專升本00158資產評估歷年試題題庫（考試必備）

全國2019年4月高等教育巨學考試

資產評估試題

課程代碼：00158

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共3C分。在每小題列出的備選項中只有

一項是符合題目要求的，請將其選出。

1、資產評估的主體是（B）1-31

A、委托人

B、資產評估活動的執行者

C、資產評估客體

【）、被評估資產占有方

2、下列直接或者間接地決定和制約著資產評估的條件以及價值類型選擇的是（B）1-34

A、資產評估主體

B、資產評估目的

C、資產評估客體

D、資產評估方法

3、特定資產在特定用途下對特定使用者的價值是資產的（C）卜42

A、市場價值

B、投資價值

C、在用價值

D、持續經營價值

4、市盈率乘數法主要適用于（D〉2-53

A、不動產評估活動

B、無形資產評估

C、機器設備評估

D、企業價值評估

5、某被評估資產2008年購建，賬面原值10萬元，2018年進行評估。已知2008午和2018

年該類資產定基物價指數分別為130%和180%,由此確定該資產的重置成本為（A）2-55

A、138461元

B、234000元

C、27692元

D、72222元

6、收益法中的折現率從本質上講是一種（D）2-67

A、風險報酬率

B、無風險報酬率

C、超額收益率

D、期望投資報酬率

7、下列有關機器設備評估程序的表述中,正確的是（B）3-73

A、明確評估目的一對設備進行鑒定一清查設備一確定評估方法一評定估算

B、明確評估目的一清查設備一對設備進行鑒定一確定評估方法一評定估算

C、清查設備一明確評估目的一對設備進行鑒定-確定評估方法一評定估算

D、清查設備一對設備進行鑒定一明確評估目的一確定評估方法一評定估算

8、因為競爭加劇，設備生產的產品被迫降價銷售，導致設備創造的收益減少，進而產生的

設備貶值屬于（C）3-90

A、實體性貶值

B、功能性貶值

C、經濟性貶值

D、既可能是功能性貶值，也可能是經濟性貶值

9、某種進口設備的到岸價為500萬元，適用的進口關稅稅率為5%,增值稅稅率為16$,該

設備的增值稅為（B）3-80

A、80萬元

B、84萬元

C、85萬元

D、90萬元

10、被評估設備已使用5年，預計還能使用15年。評估時該設備正在大修理，需要更換某

重要部件，費用為40萬元。該設備的復原重置成本為20()萬元，則該設備的實體性貶值率

為(C)3-86

A、20%

B、25%

C、40%

D、45%

11、依據房地產的定義，下列不屬于房地產核心構成部分的是(C)4-97

A、土地

B、建筑物

C、外圍交通設施

D、其他地上定著物

12、下列不屬于商業房地聲價格區域影響因素的是(D)4-112

A、商業繁華程度

B、交通便捷度

C、環境優劣度

D、社會治安狀況

13、價格指數調整法一般僅限用于(C)4-120

A、大型、價高的建筑物重置成本的估算

B、原工程量是合理的建筑物重置成本的估算

C、單位價值小、結構簡單的建筑物重置成本的估算

I)、構造較簡單的建筑物重置成本的估算

14、從市場法的適用對象與條件來看，市場法不適用于(D)4-134

A、普通商品住宅

B、商場

C、標準廠房

D、古建筑

15、下列不屬于無形資產形式特征的是(C)5-148

A、非實體性

B、排他性

C、替代性

D、效益性

16、關于無形資產價值的說法中，正確的是（A）5-165

A、無形資產價值既可總價計量,也可從價計量,不同的價值計量方式下會產生不同的評估

技術思路

B、無形資產價值不可總價計量,可以從價計量,不同的價值計量方式下會產生不同的評估

技術思路

C、無形資產價值可以總價計量,不可從價計量,不同的價值計量方式下會產生不同的評估

技術思路

D、無形資產價值既可?總價計量,也可從價計量,不同的價值計量方式下不會產生不同的評

估技術思路

17、利明公司獲得當地政府一種特種商品的經營許可權，許可期限為5年，現評估該許可經

營權價值。經分析，該特種商品未來5年的銷售利潤穩定在500萬元/年，資金利潤率為

40%,行業的平均資金利潤率為I0%o該特許權每年帶來的超額利潤為（C）5T84

A、355萬無

B、365萬元

C、375萬元

D^385萬元

18、某項在用低值易耗品，原價1360元，賬面余額為450元，預計可使用一年，現已使用

9個月，該低值易耗品的現行市價1200元，確定該在用低值易耗品價值為（D）6-194

A、1360元

B、1200元

C、450元

D、300元

19、流動資產評估時，無須考慮資產的（B）6-191

A、經濟性貶值因素

B、功能性貶值因素

C、實體性損耗因素

D、各種貶值因素

2()、某企業產成品實有數量8()臺，每臺實際成本100元，該產品的材料費與工資、其他費

用的比例為60：40。根據目前有關資料確定，材料費用綜合調整系數為1.20,工資、其他

費用綜合調整系數為1.3。該產品的評估值應接近于(B)6-197

A、9600元

B、9920元

C、10080元

D、10400元

21、下列屬于實物資產長期投資的是(C)7-204

A、專有技術、機器設備、材料等作為資本投入

B、土地使用權、機器設備、債券等作為資本投入

C、廠房、機器設備、材料等作為資本投入

D、專有技術、廠房、股票等作為資本投入

22、被評估債券為2015年發行，面值100元，年利率10樂3年期。2017年評估時，債券

市場上同種同期債券，面值100元的交易價格為120元，該債券的評估值最接近于(A)7-

208

A、120元

B、110元

C、100元

D、98%

23、下列不屬于狹義的資源范疇的是(C)8-217

A、礦產資源

B、森林資源

C、經濟資源

D、水資源

24、下列關于資源性資產評估特點的說法中，錯誤的是(C)8-219

A、資源性資產價格是自然資源的使用權價格

B、資源性資產價格一般受資源的區位影響較大

C、資源性資源評估對象是資產實體本身，不是資源性資產的使用權

D、資源性資產評估必須遵循自然資源形成相變化的客觀規律

25、從數量上來說，股東部分權益價值應是（D）9-229

A、等于股東全部權益價值與股權比例的乘積

B、高于股東全部權益價值與股權比例的乘積

C、低于股東全部權益價值與股權比例的乘積

D、可以等于、高于或者低于股東全部權益價值與股權比例的乘積

26、假定社會平均資產收益率為10%,無風險報酬率為4樂被評估企業所在行業平均風險與

社會平均風險的比率為1.3,則用于該企業價值評估的折現率為（B）9-243

A、7.8%

B、11.8%

C、13%

D、17%

27、年金資本化法適用于評估（D）8-222

A、生產經營增長較快的企業

C、生產經營不太穩定的企業

B、生產經營穩定增長的企業

D、生產經營比較穩定的企業

28、下列關于狹義資產評估報告的說法中，錯誤的是（C）10-256

A、狹義資產評估報告就是指資產評估報告書

B、狹義資產評估報告是評估機構和評估師完成的資產估值

C、狹義資產評估報告是對被評估資產在不限定任何條件下的價值所發表的專業意見

I）、狹義資產評估報告是評估機構履行評估合同情況的總結

29、對特定評估目的、特定資產類別（細化）評估業務以及對評估中某些重要事項進行規范

的執業準則屬于（D）11-270

A、基本準則

B、程序性準則

C、實體性準則

D、評估指南

30、下列關于中國資產評估準則體系的描述中,不正確的是（D）11-270

A、中國的資產評估準則體系包括兩大層次

B、某些尚不成熟的評估指南或具體準則可以先作為指導意見發布

C、資產評估基本準則在整個評估準則體系中占有極為重要的地位

D、資產評估具體準則分為程序性準則、實體性準則、評估指南和指導意見四個部分

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少

有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31、按資產是否具有綜合獲利能力，資產可分為（AC）1-33

A、整體資產

B、可確指資產

C、單項資產

D、不可確指資產

E、有形資產

32、在資產評估方法中，收益法適用的前提條件是（ACE）2-63

A、被詳估資產未來收益能以貨幣衡量

B、資產的預期獲利期限是可以被預測的

C、凡有收益的資產均能采用收益法

D、凡有風險的資產均能采用收益法

E、資產所有者獲得預期收益所承擔的風險可以用貨幣衡量

33、在房地產評估中，房地產評估原則包括（ACE）4-102

A、合法性原則

B、合理性原則

C、最佳使用原則

D、科學性原則

E、替代性原則

34、整體企業價值評估與單項可確指資產價值匯總的主要區別表現在（ACD）9-230

A、評估對象的內涵不同

B、評估面臨的風險不同

C、評估結果的性質不同

D、反映的評估FI的不同

E、評估的主體不同

35、下列屬于資源性資產自然屬性的有（ABCE）8-217

A、天然性

B、有限性和稀缺性

C、區域性

D、有效性

E、生態性

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“J”，

誤者打“X”，均須說明理由。

36、資產的在用價值評估時無需考慮資產的最佳用途或資產變現所能實現的價值量。1-42

答：

J（1分）在用價值是特定資產在特定用途下對特定使月者的價值（1分）在用價值重點反

映了作為企業組成部分的特點資產對其所屬企業能夠帶來的價值。（1分）

37、在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產使用期限比固定資產短，所以一般不考慮實

體性損耗。6-194

答：

X（1分）在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產使用期限比固定資產短，所以一般不

考慮其功能性損耗（1分）、經濟性損耗（1分）。

四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38、資產評估與會計計價的區別主要表現在哪此方面？1-33

答：

（1）計價模式不同。（1分）會計計價一般遵循歷史成本原則，同時以企業會計主體不變和

持續經營為假前提。而資產評估則是用于發生產權變動、會計主體變動或者作為會計主體的

企業生產經營活動中斷、以持續經營為前提的資產計價無法反映企業資產價值時的估價行

為。（1分）

（2）計價功用不同。（1分）會計計價就資產論資產，以貨幣計量能夠客觀地反映資產的實

際價值量。資產評估則是就資產論權益，資產評估價值反映資產的效用，并以此作為取得收

入和確定它在新的組織、實體中的權益的依據。

（3）計價主體不同。（1分）會計計價由本企業的財會人員來完成。（1分）資產評估則是由

獨立于企業以外的具有資產評估資格的社會中介機構完成的。資產評估工作難度和復雜程度

遠遠超過會計計價。（1分）

39、流動資產的特點有哪些？流動資產評估的基本程序是什么？6-190

答：

一、流動資產的特點

1、周轉速度快、變現能力強。（1分）

2、形態多樣化。（1分）

二、流動資產評估的某本程序

1、明確資產評估的目的；（1分）

2、明確評估對象；（1分）

3、對評估對象進行分析和測評；（1分）

4、選擇評估方法；（1分；

5、評定估算流動資產，出具評估結論。（1分）

五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40、某企業2016年從美國引進一條生產線，該生產線當年安裝投產，2019年對該生產線進

行評估。評估人員從進口合同和相關會計憑證中獲知：設備進口總金額為100萬美無，國內

配套設施原始價值50萬人民幣，國內運費、安裝費等20萬人民幣。評估人員經現場勘察和

技術鑒定，認為該生產線在國內外仍居先進行列，決定采用物價指數法估算其重置成本。評

估人員經調查了解到，從進口到評估基準口，進口設備在其生產國價格上力了10隊國內配

套設施價格上升了15樂國內運費、安裝費等上升了20%按評估基準口國家有關規定，該

進口設備的稅收總額為3c萬元人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為1：6.9。評估人員

預測該設備尚可使用12年，但是，由于原材料價格上漲，市場競爭加劇，該設備未來每年

將減少收益1（）萬元，該企業所在行業的資本成本率為10樂企業所得稅稅率為25%。（列出

計算過程，以“萬元”為單位，計算結果保留一位小數，折現率為10%的12年期年金的現

值系數為68137。）

要求：

（1）計算該設備的重置成本：

（2）計算該設備的成新率：

（3）計算該設備的經濟性貶值；

（4）計算該設備的評估值。2-

答：

（1）計算該設備的重置成本；2-57

重置成本=口00><（1+10%）1X6.9+50X（1+15%）+20X（1+20%）+30=870.5（萬

元）（4分）

（2）計算該設備的成新率：2-62

成新率=12+（3+12）=80%（2分）

（3）計算該設備的經濟也貶值；2-62

經濟性貶值=10X（1-25%）X（P/A,10%,12）=7.5X6.8137=51.1（萬元）（2分）

（4）計算該設備的評估值°2-55

評估值=870.5X80%—51.1=645.3（萬元）（2分）

41、安華公司的一塊工業用途地宗，面積為7000（）平方米，是通過城鎮土地出讓而取得的

（為毛地出讓）。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發費600元/平方米，

其他費用（包括稅費）150元/平方米，土地開發周期為兩年，假設土地取得成本一次性投

入，開發資金均勻投入，經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%，銀行貸款利率

為5%,測算的該地區工業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利港之和

的20機請評估該土地經開發后的總價值。（列出計算過理，計算結果以“萬元”為單位，計

算結果保留兩位小數）4-116

答：

（1）土地取得費=出讓金+拆遷費=500+200=700（元/平方米）（1分）

（2）土地開發費=開發費+其他費用=600+150=750（元/平方米）（1分）

（3）投資利息=700X[〔1+5%）2-l]+750X5%=109.25（元/平方米）（2分）

（4）利潤=（700+750）X10%=145（元/平方米）（2分）

（5）土地增值收益=（700+7504-109.25+145）X20%=340.85（元/平方米）（2分）

（6）土地單位價值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1（元/平方米）（1分）

（7）土地總評估價值=70000X2045.1=14315.7（萬元）（1分）

42、崇江公司轉讓其生產電動汽車電池的專利技術給甲公司。已知材料如下：專利技術轉讓

后崇江公司與甲公司共同享用該專利，兩企業的設計能力分別為3000萬件/年和2000萬

件/年。該專利崇江公司在兩年前自行研制開發并獲得專利證書，已使用兩年，該專利的法

律保護期限為10午，據專家鑒定分析和預測，其剩余使用期限為6年；專利的賬面價格為

400萬元,近兩年通貨膨脹率分別為4%和5%：該專利使用權轉讓后由于加劇了市場競爭，

因此，今后6年中崇江公司因該項技術轉讓減少的銷售收入的折現值為120萬元，為保住市

場份額需追加的投入成本現值為40萬元。

要求：計算該專利轉讓的最低收費額。（計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小

數，列出計算過程）5T55

答：

（1）重置成本凈值=400X（1+4%）X（1+5%）X-^-=327.6（萬元）（4分）

6+2

（2）轉讓成本分攤率=—也&一=40%（2分）

3000+2000

（3）轉讓機會成本=120+40=160（萬元）（2分）

（4）轉讓最低收費額=327.6X40%+160=291.04（萬元）（2分）

43、預計A企業未來5年的預期利潤總額分別為340萬元、345萬元、350萬元、345萬元

和340萬元，該企業付息負債占權益和付息負債之和的60%,平均付息負債成本為7%,在未

來5年中平均每年付息負債利息額為30萬元。評估時市場平均收益率為11%,無風險報酬

率為45企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率為1.2。企業所得稅稅率為25%,

生產經營比較平穩。試運用年金資本化法計算A企業整體價值。（列出計算過程，以“萬元”

為單位，計算結果保留兩位小數）9-234

樂

(1)計算A企業適用的折現率

風險報酬率=(H%-4%)XI.2=8.4%(1分)

權益投資回報率=8.4%+4%=12.4%(1分)

適用于企業價值評估的加權平均資本成本(折現率)=60%X7%X(1-25%)+40%X12.4%

=8.11%(2分)

(2)計算企業年金收益

1r.111r.?-

年金現值系數上而卜赤隔、上了亦7]=工98]2(2分)

年金

A=

「(340+30)x(1-25%)(345+30)x(1—25%)(345+30)x(1—25%)(345+30)x(1-25%)(340+31

(1+8.11%)(1+8.11%)2(1+8.11%)3+(1+8.11%)4(17

/3.9812

=(277.5X0.9250+281.25X0.8556+285X0.7914+281.25X0.7320+277.5X0.6771)

=280.48(萬元)(3分)

評估值P=A/r=280.48/&11%=3458.45(萬元)(1分)

仝國2019年10月高等教育自學考試

資產評估試題

課程代碼：00158

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共3C分。在每小題列出的備選項中只有

一項是符合題目要求的，請將其選出。

1、將資產分為單項資產和整體資產的標志是(C)1-33

A、存在形態

B、是否獨立存在

C、是否具有綜合獲利能力

D、流動性

2、科學性原則要求(D)1-37

A、資產評估過程要不受委托人及外界的意圖及壓力的影響

B、資產評估工作應該實事求是，尊重客觀實際

C、資產評估機構應該是一個獨立的社會公正性組織

D、資產評估要根據不同業務的實際情況確定科學的評估程序

3、資產對于具有明確投資目的的特定投資者或者某類投資者所具有的價值是資產的（B）1-

42

A、市場價值

B、投資價值

C、在用價值

D、持續經營價值

4、市場法根據的評估原則是（A）9-247

A、替代原則

B、預期原則

C、供求原則

D、貢獻原則

5、如果資產價值與產量存在線性函數關系，選取參照物的全新重置價格為5萬元，年產量

為500件，現知被評估資產年產量為400件，則其重置成本應為（A）2-58

A、4萬元

B、4.3萬元

C、4.5萬元

D、5萬元

6、收益法中預期收益指的是（A）2-63

A、同類資產未來預期的平均凈收益

B、被評估資產評估基準日的實際收益

C、被評估資產前若干年的平均收益

D、市場同類資產的實際收益

7、下列表述中，不屬于對機器設備使用狀態鑒定的是（C）3-78

A、對設備使用情況鑒定

B、對設備質量鑒定

C、對設備購置價格的構成鑒定

1)、對設備的磨損程度鑒定

8、由于政府發布的新環俁政策限制了設備某些方面的使用，造成設備價值降低，這種情況

屬于(C)2-54

A、實體性貶值

B、功能性貶值

C、經濟性貶值

D、非評估考慮的因素

9、被評估設備的市場購買價10()萬元，運雜費為0.5萬元，直接安裝成本為1萬元，間接

成本為直接成本的5%,則設備在用狀態下的重置成本為(B)2-56

A、101.55萬元

B、106.575萬元

C、102萬元

D、103萬元

1()、一臺數控機床，重置成本為300萬元，已用2年，其經濟壽命為20年。評估時該機床

的數控系統已損壞，估計修復費用為30萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值率

約為(C)2-60

A、10%

B、11%

C、19%

D、20%

11、依據居住房地產的定義，下列不屬于居住房地產的是(B)4-98

A、普通住宅

B、酒店

C、公寓式住宅

D、別墅

12、下列不屬于居民住宅房地產價格的區域因素的是(A)4-112

A、房屋面積因素

B、交通便捷度

C、公共設施完備度

D、環境質量度

13、下列房產評估適用于收益法的是(A)4-128

A、商場

B、政府辦公樓

C、學校教學樓

D、公園

14、某一開發建設的空地，現采用假設開發對其市場價值進行評估，根據規劃的要求和市場

調查，設計建筑面積6000平方米，其中商業用房面積共為1000平方米，住宅面積共為500()

平方米，假設該樓建完后可全部出售，預計當時售價，商業樓為2萬元/平方米，住宅樓為

1.5萬元/平方米，該樓的總售價為(B)4-147

A、9000萬元

B、9500萬元

C、9800萬元

D、1億元

15、下列屬于知識型無形資產的是(A)5-150

A、著作權

B、租賃權

C、專賣權

D、客戶關系

16、下列各項無形資產中，不屬于專利范疇的是(D)5-166

A、發明專利

B、實用新型和外觀設計

C、技術專利

D、專有技術

17、下列關于著作權的說法中，正確的是(B)5-180

A、著作人身權能繼承和轉讓，著作財產權也可以

B、著作人身權不能繼承和轉讓，但著作財產權可以

C、著作人身權不能繼承和轉讓，著作財產權也不能

D、著作人身權能繼承和轉讓，但著作財產權不可以

18、流動資產評估無需考慮功能性貶值是因為（C）6-191

A、形態多樣化

B、流動性強

C、周轉速度快

D、庫存數量少

19、采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應根據（C）6194

A、已使用月數

B、已攤銷數額

C、實際損耗程度

D、尚未攤俏數額

20、某企業2018年6月初預付6個月的房租金9萬元，當年8月1日對該企業評估時，該

預付費用評估值為（D）6-203

A、3萬元

B、3.5萬元

C、4.5萬元

D、6萬元

21、上市交易的債券評估最適合運用的方法是（B）7-205

A、成本法

B、市場法

C、收益法

D、歷史成本法

22、被評估債券為非上市企業債券，3年期，年利率為10%,單利計算，按年付息到期還本。

面值為100元，共1000張，評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經收賬，若折現率為

6%,被評估企業債券的評估值最接近丁（A）7-208

A、107333元

B、110000元

C、11547（）元

I）、13400（）元

23、下列不屬于資源性資產經濟屬性的是（A）8-218

A、有限性和稀缺性

B、使用價值性

C、貨幣計量性

D、可收益性

24、下列不屬于森林資源范疇的是（D）8-219

A、森林

B、林木

C、林地

D、林中湖泊

25、如果企業的資產收益率高于行業平均資產收益率，則（B）9-231

A、單項資產評估匯總確定的企業資產評估值高于整體企業評估值

B、單項資產評估匯總確定的企業資產評估值低干整體企'也評估信

C、單項資產評估匯總確定的企業資產評估值等于整體企業評估值

［）、單項資產評估匯總確定的企業資產評估值一致于整體企業評估值

26、某企業長期負債與權益資本的比例為6：4,借款利息率為6席,經測定，社會無風險報

酬率為3%,該企業的風險報酬率為7%,企業所得稅稅率為25樂則采用加權平均資本成本

模型計算的折現率為（A）9-244

A、6.7%

B、7.6%

C、7.8%

【）、8.4%

27、遞增收益折現法適用于評估（B）9-235

A、生產經營增長較快的企業

B、生產經營穩定增K的企業

C、生產經營不太穩定的企業

D、生產經營比較穩定的企業

28、下列通常屬于整體資產評估報告的是（B）10-257

A、無形資產評估報告

B、企業價值評估報告

C、機器設備評估報告

D、房地產評估報告

29、針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估立務中的評估機構、資產評估專業人

員執業行為進行規范的執業準則屬于（C）11-270

A、評估指南

B、程序性準則

C、實體性準則

D、指導意見

30、中國資產評估準則體系中由財政部發布的準則是（B）11-270

A、資產評估職業道德準則

B、資產評估基本準則

C、資產評估具體準則

D、資產評估程序性準則

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少

有兩項是符合題目要求的，請將其選出錯選、多選或少選均無分。

31、資產評估與會計計價狗區別主要表現在（ABD）1-33

A、計價模式不同

B、計價功能不同

C、計價對象不同

D、計價主體不同

E、計價單位不同

32、在資產評估方法中，應用市場法進行資評估具備的前提條件是（ACE）2-49

A、需要有一個充分發育、活躍的市場

B、參照物必須是與被評估資產相同或相類似的全新資產

C、可以搜集到被評估資產與參照物可比較的指標和技術參數

D、參照物與被評估資產的功能完全相同

E、可以尋找到與被評估資產相同或者相類似的參照資產真實的成交價格

33、在估算土地開發費用時，土地開發費用主要包括（AQ））4-116

A、基礎設施配套費

B、樓房建設費

C、公共事業建設配套費

D、小區開發配套費

E、基礎設施資金利息費

34、股東部分權益價值可以（BDE）9-229

A、等于股東全部權益價值

B、等于股東全部權益價值與股東持股比例的乘積

C、等于企業整體價值與股東持股比例的乘積

D、大于股東全部權益價值與股東持股比例的乘積

E、小于股東全部權益價值與股東持股比例的乘積

35、在理論上，資源性資產的價值構成包括（AC）8-219

As租金價僅

B、稅務價值

C、追加勞動價值

D、保值價值

E、影子價值

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“J”，

誤者打“X”，均須說明理由“

36、在成本法中，對?功能貶值的確定不需要折現或資本化。2-69

答：

“X”。（1分）在成木法中，對功能貶值的確定需要折現或資本化（1分）。功能貶值是在未

來繼續發生的，所以需要把每年貶值額折算到評估時點上（1分）

37、流動資產具有周轉速度快、變現能力強、形態多樣的特點。6-190

答：

“J”。（1分）流動資產是指企業在1年內或超過1年的一個營業周期內變現或出售、或運

用的資產（1分），包括現金、各種銀存款、交易性金融資產、其他貨幣資金、應收票據、應

收賬款、預付賬款、其他應收款、存貨及其他流動資產（1分）

四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38、資產評估程序的重要性表現在哪些方面？1-44

答：

（1）資產評估程序是規范資產評估行為、提高資產評估業務質量和維護資產評估服務公信

力的重要保證。（3分）

（2）資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據。（2分）

（3）資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風I險、保護自身合法權益、合理抗辯的

重要手段。（2分）

39、長期投資評估的特點是什么？長期投資評估的程序是什么？7-205

答：

長期投資評估的特點：

（1）長期投資評估是對資本的評估（1分）；

（2）長期投資評估是對被投資企業償債能力的評估（1分）；

（3）長期投資評估是對被投資企業獲利能力的評估（1分）。

長期投資評估的程序：

（1）明確長期投資項目有關詳細內容（1分）；

（2）判斷長期投資投出和收回金額計算的正確和合理性，判斷被投資企業資產負債表的準

確性（1分）；

（3）根據長期投資特點選擇適合的評估方法（1分）；

（4）評定估算長期投資價值，得出評估結論（1分）。

五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分

40、被評估設備是年產200噸某化工原料的產線，購建丁2014年年底，評估基準口為2019

年年底。評估時，市場上已不生產相同生產能力的設備，替代設備為年產300噸某化工原料

的同類設備，市場售價1000萬元，經測算，該類設備的規模經濟效益指數為0.6。評估人

員經調查獲得以下信息：（1）在評估基準日前該設備的實際利用率為85%；（2）根據該設備

的技術狀態還可以正常使用1（）年，但根據國家新出臺的環保政策，該設備由于污染重5年

后必須強制報廢。（列出計算過程，評估結果以“萬元”為單位，保留兩位小數）

要求:

（1）計算該設備的重置成本；

（2）計算該設備的實體性貶值率；

（3）計算該設備的經濟性貶值率與經濟性貶值額；

（4）計算該設備的評估值。3-

答：

（1）計算該設備的重置成本；3-78

重置成本=（2004-300）0.6X1000=0.78405X1000=784.05（萬元）（2分）

（2）計算該設備的實體性貶值率;3-86

實體性貶值率=5X85%+（5X85%+10）=4.25+14.25=29.82%（2分）

（3）計算該設備的經濟性貶值率與經濟性貶值額；3-91

經濟性貶值率=5X85%+（5X85%+5）-29.82%=45.95%—29.82%=16.13%（2分）

經濟性貶值額=784.05X16.13%=126.47（萬元）（2分）

（4）計算該設備的評估值。

評估值=784.05X（1-29.82%）-126.47=423.78（萬元）（2分）

41、寶源資產評估公司對2014年10月取的某待開發建設用地進行評估，該地塊的面積為

4000平方米，使用期限50年，于206年10月在此地塊上建成并交付一座鋼混結構的寫字

樓，當時造價為5600元/平方，設計容積率為10,經濟耐用年限為60年。目前，該類型建

筑物的重置價格為600元平方米大樓交付后全部用「出租。根據市場調杳，當地同類型寫字

樓的租金一般為每月每平米50元，出租率為100%,每年需支付的管理費為年租金的3%,年

維修費為建筑物的重置價格的1.5%,保險費為建筑物的重置價格的0.2樂房稅為年租金的

12%,土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。

要求：試評估該房地產在2019年10月的評價值。＜（P/A,r,II）=l/r[l-l/（1+r）*],i|-

算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數）4-131

答：

（1）年總收益=50X12X10X4000?10000=2400萬元（1分）

（2）年管理費用=2400X3%=72萬元（1分）

（3）年維修費用=6000X10X4000X1.5%+10000=360萬元（1分）

(4)年房產稅=2400義12%=288萬元(I分)

(5)年土地使用稅=4001)X20?10000=8萬元(1分)

(6)年保險費=6000XlDX4000X0.2%+10000=48萬元(1分)

(7)年營運總費用=72+360+288+8+48=776萬元(1分)

(8)房地產年總收益=2100-776=1624萬元(1分)

(9)房地產的剩余收益期為50—5=45年(1分)

(10)房地產總評估值=4/r義[l-l/(14-r)n]=1624/10%X[1-1/(1+10%)=16017.2

萬元(1分)

42、福生公司擬以一項新研發的汽車制造專利技術轉讓給乙公司，設定評估基準日為2017

年1月31日。據評估人員預測與調查，該專利的剩余經濟壽命為6年，全部的研發成本為

500萬元，由于福牛公司歷年來成果轉化率較高，測更其成本利潤率為200機乙公司為一家

汽車生產企業，乙公司為使用該專利技術擬投入資產的重置成本為5000萬元，測算其成本

利潤率為25雙評估人員預測，使用該專利生產的部件產品的利潤總額，第一年為900萬元

第二至四年每年利潤總額環比遞增5%,第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎上遞增

3機假設社會無風險報酬率為3、5%,該專利的風險報酬率為6.5樂企業所得稅稅率為20%o

要求：評估該專利的轉讓價格。(計算結以“萬元”為單位，保留兩位小數，保留計算過程)

5-160

答：

(1)確定利潤分成率：

[500X(1+200%)]4-[500X(1+200%)+5000X(1+25)]=15004-(1500+6250)=15.35%

(3分)

(2)確定每年利潤總額：(3分)

笫一年：900(萬元)

第二年：900X(1+5%)=945(萬元)

第三年：945X(1+5%)=992.25(萬元)

第四年：992.25X(1+5%)=1041.86(萬元)

第五年：1041.86X(1+3%)=1073.12(萬元)

第六年:1073.12X(1+3%)=1105.31(萬元)

(3)確定折現率：3.5%4-6.5%=10%(1分)

(4)確定評估值：

[9004-(1+10%)+945+(1+10%)2+992、25+(1+10%)3+104k864-(1+10%)41073.12+

(1+10%)s+1105、314-(1+10%)6]X(1-20%)X19.35%

=(818.18+780.99+745.49+711.65+666.12+623.76)X0.80X19.35%

=4346.19X0.80X19.35%=672.79(萬元)(3分)

43、某企業2018年利潤表反映實現的凈利潤為265萬元，營業外支出40萬元(為企業遭受

洪災的損失支出)，補貼收入20萬元為因洪災政府專項補貼)。經分析，預計從2019年至

2023年企業的凈利潤將在2018年正常凈利潤水平上每生環比遞增3%,從2024年到2028年

企業凈利潤將保持在223年凈利潤水平上。企業將在2028年底停止生產、整體變現，預計

變現俏約為650萬元。若折現率為10%,企業所得稅稅率為25%,試評估2018年12月31□

該業股東全部權益價值(列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)。9-

235

答：

(1)計算企業2018年的正常凈利潤:

正常凈利潤=265+(40-20)(1-25%)=280(萬元)(2分)

(2)計算2019—2023年各年凈利潤

①2019年凈利潤:280X(1+3%)=288.4(萬元)

②2020年凈利潤：288.4X(1+3%)=297.052(萬元)

③2021年凈利潤：297.052X(1+3%)=305.964(萬元)

④2022年凈利潤：305.964X(1+3%)=315.143(萬元

⑤2023年凈利潤:315.143X(1+3%)=324.597萬元(2分)

P=288、4-r(1+10%)+297.052+(1+10%)?十305、964+(1+10%)3+315^143個(1+10%)

'+324、597+(1+10%),324、597-r10%X[1-14-(1+10%)]X[1-(1+10%)5]+[14-(1+10%)

力

=262.182+245.498+229.875+215.247+201.549+764.030+250.603

=2168.98（萬元）（6分）

全國2020年10月高等教育自學考試

資產評估試題

課程代碼：00158

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共3c分。在每小題列出的備選項中只有

一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1、將資產分為可確指資產和不可確指資產的標準是（C）1-33

A、資產的存在形態

B、資產是否具有綜合獲利能力

C、資產能否獨立存在

D、資產的流動性

2、在資產評估時必須假定市場條件固定在某一時點，這貫徹的資產評估原則是（D）1-38

A、科學性原則

B、替代原則

C、貢獻原則

D、評估時點原則

3、資產評估中的市場價值是（B）1-42

A、歷史事實

B、價值估計數額

C、客觀價值

D、實際價值

4、按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平對被評估的資產進行模

擬重置，這樣核算的成本稱為（A）2-55

A、更新重置成本

B、復原重置成本

C、完全復原成本

D、實際重置成本

5、某項資產2007年購建，賬面原值10000（）元，2010年進行評估，若以購建時物價指數為

100%,3年間同類資產物價環比價格指數分別為110與、120樂115%,則該項資產的重置成本

應為（C）2-57

A、11500（）元

B、145000元

C、151800元

D、152000元

6、采用成本法評估資產時，構成資產重置成本的耗費應當是資產的（B）2-55

A、實際成本

B、社會平均成本

C、個別成本

D、加權平均成本

7、在估算機器設備的實體性貶值中，“德爾菲法”或“模糊綜合判斷法”屬于（A）3-86

A、觀測分析法

B、使用年限法

C、修復費用法

D、財務分析法

8、進口設備的到岸價格是指（B）3-79

A、設備的離岸價+境外保險費

B、設備的離岸價+海外運雜費+境外保險費

C、設備的離岸價+進口關稅

D、設備的離岸價+海外運雜費

9、評估人員在評估某類通用設備時，選取了5臺具有代表性的設備作為樣本，估算其重置

成本之和為50萬元，該5臺設備的賬面歷史成本之和為40萬元。該類設備的歷史成本之和

為1000萬元，則該類通用設備的重置成本應為（D）2-59

A、200萬元

B、800萬元

C、1000萬元

1250萬元

10、被評估設備與采用新技術的同類設備相比，在產量用同的條件下，每年需增加成本10

萬元。評估人員預測該設備尚可使用5年，企業所得稅率為25%,若折現率為10$,則該設

備的功能性貶值最接近（B）3-90

A、25萬元

B、28萬元

C、35萬元

D、38萬元

11、依據土地的自然特性，下列屬于土地自然特性的是（B）4-99

A、用途的廣泛性

B、土地空間位置的固定性

C、供給的稀缺性

D、可壟斷性

12、下列不屬于土地評估價值個別因素的是（C）4-113

A、位置因素

B、臨街狀況

C、施工質量因素

D、地形地質因素

13、某宗房地產的總價值為1000萬元，經估測建筑物部分的價值為600萬元，假定綜合的

資本化率為8%,建筑的資本化率為10%,則土地的資本化率為（B）4-130

A、3%

B、5%

C、7%

D、10%

14、應用市場法評估房地產時，建筑物修正的個別因素是（B）4-114

A、被評估房地產微觀位置

B、被評估房地產施工質量

C、被評估房地產正面寬度

D、被評估房地產地勢情況

15、下列不屬于無形資產收益額具體測算方法的是（D）5756

A、直接估算

B、差額法

C、分成率法

D、余額調整法

16、下列關于專利權和專有技術的評估方法選擇說法中，正確的是（A）5T71

A、專利權和專有技術主要采用的評估方法是收益法，特殊情況下也可以采用成本法

B、專利權和專有技術主要采用的評估方法是成本法，特殊情況下也可以采用收益法

C、專利權主要采用的評估方法是收益法，專有技術主要采用的評估方法是成本法

D、專利權主要采用的評估方法是成本法，專有技術主要采用的評估方法是收益法

17、下列關于商譽特性的說法中，正確的是（A）5-184

A、商譽是不可辨認的，存續期間沒有法定限制的無形資產

B、商譽是可辨認的，但存續期間沒有法定限制的無形資產

C、商譽是不可辨認的，但存續期間有法定限制的無形資產

D、商譽即是可辨認的，存續期間又有法定限制的無形資產

18、應收賬款評估價值估更的某本公式是（A）6-199

A、應收賬款評估值=應收賬款賬面余值一己確定壞賬損失一預計可能發生的壞賬損失

B、應收賬款評估值=應收賬款賬面余值一壞賬準備一預計可能發生的壞賬損失

C、應收賬款評估值=應收賬款賬面余值一已確定壞賬損失

D、應收賬款評估值=應收賬款賬面余值一預計可能發生的壞賬損失

19、今年10月1日對庫存甲材料進行評估，庫存該材料分兩批購進。今年2月購入5D0公

斤，單價1200元/公斤，已領用400公斤；今年7月購入200公斤，單價1500元/公斤，尚

未領用。企業會計采用先進先出法，該庫存材料評估值為（C）6-193

A、360000元

B、39000（）元

C、420000元

D、450000元

20、某企業向陽）匕建筑公司出售材料，價款1000萬元，雙方協商6個月后收款，采取商業

承兌匯票結算。該企業于4月1日開出匯票，并經陽光建筑公司承兌，匯票到期日為10月

1日。現對該企業進行評估，基準日定為6月1日，由此確定貼現日期為120天，貼現率按

月息6%計算，因此該應收票據的評估值為（D）6-202

A、1024萬元

B、1000萬元

C、988萬元

D、976萬元

21、具有長期性質的待攤費用，能夠作為其他長期性資產評估對象的標準是（C）7-215

A、費用是否待攤

B、費用攤銷的方式

C、能否帶來預期收益

D、是否支付

22、評估機構對A公司進行評估，A擁有B股份公司非上市普通股股票10萬股，每股面值

1元。在持有期間每年股利派發相當于面值價格的10%左右。經評估人員對該股份公司進行

調查分析，B公司目前正在建設?套大型先進生產線，認為前3年保持10%的每股收益率不

變；第四年起，每股股利將提升10即并將持續下去。評估時國庫券的利率為攸，風險利率

確定為2%,則該股票的評估值為（C）7-212

A、15466.1元

B、28530元

C、30659.6元

D、38545.1元

23、下列屬于耗竭性資源范疇的是（D）8-218

A、氣候資源

B、森林資源

C、土地資源

I）、礦產資源

24、下列有關森林資源資產說法中，正確的是（A）8-220

A、森林資源具有可再生性，但森林資源資產再生產也需要投入

B、森林資源具有可再生性，森林資源資產再生產不需要投入

C、森林資源具有可再生性，但森林資源資產不能再生產

D、森林資源資產的價格受市場供求因素影響，與投入的必要勞動量因素無關

25、下列關于企業價值評估范圍的表述中，不正確的是（D）9-231

A、具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍

B、從產權的角度，企業評估的范圍應該是企業的全部資產

C、企業評估的范圍是企業產權權利所能控制的部分

D、具體范圍不應包括非控股子公司中的投資部分

26、某企業長期負債與權益資本的比例為7：3,借款利息率為8席,經測定，社會無風險報

酬率為代，社會平均資產收益率為10%,該企業所在行業的B系數為1.2,企業所得稅稅

率為25樂則采用加權平均資本成本模型計算的折現率最有可能為（A）9-244

A、7.56%

B、7.87%

C、8.96%

D、9.64%

27、下列企業收益指標中，屬于權益資本收益指標的是（A）9-236

A、凈利潤

B、經濟利潤

C、息前稅后利潤

D、企業自由現金流量

28、下列關于現值性評估和追溯性評估的說法中，正確的是（A）10-257

A、現值性評估，評估基準日與報告日期是相同（或接近）的

B、現值性評估，評估基準日早于報告H期

C、現值性評估，報告口期早于評估基準口

D、追溯性評估，評估基準日與報告日期是相同（或接近）的

29、針對資產評估業務中出現某些具體問題的指導性文件屬于（D）11271

A、評估指南

B、程序性準則

C、實體性準則

D、指導意見

30、我國第一部對全國資產評估行業進行政府管理的最高法規是（A）11-273

A、《國有資產評估管理辦法》

B、《資產評估行業財政監督管理辦法》

C、《資產評估機構審批管理辦法》

D、《資產評估法》

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少

有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31、評估資產的市場價值通常采用的假設有(ABE)1-39

A、交易假設

B、公開市場假設

C、強制清算假設

D、現狀利用假設

E、最佳利用假設

32、資產評估方法選取時主要考慮的因素有(ABC)2-70

A、資產評估方法選擇必須與資產評估價值類型相適應

B、資產評估方法必須與評估對象相適應

C、資產評估方法詵取要受搜集數據和信息資料的制約

D、資產評估方法選取要考慮評估人員的個人專長

E、資產評估方法選取必須考慮資產評估事務所的要求

33、在運用收益法評估房地產時，資本化率的確定方法主要包括(ABC)4-130

A、收益還原法

B、安全利率加風險調整值法

C、各種投資收益排序插入法

D、成本加成法

E、價格指數調整法

34、企業價值評估的價值類型包括(ABC)9-233

A、市場價值

B、投資價值

C、清算價值

D、在用價值

E、變現價值

35、下列各項資源中，屬于林地資產范疇的有(ABCD)8-220

A、喬木林地

B、未成林造林地

C、苗圃

D、火燒跡地

E、紀念林

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“J”，

誤者打“X”，均須說明理由。

36、采用收益法對資產進行評估時，收益額預測難度大，受主觀判斷和未來不確定因索影響。

2-69

答：

J（1分）被估資產收益是未來發生的，是未來值，一定程度上受評估人員對未來判斷有關

（1分），收益額大小受市場供求關系、各類風險、預測手段等影響。（1分）

37、經過大修、裝飾性改白的固定資產，因修理、裝飾所增加的價信已經發牛了，那么這部

分預付費用應該按照實際發生數計算。7-216

答：

X（1分）其他長期性資產的評估值，要根據評估目的實現后的資產占有者還存在的且與其

他評估對象沒有重復的資產和權利的價值確定（1分），經過大修、裝飾性改良的固定資產，

因修理、裝飾所增加的價值已經在固定資產中得到體現，那么這部分預付費用應該按零值處

理.（1分）

四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38、簡述市場法的優點和缺點。2-53

答：

優點：（1）能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估

更能反映市場現實價格。（2分）

（2）評估結果易于被各方面理解和接受。（1分）

缺點：（1）需要公開活躍的市場條件，對于缺少可比數據及缺少判斷對比數據的資產難以應

用。（2分）

（2）不適用于專用機器設備、大部分無形資產以及受各種條件限制的資產。（2分）

39、簡述一份合格的資產評估報告包括的基本內容。10-260

答：

（1）標題及文號/關于說明擁有被評估資產的公司或權利人名稱（1分）

（2）說明資產評估的對象和范圍（1分）

（3）說明資產評估的目的（1分）

（4）說明資產評估的基準日（1分）

（5）定義價值類型（1分）

（6）列出評估方法及其重要參數確定依據和過程（1分）

（7）說明評估結論（1分）

五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40、被評估設備購建于2009年年底，賬