房地產市場供需分析與預判2025年中國房地產市場全景分析顯示，銷售規模預計降至9.3-9.4萬億元人民幣。城市分化加劇，一線城市展現出較強韌性。作者：市場概況弱復蘇特征2025年房地產市場呈現"弱復蘇"特征，一季度銷售指標跌幅收窄。銷售預期預計全年銷售額同比下降3%，整體降幅趨緩。價格趨勢新房價格預計小幅下滑1%，銷量下降2%，市場趨向穩定。市場分化趨勢一線城市商品住宅平均成交面積同比增長1.31%，市場表現相對強勁。二線城市成交量同比下降35.30%，調整壓力明顯增大。三線城市成交量同比下降33.38%，市場持續承壓。區域市場表現高線城市持續復蘇，政策支持效果明顯。政策影響自2024年9月末支持政策出臺后高線城市回暖。二手房市場銷量（按總樓面面積計）同比持續增長。低線城市市場持續承壓，復蘇動力不足。供需關系變化銷供比全國20個代表城市商品住宅銷供比為0.98。同比提升銷供比較去年同期有所提升。逐步改善市場供需關系正在逐步改善。區域集中改善主要集中在一線城市和部分強二線城市。供給端分析一線城市優質地塊北京、上海等城市優質地塊仍受開發商追捧。開發商策略分化開發商拿地策略呈現明顯分化。三四線城市低迷多數三四線城市土地市場持續低迷。需求端分析信心回升購房者信心和需求逐步回升，市場預期改善。區域分化高線城市需求復蘇明顯，低線城市需求持續疲軟。潛在增量新質生產力和消費復蘇蘊藏需求增量。價格走勢分析2025年新房價格預計下滑1%，一線城市價格相對穩定，二三線城市價格仍有下行壓力。投資分析投資趨勢投資持續下滑，開發商投資意愿謹慎。資金流向資金主要流向高線城市優質項目。吸引力變化低線城市投資吸引力下降。新開工情況新開工持續低位運行，開發商項目啟動謹慎。以消化存量為主要經營策略，項目選址更加聚焦高潛力區域。資金狀況融資環境房企融資環境邊際改善。企業分化優質房企融資渠道相對通暢。中小房企中小房企資金壓力仍然較大。商業地產市場租賃市場租賃市場供需關系修復進行中。積極信號積極信號逐漸增強。優質商業優質商業項目表現相對穩定。新增需求新質生產力帶來需求增量。政策環境分析政府重視2025年政府更加重視房地產市場企穩。政策發力一系列穩樓市政策持續發力。效果顯現政策效果逐步顯現。宏觀影響成為穩定宏觀經濟的重要手段。2024年四季度政策回顧9月政策出臺2024年9月末推出支持性政策。1線優先效果政策效果在高線城市率先顯現。需求政策重點政策主要針對需求端刺激。2025年政策走向穩定房價穩定房價成為提振消費需求的關鍵。改善預期更加關注改善市場預期。精準施策政策將更加精準施策。避免波動避免房價大幅波動。居民購房意愿分析觀念轉變居民購房觀念轉變，投資性購房需求減少。剛需為主剛需和改善性需求為主，實用性考量增加。謹慎決策購房決策更加謹慎理性，比較多方因素。"小陽春"表現分析區域銷售恢復程度價格表現市場熱度一線城市中等穩定溫和回升強二線城市低微跌觀望為主普通二線城市較低下跌持續低迷三四線城市極低明顯下跌低迷企業競爭格局龍頭房企聚焦高線城市的房企受益，市場份額擴大。資金優勢企業擁有良好融資渠道的企業優勢明顯。中小房企中小房企生存壓力加大，面臨轉型或淘汰。市場庫存分析高線城市庫存壓力相對較小，低線城市去庫存任務艱巨。庫存結構性問題凸顯，去化周期分化明顯。土地市場分析市場熱度土地市場熱度下降，整體交易清淡。優質地塊優質地塊競爭仍然激烈，溢價率相對較高。溢價率土地溢價率總體處于低位，反映開發商謹慎態度。拿地策略房企拿地更加謹慎，聚焦高潛力區域。二手房市場分析市場企穩二手房市場先于新房市場企穩，成為市場回暖的先行指標。高線城市高線城市二手房成交活躍度提升，帶動整體市場信心。價格調整二手房價格調整幅度收窄，部分熱點區域價格開始回升。房屋租賃市場租賃需求租賃需求穩定增長，尤其在一線城市和新一線城市。租金水平租金水平相對穩定，局部熱點區域有所上漲。趨勢變化租購結合成為趨勢，長租公寓市場規范發展。特殊因素影響外部因素美國加征關稅對經濟的潛在影響需要重點關注。政策應對政府穩定樓市以應對外部壓力，保障經濟基本面。戰略定位房地產作為經濟壓艙石的作用再次凸顯。穩定導向穩樓市成為穩經濟的重要手段。消費者信心分析樓市企穩樓市企穩對提升消費者信心至關重要。消費回升消費信心回升有利于釋放購房需求。政府任務政府已將提升消費信心列為經濟首要任務。3相互影響房產市場與消費市場相互影響，形成良性循環。2025年銷售預測預計全年商品房銷售面積約9.36億平方米，同比下跌約4%，降幅較2024年明顯收窄?，F房銷售情況占比提升現房銷售占比提升，成為市場新趨勢。消費者偏好消費者更加青睞現房購買，看重實際體驗。風險降低現房銷售有效降低購房風險，增強市場信心。區域市場預判一線城市率先企穩并可能率先回暖，市場韌性強。強二線城市跟隨復蘇，但力度不及一線城市。三四線城市調整期將更長，去庫存壓力巨大。中長期市場展望下行期尾聲中國房地產下行期顯現尾聲曙光。關鍵一年2025年將是市場企穩的關鍵一年。長效機制長效機制建設持續推進，市場更加健康。理性回歸市場逐步向理性回歸，投機屬性減弱。風險因素杠桿風險居民杠桿率仍處高位，還貸壓力大。人口流出部分城市人口流出壓力，影響長期需求。經濟下行經濟下行風險影響居民購買力和信心。外部