精裝公寓標準化操作指南

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202x年xx月

精裝公寓標準化操作指南

目錄

1編制目的..........................................3

2編制依據..........................................3

3適用范圍..........................................4

4主要內容..........................................4

5圖例...............................................4

6總說...............................................8

2戶內各功能間具體布局其電力、照明及弱電予留點位參照:

........................................................................................................................9

2.1門廳及走道：.................................9

2.2客廳：......................................10

2.3餐廳：......................................12

2.4.主臥室：....................................14

2.5次臥室：....................................18

2.6兒童房：....................................21

2.9衛生間（客衛）：（同主衛說明）.............27

3.2給排水及排風排煙系統：（根據房間功能平面布局）

.............................................................................................................................34

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1編制目的

在滿足集團精細化設計要求前提下，本著經濟性與合理性相結合

的原則，參考國家規范和相關調研結果，編制住宅水、暖、電預留點

位設計要點及細則，各項目毛坯、精裝修住宅參照本細則。本細則僅

供集團內部參考。編制目的在于針對住宅水、暖、電預留點位進行設

計控制與設計洽商。如設計院有不同意見，或超過本細則規定的，應

與甲方協商確定并上報。設計院在滿足基本功能基礎上做出的經濟優

化調整，不受本細則限定。本細則并不替代設計，設計同時應遵循有

關國家規范和相關規定。異地項目可參照本細則。

2編制依據

2.1《房屋建筑制圖統一標準》GB/T50001-2001o

2.2《電氣技術用文件的編制第一部分一般要求》GB/T6988

1-1997。

2.3《電氣工程CAD制圖規則》GB/T18135-2000。

2.4國家建筑標準設計圖集00DX001《建筑電氣工程設計常用圖

形和文字符號》。

2.5《民用建筑工程電氣施工圖設計深度圖樣》04DX003o

2.6建設部頒發的《建筑工程設計文件編制深度規定》（2003年

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6總說

1戶內強電弱電箱、地采暖、分集水器等系統的設置：（須滿足

國家現行設計規范要求）詳見《民用建筑工程電氣施工圖設計深度圖

樣》04DX003,《衛生設備安裝》99S304o

1.1配電箱位置：通常設置在門廳、走道、入戶門鎖一側墻上（非

主視面）并結合弱電（智能化）接線箱統一設計，綜合布置，暗裝配

電箱底距地1.6-1.8米，避免與對講機、開關及門鈴同時發生矛盾。

酒店公寓如因平面布置緊湊可暗設在入戶門一側柜內墻體中，箱底距

地同上。（見附圖1）

L2弱電箱（智能化含TV、TD、TP……）暗裝，箱底距地0.5米,

定位同上。

1.3戶內可視對講機暗裝箱底距地1.4米，設置在門廳側墻上，

對講機側邊距門邊大于0.1米，定位結合以上兩項，門鈴宜采用遙控

門鈴。（見附圖1）

1.4根據公共管道間的位置，地采暖分集水器，根據戶內平面布

局，在不妨礙以上3項情況下，可設定在門廳或設定在不妨礙櫥柜開

啟廚房凹墻內，尺寸及位置必須統一。（見附圖1）

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分水粉

2戶內各功能間具體布局其電力、照明及弱電予留點位參照：

2.1門廳及走道：

2.1.1照明系統：門廳開關面板邊設在距入戶門鎖洞口墻邊最小

距離0.15米，走道開關設在走道中一側墻面，面板底距地L4米，

根據照度要求，在嘍板中予留燈具暗裝接線盒。（一般門廳取中設一

盞燈，走道等距設一至兩盞燈。）（見附圖2）

2.1.2電力插座：遇狹長走道。（長度大于3米，考慮使用方便,

在走道一側墻面設單相五空10A插座1個，插座底距地0.3米。（見

附圖2）

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附圖2

2.2客廳：

2.2.1照明系統：開關面板設在入廳口一側墻面上（適當位置），

面板底距地L4米，可選三聯單控：

a）第一為客廳主燈：在廳中樓板中予留接線盒，如有中央集中

空調，風機盤管送回風口處下反局部吊頂的寬度，應在設定

樓板予留主燈位時考慮。

b）第二為電視背景墻中線上樓板予留燈位距墻0.2米。

c）第三為沙發區背景墻中線上樓板予留燈位距墻0.2米。（見

附圖3）

2.2.2如有空調風機盤管控制面板，可與燈面板相距水平中距0.2

米，高度一致。（見附圖3）

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附圖3

2.2.3消防系統煙感器及自動噴淋頭與主燈按規范要求予留一定

距離。

2.2.4電力及弱電插座點位布置:

2.2.4.1電視背景墻中心兩側相距0.2米各設1個單相五孔插座,

底板距地0.3米，在其中一五孔插座外返0.2米設同標高TV（有線電

視插座）1個。（有個性化要求如壁掛電視及音響系統，可增加調整

予留點位及尺寸。）（見附圖4）

2.2.4.2沙發區背景墻中心向兩邊各返1.25米（主三人沙位）設

單相五孔16A插座板，底距地0?3米2個（用于落地燈、臺燈……），

在距以上靠走道的插座0.2米同標高設TP/TD（電話/網絡）共用插座

1個，并在此范圍設緊急報警按鈕1個，板底距地0.9米，（有個性

化要求如音響系統予留點位等……）。在此墻距外墻0.2米設空調單

相三孔16A插座1個，板底距地：柜機0.3米，掛機2.0—2.3米。

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（原則上空調不能直吹沙發區）。

廳帶封閉陽臺（陽光房），在廳內墻面一側距陽臺洞口邊0.2米

處，設陽臺燈單聯開關1個，板底距地1.4米。在陽臺樓板中心予留

燈位，并在陽臺（陽光房）內門洞口邊一側返0.2米處設單相五孔16A

插座1個，板底距地0.3米。（見附圖4）

附圖4

2.3餐廳:

2.3.1照明系統：開關面板設在餐廳入口墻邊內返0.15米，板底

距地L4米，可選二聯單控，其一為餐廳天花主燈，燈點位居中，其

二為主燈對應的兩側墻樓板上，予留點位距墻0.2米（有個性化要求

的）（見附圖5）

2.3.2如有集中空調風機盤管其控制開關面板，選擇就近墻面或

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距燈開關面板中距0.2米，面板底距地標高一致。（見附圖5）

附圖5

2.3.3主燈位與消防自動噴淋頭，按規范要求予留一定距離。

2.3.4電力及弱電插座點位步置：

2.3.4.1在餐廳兩側內墻中各設五孔10A插座1個，距地0.3米。

（見附圖6）

2.3.4.2在餐廳一側內墻距外墻0.15米處，設壁掛空調機三孔

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16A插座1個，板底距地2.0—2.3米。（見附圖6）

有個性化要求：在餐廳一側墻上適當位置設電視點位予留，（既

五孔10A強電插座。有線電視插座TV及視頻插座一個，高度同電視

位中心）。

附圖6

2.4.主臥室：

2.4.1照明系統:

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2.4.1.1門廳內燈控設在靠門鎖墻邊距0.15米單聯開關1個，板

底距地1.4米，（如有個性要求可設單聯雙控開關：門廳與床頭雙控），

也可設在門廳有衛生間門口側（衛生間內燈具）多聯單控開關中，在

門廳樓板中心予留燈點位。（見附圖7）

2.4.1.2在主臥啞口邊外返0.15米設主燈單聯開關1個，板底距

地L4米。（見附圖7）

2.4.1.3主臥室帶陽臺，在臥室內墻面一側距陽臺洞口邊0.15米

處，設單聯開關一個，板底距地L4米，在陽臺樓板中心予留燈位，

如封閉陽臺較大，可參考客廳陽臺予留插座一個。（見附圖7）

2.4.2有集中空調風機盤管控制開關設置，應就近適合位置墻面

或與主燈開關面板水平中距0.2米。（見附圖7）

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附圖7

2.4.3天花如有消防煙感報警器及廣播器位和自動噴淋頭與主燈

予留一定安全距離。（按消防規范要求）

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2.4.4電力及弱電插座點位步置:

2.4.4.1主臥床寬按1.8米，兩側床頭柜寬各按0.5米計算，兩

個床頭柜中心距離為2.3米，在柜中心靠墻上各設單相五孔10A插座

1個，距地0.3米，并在其中一個插座外返0.2米，在同一水平標高

設TP/TD兩用插座1個，在另一插座外返0.2米處設緊急呼叫按鈕，

板底距地0.9米。（見附圖8）

2.4.4.2在床中對面墻（電視）設單相五孔10A插座1個距地0.3

米，并距此水平0.2米處設（有線電視）TV插座1個，如有液晶壁掛

電視其予留點位上移。（見附圖8）

2.4.4.3在梳妝臺中設單相五孔10A插座1個，距地0.3米。（見

附圖8）

2.4.4.4分體空調插座為單相三孔16A,一般設在床靠墻面距外

墻里皮0.2米，面板距地：掛機為2.0—2.3米，柜機為0.3米。（原

則上空調不能直吹床）（見附圖8）

2.4.4.5如有主臥陽臺較大（陽光房），有個性要求，可在其墻

面適當位置設單相五孔10A插座1個，距地0.3米。（見附圖8）

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附圖8

2.5次臥室:

2.5.1照明系統：在距室內靠門鎖洞口一側墻面0.15米設主燈單

聯開關1個，板底距地1.4米，主燈予留在樓板天花中心。（見附圖

9）

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附圖9

2.5.2如有集中空調其風機盤管的控制開關設置，原則上同主臥。

2.5.3天花如有消防煙感報警器及廣播器和自動噴淋頭與主燈予

留一定安全距離。（按消防規范要求）

2.5.4電力及弱電插座點位布置：

2.5.4.1次臥室床寬按1.5米，兩側床頭柜各按0.5米計算，兩

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個床頭柜中心距離為2.0米在柜中心靠墻上，各設1個單相五孔10A

插座，距地0.3米。（如有個性要求的，在床中心對面墻予留五孔插

座及TV有線電視插座點位各1個，距地高度按電視選型。）（見附

圖10）

2.5.4.2在寫字桌位中設單相五孔插座1個，板底距地0.3米。

（如有個性要求的，在距其水平0.2米予留TP/TP兩用插座1個。）

（見附圖10）

2.5.4.3分體空調插座為三孔16A,設在靠床墻面距外墻里皮0.2

米，距地2.0—2.3米。（原則上空調不能直吹床）（見附圖10）

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附圖io

2.6兒童房：

2.6.1照明開關及燈位設置原則上同次臥。

2.6.2如有集中空調控制開關設置同次臥。

2.6.3如天花有消防設施與主燈安全距離按消防規范要求。

2.6.4電力及弱電插座點位布置:

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2.6.4.1兒童床寬按1.0米，在一側設1個床頭柜，寬按0.5米

計算。在距床中0.75米的靠柜墻上設單相五孔10A插座1個，板底

距地0.3米。（見附圖11）

2.6.4.2在靠書桌中墻面設單相五孔插座1個，板底距地0.3米,

（如有個性化要求，可在距五孔插座水平距離0.2米處設TP/TD插座

1個。（見附圖11）

附圖11

2.6.4.3分體空調插座設置同次臥。

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2.7書房：根據平面布局。2.7.1,2.7.2,2.7.3設置基本同次

臥。

2.7.4電力及弱電插座點位布置：

2.7.4.1在靠書桌墻面上設單相五孔插座與其相距0.2米設

TP/TD插座各1個，距地0.3米。（見附圖12）

2.7.4.2沙發休息區墻面上設單相五孔插座1個，距地0.3米。

（見附圖12）

2.7.4.3分體空調設在窗兩側墻上，單相三孔16A插座設在距外

墻里皮0.2米，板底距地2.0—2.3米。（見附圖12）

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附圖12

2.8主衛生間：根據平面布局，及上下水。中水和排風主管道位

置。

2.8.1照明系統：

2.8.1.1開關為多聯單控一般設在衛生間外靠門鎖一側距門洞口

0.15米距地1.4米處，一聯為鏡前燈，燈具可選天花暗裝防水筒燈，

位置居鏡中離墻0.2—0.3米，也可選壁式鏡前燈，位置在鏡上

0.1-0.2米居鏡中，在座便器及天花中各設暗裝防水筒燈各1盞（有

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三合一浴霸可取消淋浴區筒燈，（如衛生間較大，為滿足照度及效果

要求應增加燈具）。二聯為排風扇，一般取天花中，（如設三合一浴

霸可取消排風扇）。三聯：（有個性化要求的還設其它裝飾燈。（見

附圖13）

2.8.1.2一般衛生間采暖方式：地輻射、散熱器、集中空調，前

兩種溫度達不到使用要求，需在浴區設三合一浴霸取中安裝，開關設

在衛生間內干區墻上加防濺盒，距地1.4米。（見附圖13）

附圖13

2.8.2強電及弱電插座點位予留:

2.8.2.1無集中供熱水或不采用燃氣熱水器集中供熱水方式。一

般采用電熱水器，通常設在衛生間座便器上方，采取墻壁掛橫式，安

裝高度凈高大于2米，（要求墻體有足夠的承重強度）也可采用壁掛

立式設在寬大的浴區，（對墻體要求同上），電插座采用單相三孔16A

帶防濺合，安裝高度2—2.3米，橫式以座便器上熱水器中右返0.5

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米，立式熱水器中右返0.3米，（或熱水器外邊緣外返大于0.1米）

其下方地面應設地漏由溢水管插入，（酒店公寓衛生間空間較小可免

設此地漏）。

2.8.2.2設洗衣機的，在其墻中上方距地1.4米處設單相三孔插

座帶防濺合1個，通常在洗衣機排水口以外設專用地漏。（見附醫14）

2.8.2.3在洗面臺或盆一側墻上取臺中距地1.4米處設三孔插座

帶防濺合1個。（小型衛生電器備用）（見附圖14）

2.8.2.4有個性要求的，在浴區設按摩浴缸應考慮循環水泵防水

電源，在浴區可視佳位墻面或天花吊掛液晶電視，其電源及數字信號

源應設置。若衛生間較大，如設整體浴房及桑拿房需配備防水電源和

排水點位。

2.8.2.5在浴區干墻面設防水緊急呼叫按鈕距地0.8米；在座便

器后水箱右邊外設TP點位板底距地0.5米0（見附圖14）

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附圖14

2.8.2.6衛生間內帶更衣間應在適當位置設燈及開關。

2.9衛生間（客衛）：（同主衛說明）

2.9.1照明系統：基本同主衛設置。（如無個性要求）

2.9.2強電。弱電插座點位予留：（2.9.2.1）,（2.9.2.2）,

（2.9.2.3）三項設置原則基本同主衛。（如無個性要求）

2.9.3除安防及燃氣報警設點位外，一般不設其它弱電點位。（如

有個性化要求單設）

2.10廚房：根據櫥柜及廚房設備布置應遵循洗切炒的流程，以間

距08米單排布置為宜，櫥柜進深0.55米，長度在2.0-3.0米；吊柜

進深宜在0.35米，柜高不小于0.45米，櫥柜應考慮微波爐。消毒柜

并與平面布置中的各專業結合：給排水管道。排煙風道。燃氣管道及

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報警裝置。暖氣分集水器。及熱水系統的合理布置。（詳見附圖）

2.10.1照明系統：開關設在入口一側距洞口0.15米，距地1.4

米，按照度要求，在樓板中予留燈點位，可安裝暗裝防潮筒燈或吸頂

燈；抽油煙機及吊柜底中部有輔助照明。（見附圖15）

附圖15

2.10.2電力插座點位設置：（根據電器。設備的通用性基本選型,

外型尺寸及電源接線位置）在墻面予留，應避免靠近水盆。灶具。布

置（根據廚房主要設備尺寸表）

2.10.2.1抽油煙機插座：單相三孔帶防濺合，予留在煙機排風管

中心背后墻上距地1.8-2.0米。（見附圖16）

2.10.2.2熱水器電源插座:單相三孔,帶防濺盒。

a）氣熱水器的接室外強制排風設備電源，可用于集中供熱水，

燃氣熱水器通常壁掛在外墻里皮，排風管直接室外帶防風

帽，予留電源點距熱水器邊0.1米，高度取熱水器中至地面。

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（見附圖16）

附圖16

b）櫥寶熱水器供洗菜盆用熱水，設在盆下櫥柜內，電源點位設

在距熱水器邊0.1米距地0.6米。

2.10.2.3電冰箱電源插座：冰箱位，注意門開啟方便及散熱；普

通冰箱機位寬度不小于0.65米，插座為單相五孔，點位設在冰箱中

上距地1.4米；有個性化要求的：

a）如大型雙開門冰箱，機位寬度為0.8T.0米，高度1.75米,

點位設在距其上邊或側邊0.1—0.2米，還應在其邊側設冷

凝水地漏。

b）如酒店公寓小型冰箱，其中有設置在組合櫥柜中，電源點位

底設在冰箱上0.1米。

2.10.2.4電烤箱。微波爐。消毒柜，洗碗機。洗衣機。生活垃圾

粉碎機等電源點位；如洗衣機設在廚房，應予留機位不小于0.7x0.6

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米或酒店公寓洗衣機位與櫥柜組合設計時，設防止溢流和干涸雙功能

專用排水地漏，其位于洗衣機排水口一側，距離櫥柜不小于0?15米;

開放式廚房，其上下水點位地面及墻面應有防水作法，地面低于廳地

面0.015-0.02米且有擋水作法，如廚房與廳或走道地面為共用（酒

店公寓），為不防水地板時，櫥柜下及水點位地面應為防水地磚低于

廳地面，設石材擋水，且泛水坡向地漏。（見附圖17）

附圖17

2.10.2.5燃氣報警器電源點位，應設在燃氣計量表邊距主管道凈

距不小于0.3米，可燃氣體探測器吸頂安裝在天花上。

以上電源點位予留應距燃氣主管道水平凈距不小于0.3米。頂棚

天花綜合點位定位平面圖。（涉及到燈位。集中空調風機盤管送回風

口及檢修口。煙感報警及自動噴淋點等）

3戶內給水（含自來水、熱水、中水）排水（生活垃圾排放水、

空調及冰箱冷凝水），排風排煙道，采暖供回水予留點位技術要點：

（參照設計規范要求）

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3.1采暖系統:

3.1.1散熱器采暖方式：由本樓層公共管井（管道間）內主供回

管由地面下引入戶內，靠墻邊樓板地面有規則予留供回支管道凹槽，

輸送到每個房間的散熱器位置上，在保證采暖效果、美觀、經濟。耐

久的前提下，散熱器的選型及位置確定應結合精裝修設計方案，避免

與其它項目發生矛盾。（如暖氣片遮擋強弱電插座、門、冰箱位、柜

機空調及家俱、窗簾等）（見附圖18）

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附圖18

3.1.2熱輻射地采暖方式：由管井供回管由地面下引入戶內分集

水器，其通常設在門廳或廚房墻凹槽內，由此控制若干個供回路布置

到各房間內，分集水器位置確定在保證不影響其它項目功能，占居空

間小，以便于檢修及開關。

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3.1.3集中空調采暖方式：其冷凝排水管的坡度按設計規范要求

確定，有天花吊頂，其排水管由高向低，在不妨礙吊頂內嵌燈具，浴

霸等其它設備的情況下，以最短距離連接到衛生間或廚房排水主立

管，如結構梁截面高度較大一影響排水管的安裝高度一造成吊頂標高

低一應計算好水管在梁中的高度予埋套管。（見附圖19）

附圖19

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3.2給排水及排風排煙系統：（根據房間功能平面布局）

3.2.1衛生間廚房給排水：毛坯房衛生間及廚房只做管線主點位,

成品房管線及點位應全部到位。

3.2.1.1給水

a）由公共管井計量表從地面中引入衛生間點位，及廚房（不含

中水）點位，既自來水一般設在距洗面盆位中心線以左0.1

米墻內距地0.3米處，中水點位設在距座便器進水口對應墻

內距地0.3米處。

b）有集中熱水系統，其點位設在距洗面盆中心線以右0?1米墻

內距地0.3米處。

c）集中熱水器如廚房有條件設置，在適當位置安裝帶強排風燃

氣型；有封閉保溫設備陽臺或廚房陽臺，可設置電熱水器或

強排風燃氣熱水器。

根據平面布局，選擇其型號、尺寸、安裝方式、予留電力插座及

冷熱水和排水點位0點位按左冷右熱區分，盡量減短熱水管的長度，

長度大于2.0米，增加管道保溫層；如無條件設置集中熱水器，可分

別在衛生間設置獨立熱水器，通常設在座便器上方壁掛并按規定予留

電及冷熱水點位和管道，予埋管道多采用國產品牌PPR耐熱水型管件。

管材，水管暗設。

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采取墻內予埋時，管線位置應統一，水平，垂直，避免與浴巾架。

毛巾桿，淋浴隔斷等配件安裝打孔時發生矛盾并做好標記。

3.2.1.2排水主立管一般采用U-PVC管件。管材、高層住宅及公

寓應設排氣、排水雙管，排水管選優質U—PVC內旋減噪型，排水管

及設備（如座便器、浴缸、洗手盆等）設定位置應避開臥室，書房客

廳隔墻，以免噪音影響，較大的衛生間或精裝成品房，為了安裝檢修

方便及美觀、隔音、給、排水主立管分別設管井留檢修口，排水（含

冷凝水）橫管底距地面標高在滿足要求下盡量大，大于2.3米，且高

于外窗內平開扇上口0.1米，保證吊頂高度大于2.2米。（見附圖20）

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3.2.1.3排風道：目前通常采用成品JRC產品，據平面布置，一

股設在浴區墻角處，避開給水管及門后。

3.2.2衛生間設施點位：見（廚廁詳圖）。布置原則同（3.2.1.2）

注地漏的排水管應設存水彎，洗衣機排水處應設防溢流和干涸專用地

漏。

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3.2.2.1洗面盆：

a）洗面臺式：通常設在主衛，臺面：寬度宜為0.56-0.6米，

長度不小于小9米,距地0.85米。

i.排水管予留點：地排水，在樓板上取臺面長度中，距墻

0.15-0.2米；墻排水，在濡上，取臺面長度中，距地

0.2-0.25米。

ii.給水管予留點：采取墻體予埋，冷熱水管墻內凈距

0.1-0.15米（無自帶保溫熱水管須做保溫，冷熱水管內

絲出水口接頭與墻飾面磚完成面一平，冷熱水接頭中距

宜0.15-0.2米，安裝閥門（八字閥），距地0.35-0.4

米；一般洗面臺配底柜將上下水管線掩飾在柜中。

b）拄盆或掛式臺盆：一般設在客衛或較小衛生間，盆距側墻應

大于0.15米，高度按盆高或距地0.85米。上下水點位基本

同臺面盆。（見附圖21）

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附圖21

3.2.2.2座便器：其