智能監控系統建設應符合下列規定:1應采用高清視頻監控技術,實現視頻圖像信息的高清采2應通過管理平臺實現對視頻資源、前端攝像機、編碼器、解碼器、控制器等設備進行統一管理,實現遠程參數配置、遠程控制和用戶權限管理;3前端采集設備宜采用高清攝像機,充分獲取畫面關鍵細節信息;同時利用編碼技術,降低視頻碼流,降低網絡帶寬和存儲壓力;4存儲設備應支持靈活擴展,以滿足高清視頻數據存儲需求;5系統應能有效捕捉高空墜落物體并清晰顯示,能通過視頻回溯定位拋物者所在的樓層位置;6系統應具備智能監控實時分析功能,通過邊緣計算等技術手段實現入侵檢測、消防通道車輛占用檢測、火災檢測、逆行檢測電動車入樓入梯檢測等特殊事件識別,并優先級顯示;7應符合現行國家標準《公共安全視頻監控聯網系統信息傳輸、交換、控制技術要求》GB/T28181和《安全防范監控數字視音頻編解碼技術要求》GB/T25724的規定。4.3.7智能消防系統建設應符合下列規定:并對火災自動報警系統、獨立煙感消防水系統電氣火災監控系統、可燃氣體探測相關主機、設備傳感器狀態進行實時監測和管理;2應能在收到火災自動報警后根據攝像頭與火警探頭、所在區域的對應關系,自動調出對應的視頻圖象,實現對監控中心處理火警過程的監管并自動保存視頻作為管理依據;3系統應預留消防部門管理平臺接入口;4應符合《城市消防遠程監控系統技術規范》GB50440、《城市消防遠程監控系統》GB26875和《火災自動報警系統設計規范》GB50116的規定。4.3.8門禁控制系統建設應符合下列規定:1必須與火災報警系統及其他緊急疏散系統聯動,滿足緊急逃生時人員疏散的相關要求;2門禁點設計應考慮受控區域的進出權限控制,按需確定受控區域,限定不同人員的出入權限,并對人員進出信息進行記錄等;3應支持實時展示并記錄刷卡人員信息,聯動門禁自帶監控或外部監控進行圖像抓拍或錄像,并將人員身份信息及現場抓拍圖片上傳至后臺進行完整記錄;4應支持脫機情況下,門禁控制主機或門禁一體機根據本地存儲數據及權限信息獨立工作,并存儲脫機時的信息記錄;一旦通信恢復,立即將中斷時記錄的信息上傳系統存儲;5實現防尾隨警示功能,警示時的聽覺提示應明顯區別于其他指示,并聯動視頻安防監控系統抓拍圖片;6小區人行、非機動車的出入口、住宅樓棟出入小區非機車庫出入口宜配置含人臉識別或生物識別、比對認證及控制功能的設備;7符合《出入口控制系統工程設計規范》GB536的規定。4.3.9入侵報警系統建設應符合下列規定:1系統前端應選用不受氣候環境影響誤報率較低的設備;2系統應能在報警信息發生時系統自動調出報警發生區域的現場圖像并優先級顯示;3宜具備防區地圖功能,針對設備分布繪制平面防區圖,報警后地圖上所標熱點閃爍,操作人員可打開地圖,將該用戶具體報警位置通知出警人員,便于出警人員現場處理;4應實時顯示報警區域和時間,自動記錄與存儲報警信息;5應支持與物業管理系統聯動,通過聯網向物業管理中心發送報警信息;6應符合現行國家標準《入侵報警系統工程設計規范》GB4.3.10停車管理系統建設應符合下列規定:新建大型小區應實現人車分流修建車輛通行和行人通行道路,設置人車分流標識標線引導人流和車流按照指定線路通行,達到人車分流效果;老舊小區改造或小型社區建設應結合實際情況進行建設;2應在車輛出入部署集成閘機、電子抓拍儀、補光燈、LED屏、語音播報車檢器等功能的車輛通行一體化道閘,通過車牌識別技術對出入小區的車輛進行管理;123應支持入口車位信息顯示、出口收費顯示、出入道閘自動控制、車輛出入識別與控制、自動計費和在線繳費管理、視頻監控出入口聯網和綜合管理等功能;4應具有車牌和車型的自動識別功能,日間車牌識別率應不少于99.8%,夜間車牌識別率應不少于99%;識別平均響應時間應不大于1S;5應具有防砸車、砸人功能,直桿抬桿時間≤3S,折疊桿≤5S;6在車輛通過出入口時,系統應準確拍攝包含車輛前端、車牌的圖像,并將圖像和車輛通行信息傳輸給出入口控制終端,并可選擇在圖像中疊加車輛通行信息如時間、地點等),準確記錄車輛通行信息;7系統采用的抓拍攝像機,應具備智能成像和控制補光功能,能夠在各種復雜環境(如雨霧、強逆光、弱光照、強光照等)下和夜間拍攝出清晰的圖片;8宜具備計費自動結算管理功能,支持主流第三方支付(微信、支付寶、銀聯等),支持無感支付、掃碼支付、面對面支付等形式,同時支持使用臨時卡,實行人工收費管理;9宜支持車輛停車位置識別,設置反向尋車自主查詢等功能;10應具有開放的接口,提供開放的SDK。應配備接入智慧小區公共服務平臺的軟硬件接實現智慧小區公共服務平臺對停車場管理系統數據的整合;11應符合《出入控制系統工程設計規范》GB50396的規定。4.3.11電子巡查系統建設應符合下列規定:1應能記錄巡更人員巡更軌跡信息,查看巡更人員實時畫面;132應能根據巡更人員分布情況進行指揮調度,并與巡更人員進行相互對講,指揮巡更人員操作,實現第一時間發現問題第時間解決問題;3應具有開放的接口,配備接入智慧小區管理平臺的軟硬件接口,實現智慧小區公共服務平臺對電子巡查系統數據的整合;4應符合《電子巡查系統技術要求》GA/T44的規定4.3.12智能家居系統建設應符合下列規定:1應滿足安全性、兼容性、可擴展性要求;2應滿足居民舒適性、便捷性節能性綠色環保性要求;3應滿足居民與外界傳送及獲取圖像語音、文字信息即時性要求;4應符合現行行業標準《住宅建筑電氣設計規范》JGJ2424.3.13智能家居系統前端設備應符合下列規定:1具有控制功能的前端設備應具備手動控制功能及控制結果反饋功能;2前端設備通過網絡連接家庭網關的,應提供標準的網絡傳輸協議;3帶有處理器的前端設備應提供一定數據存儲、遠程信息查詢及遠程診斷功能。4.3.14智能家居系統傳輸網絡應符合下列規定:系統網絡傳輸部分在新建住宅中應優先采用有線傳輸方式,改擴建住宅可采用無線或有線和無線相結合的傳輸方式;2無線傳輸方式的傳輸鏈路須具備信號防竊取、防干擾、防串擾等保密傳輸措施;3有線傳輸方式應優先采用環形總線連接方式、串型總線連接方式、星型總線連接方式。4.3.15智能家居系統系統操作端應符合下列規定:141系統操作端宜采用移動的圖形化交互式終端設備;2系統操作端應具備可實時交互式接收和發布社區及社會多媒體信息能力。4.3.16移動終端應用的建設應符合下列規定:1應包括但不限于移動端WEB、APP、小程序公眾號流媒體等多種形式;2應簡單易用,界面友好,功能完善;3應具備企業文化展示、政策法律宣傳通知公告發送、業主查詢繳費、線上報修投訴、物業問卷調查等基礎功能;4應具備移動支付功能,支持和兼容銀聯、微信、支付寶等主流支付通道。155服務平臺建設標準5.1一般規定5.1.1物業管理服務平臺為智慧物業數據匯總互通平臺,應能完成信息采集、數據通信及綜合處理實現信息共享,應具備較高的安全性、可靠性、方便性及可擴展性5.1.2平臺應具有集成標準化的通用接、協議,具備業務服務接入接口,并符合國家現行有關標準的規定。5.1.3平臺應提供功能齊備的管理模塊。5.1.4平臺軟件應符合國家、行業現行相關標準規定,支持多層次升級,確保與智慧城市管理平臺的互聯互通。52服務平臺設計5.2.1智慧小區服務平臺的設計,應符合下列要求:1應具備高安全性,包括網絡安全要求、防病毒要求、防入侵要求、訪問安全要求、接口安全要求和系統安全要求;2應具備高可靠性,能為用戶提供長時間不中斷的、可用的服務,支持故障恢復切換;3應操作方便,采用中文圖形界面和多媒體技術,使智慧小區公共服務平臺系統適用于不同層次小區住戶及物業管理人員使用;4系統軟件應符合國內、國際相關標準,支持多層次升級,確保與智慧城市的互聯互通;5應具備后臺管理界面,方便信息錄入、審核、發布及其他管理功能;6應具有記錄、保存歷史數據的功能,提供數據綜合分析處理和綜合信息管理的能力;7應具備業務服務接入接口,具有信息接入、采集分類和匯總的功能,實現小區與智慧社區或智慧城市等外部平臺的信息互通及資源共享;8應設置功能管理模塊,具備系統管理統計分析、監控管理、日志管理、用戶管理和資源管理等功能;9宜設置業務管理模塊,管理業務范圍內與業務相關的信息資源、設備資源、數據資源等,完成業務資源部署操作等任務,應具備門戶管理、安全管理、統計分析監控管理、日志管理、接口管理、設備管理、數據管理功能5.3服務平臺功能5.3.1服務平臺應能完成信息采集、數據通信及綜合處理,實現信息共享。5.3.2應具備系統管理、用戶管理,資源管理等功能,對行業管理人員、物業管理人員和小區住戶分別設置權限,支持通過電腦,手機等多種終端訪間,為終端用戶提供全方位服務。5.3.3智慧小區服務平臺業務整合功能,應符合下列要求:應實現小區安全防范系統的接入整合小區范圍內出入口管理系統、入侵報警系統、視頻監控系統電子巡更系統、訪客對講系統和公共安防應急系統的數據信息,物業管理人員可根據自身權限,獲取小區安全防范對應的服務支持與信息化應用系統的物業管理系統聯動;2應實現小區公共設備監控系統的接入,整合小區范圍內變配電監測系統公共照明監控系統、電梯監控管理系統、給排水設備監控系統通風設備監控系統、能耗設備監測系統等系統的數據17信息,物業管理人員可根據自身權限,獲取小區公共設備監控對應的服務,支持與物業管理系統聯動;3應具備小區信息化應用系統的接入,能整合小區范圍內停身份識別系統的數據信息,物業管理人員可根據自身權限,獲取信息化應用對應的服務。5.3.4智慧小區服務平臺的接入功能,應符合下列要求:1應具備公共資源服務接入能力,支持小區住戶通過個人電腦、手機等多種設備訪問智慧小區服務平臺,獲取與居民生活相關2應具備商業服務拓展和接入能力,可聯系合約商戶入駐智慧小區公共服務平臺,小區住戶通過訪問智慧小區公共服務平臺,3宜具備家庭應用系統接入能力,實現數據信息的交互。小區住戶可通過個人電腦、手機等設備訪問智慧小區公共服務平臺,獲取智慧家居業務對應的服務。5.4服務平臺組成5.4.1智慧小區服務平臺應由物業管理平臺和業主移動端應用2個二級平臺系統組成。5.4.2物業管理服務平臺應具備小區基礎信息管理、安全管理、人口信息管理及本標準第四章各子系統管理等功能。5.4.3業主移動端應用是小區業主獲取信息服務的端口,通過業主移動終端應用可以享受平臺提供的各種服務。宜拓展愛心鄰里、便民服務、房產服務、智慧出行、小區商城和個人錢包管理與服務功能。186網絡信息安全標準6.1網絡安全標準6.1.1應保證關鍵網絡設備的業務處理能力滿足基本業務需要,應保證接入網絡和核心網絡的帶寬滿足基本業務需要,應繪制與當前運行情況相符的網絡拓撲結構圖6.1.2應在網絡邊界部署訪問控制設備啟用訪問控制功能,應根據訪問控制列表對源地址的地址、源端口、目的端口和協議等進行檢查,以允許/拒絕數據包出入,應通過訪問控制列表對系統資源實現允許或拒絕用戶訪問。6.1.3應對登錄網絡設備的用戶進行身份鑒別,應當具有登錄失敗處理功能,可采取結束會話、限制非法登錄次數和當網絡登錄連接超時自動退出等措施,當對網絡設備進行遠程管理時,應采取必要措施防止鑒別信息在網絡傳輸過程中被竊取。6.1.4數據存儲及備份安全應符合《信息技術備份存儲備份技6.2系統安全.2.1應對登錄操作系統和數據庫系統的用戶進行身份標識和鑒別。6.2.2應啟用訪問控制功能,依據安全策略控制用戶對資源的訪問;應限制默認賬戶的訪問權限,并重新命名系統默認賬戶、修改賬戶默認令;應及時刪除多余、過期賬戶,避免共享賬戶的存在。6.2.3操作系統應遵循最小化安裝的原則,僅安裝需要的組件和應用程序,并保持系統補丁及時得到更新。6.2.4應安裝防惡意代碼軟件,并及時更新防惡意代碼軟件版本和惡意代碼庫。6.3應用安全6.3.1應提供專用的登錄控制模塊對登錄用戶進行身份標識和鑒別;應提供登錄失敗處理功能,可采取結束會話限制非法登錄次數和自動退出等措施;應啟用身份鑒別和登錄失敗處理功能,并根據安全策略配置相關參數。6.3.2應提供訪問控制功能控制用戶對系統功能和用戶數據的訪問;應由授權主體配置訪問控制策略對管理人員、操作人員、運維人員等在技術措施上采用分級授權管理,嚴格限定信息的訪問、下載權限和使用范圍;對人員操作日志進行記錄,并采取技術措施確保日志不可修改、刪除。.4數據安全6.4.1應保證數據采集、存儲、傳輸、訪問、使用等全過程的安全,并保證數據處理過程的保密性、完整性、可用性。6.4.2存儲重要數據和個人信息等敏感網絡數據,應采用加密、安全存儲、訪問控制、安全審計等安全措施;43存儲個人生物特征識別信息的應遵守《個人信息安全規范》GB/T35273相關要求207驗收7.0.2應由建設單位編制驗收方案,成立由設計、施工、監理等單位和相關專家組成驗收組。7.0.3工程質量,應符合下列要求:1項目整體結構應設計合理,建設內容實用,平臺運行平穩,功能模塊齊全,應符合項目招標文件及合同規定的建設要求,且提交的驗收資料齊全,達到項目創建目標;2功能實現應滿足設計要求和使用要求,達到智慧小區建設要求;3應符合國家、地方及行業現行有關標準的規定。7.0.4驗收資料,應符合下列要求:1驗收資料應包括設計文件、施工合同、圖紙會審資料、施工組織設計、施工記錄、隱蔽工程記錄、設備進場報驗單、工程實施質量控制記錄、檢測記錄、分項工程驗收記錄、系統測試記錄、試運行2工程實施質量控制記錄表見附錄B;3檢測記錄見附錄C;4竣工驗收報告等資料應做到分類正確、目錄清晰、頁碼完5檔案資料管理應按現行國家標準的有關規定歸檔立卷,建立三級目錄;6驗收資料完整,應符合國家、地方及行業現行有關標準的規定。218運行維護8.0.1應根據《安全防范工程技術標準》GB50348開展系統運行與維護工作。8.0.2建設(使用)單位應根據安全防范管理要求、系統規模和竣工文件,編制系統運行與維護的工作規劃,建立系統運行與維護保障機制。8.0.3系統運行與維護單位應是建設(使用)單位,或是建設(使用)單位委托的第三方運維服務機構,要保證安全技術防范系統運行狀態良好,定期進行設備的檢測、維護、保養,系統出現故障后應在24小時內修復。8.0.4智慧小區管理平臺應具備運維管理功能,對小區內視頻監控點在線率、錄像完整率、圖像正常率進行統計;對門禁設備在線率、正常率、在線狀態進行統計;對消防與能源監測設備在線率、正常率、在線狀態進行統計。22附錄A系統分部分項工程劃分A.0.1智慧物業系統分部分項劃分按表A.0執行表A.0.1分部分項工程劃分序號分部工程子分部工程分項工程智慧物業信息系統基礎網絡系統設備安裝,軟件安裝,接口及系統調試,試運行綜合布線系統梯架托盤、槽盒和導管安裝,線纜敷設機柜、機架、配線架安裝,信息插座安裝,鏈路或信道測試,軟件安裝,系統調試,試運行移動信號覆蓋系統安裝場地檢查機房建設供配電系統,防雷與接地系統,空氣調節系統,給水排水系統,綜合布線系統,監控與安全防范系統,消防系統,室內裝飾裝修,電磁屏蔽,系統調試,試運行物業管理系統計算機網絡設備安裝,計算機網絡軟件安裝,網絡網絡安全設備安裝,網絡安全軟件安裝,系統調試,試運行智能監控系統梯架、托盤、槽盒和導管安裝,線纜敷設,設備安裝,軟件安裝,系統調試,試運行智能消防系統設,探測器類設備安裝,控制器類設備安裝,其他設備安裝,軟件安裝,系統調試,試運行23續表A.0.1序號分部工程子分部工程分項工程智慧物業信息系統門禁控制系統設備安裝,軟件安裝,系統調試,試運行入侵報警系統設備安裝,軟件安裝,系統調試,試運行停車管理系統設備安裝,軟件安裝,系統調試,試運行電子巡查系統設備安裝,軟件安裝,系統調試,試運行智能家居管理系統設備安裝,軟件安裝,系統調試,試運行24附錄B工程實施質量控制記錄B.0.1設備材料進場檢驗記錄應按表B.0.1執行表B.0.1設備材料進場檢驗記錄工程名稱檢驗日期序號名稱規格型號進場數量生產廠家檢驗項目檢驗結果備注合格證號檢驗結論:簽字欄施工單位專業質檢員專業工長檢驗員監理(建設)單位專業工程師25表B.0.3安裝質量及觀感質量驗收記錄工程名稱系統名稱檢查日期檢查項目檢查部位234523452233445檢查結論:簽字欄施工單位專業技術負責人專業質檢員專業工長監理單位專業工程師B.0.4自檢記錄應按表B.0.4執行。27表B.0.4自檢記錄注:1自檢結果欄中左列打"V"為合格,右列打"V"為不合格;2備注欄內填寫自檢時出現的問題,28B.0.5試運行記錄應按表B.0.5執行。表B.0.5試運行記錄工程名稱系統名稱試運行部位序號日期/時間系統試運轉記錄值班人備注系統試運轉記錄欄中,注明正常/不正常,并每班至少填寫一次;不正常的要說明情況(包括修復日期)結論:簽字欄施工單位專業技術負責人專業質檢員施工員監理單位專業工程師29附錄C檢測記錄C.0.1分項工程檢測記錄應按表C.0.1執行表C.0.1分項工程檢測記錄工程名稱編號子分部工程分項工程名稱驗收部位施工單位項目經理施工執行標準名稱及編號檢測項及抽檢數檢測記錄備注檢測結論監理工程師簽字檢測負責人簽字30C.0.2子分部工程檢測匯總記錄應按表C.0.2執行。表C.0.2子分部工程檢測匯總記錄注:在檢測結果欄按實際情況在相盛空格內打"V"(左列打"V"為合格,右列打"V"為不合格)。3122附錄D子分部工程驗收記錄D.0.1子分部工程質量驗收記錄應按表D執行表D.0.1子分部工程質量驗收記錄工程名稱結構類型層數施工單位技術負責人質量負責人序號子分部工程名稱分項工程數施工單位檢查評定驗收意見質量控制資料3安全和功能檢驗(檢測)報告4觀感質量驗收驗收單位施工單位項目經理設計單位項負責人監理(建設)單位32 本標準用詞說明1為便于在執行本標準條文時區別對待對要求嚴格程度不同的用詞說明如下:1)表示很嚴格,非這樣做不可的:正面詞采用"必須";反面詞采用"嚴禁";2)表示嚴格,在正常情況下均應這樣做的:正面詞采用"應";反面詞采用"不應"或"不得";3)表示允許稍有選擇,在條件許可時應這樣做的:正面詞采用"宜";反面詞采用"不宜";4)表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用"可"。2條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為:"應符合……的規定"或"應按…執行"。34引用標準名錄1《建筑電氣與智能化通用規范》GB550242《安全防范工程通用規范》GB55023《火災自動報警系統設計規范》GB54《數據中心設計規范》GB50748《智能建筑設計標準》GB/T5031415《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規6《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程施工及驗收規范》GB5084718《建筑及居住區數字化技術應用第3部分:物業管理》GB/T20299319《安全防范視頻監控聯網系統信息傳輸、交換、控制技術