食堂租賃協議書編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的食堂，乙方有意租賃該食堂用于經營餐飲業務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃標的：甲方將其位于__________的食堂租賃給乙方使用。

二、租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租賃用途：乙方租賃該食堂用于經營餐飲業務，不得擅自改變租賃用途。

四、租金及支付方式：租金為人民幣__________元/月，乙方應于每月__________日前支付當月租金。

五、租賃期間的維護與管理：甲方負責租賃期間的食堂設施維護與管理，乙方應合理使用并愛護設施。

六、違約責任：如任何一方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：如雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。

八、其他約定：__________。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應保證出租的食堂符合國家有關食品安全、衛生等法律法規的要求，并提供必要的經營許可文件。

2.甲方應確保出租的食堂設施設備齊全、完好，并在租賃期間內負責設施的日常維護和保養。

3.甲方應按照約定時間交付食堂，確保乙方按時開始經營。

4.甲方不得擅自解除本協議，如需解除，應提前__________日書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。

5.甲方應配合乙方辦理租賃期間的工商登記、衛生許可證等相關手續。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照約定用途使用食堂，不得擅自改變租賃用途。

2.乙方應遵守國家有關食品安全、衛生等法律法規，確保經營活動符合相關要求。

3.乙方應合理使用并愛護食堂設施設備，如因乙方使用不當造成設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。

4.乙方應按時支付租金，如逾期支付，應向甲方支付滯納金。

5.乙方應保持食堂的整潔衛生，負責食堂內的垃圾清理。

6.乙方應按照約定使用水、電、燃氣等資源，合理節約，避免浪費。

7.乙方應妥善保管甲方提供的各類證照、資料，不得遺失或損壞。

8.乙方應配合甲方進行租賃期間的檢查、驗收等工作。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付租金，并有權對乙方使用食堂的情況進行監督。

2.甲方有權要求乙方遵守國家法律法規，保證經營活動合法合規。

3.乙方有權要求甲方提供符合約定的食堂設施設備，并有權要求甲方進行必要的維修和保養。

4.乙方有權要求甲方按照約定時間交付食堂，并有權要求甲方提供必要的經營許可文件。

5.乙方有權要求甲方在租賃期間不得擅自解除協議。

四、雙方義務：

1.甲方應按照約定提供合格的食堂設施設備，并保證其安全、衛生。

2.甲方應按照約定時間交付食堂，并確保食堂符合乙方經營需求。

3.乙方應按照約定支付租金，并保證其支付行為合法合規。

4.乙方應合理使用食堂設施設備，并保持食堂的整潔衛生。

5.乙方應遵守國家法律法規，保證經營活動合法合規。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，乙方租賃甲方食堂的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內向甲方支付首付款人民幣__________元，作為租賃合同的預付款。

2.月租金：自租賃期限開始之日起，乙方應于每月的__________日前向甲方支付當月租金人民幣__________元。

3.預付租金：乙方可選擇在租賃期限開始前一次性支付整個租賃期限的租金，或分階段支付。如分階段支付，具體支付計劃如下：

-第一階段：租賃期限前__________個月，乙方應支付人民幣__________元；

-第二階段：租賃期限第__________個月至第__________個月，乙方應支付人民幣__________元；

-第三階段：租賃期限第__________個月至租賃期限結束，乙方應支付人民幣__________元。

三、額外費用：

1.維修基金：乙方應按月向甲方支付人民幣__________元作為維修基金，用于租賃期間的食堂維修和保養。

2.水電燃氣費用：乙方應自行承擔食堂使用過程中的水、電、燃氣費用，并按實際使用量支付。

3.稅費：乙方應依法繳納與經營相關的各項稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加等。

四、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方開具相應的收款憑證。

2.乙方支付款項時，應確保款項來源合法，不得使用非法資金。

3.如因乙方原因導致支付延遲，乙方應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之__________計算。

五、變更與調整：

1.如因不可抗力等原因導致租金調整，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。

2.如因市場變化或其他原因導致租金調整，雙方可協商調整租金，但調整幅度不應超過市場平均租金水平的__________%。

六、違約責任：

1.如乙方未按時支付租金，甲方有權采取法律手段追討欠款，并要求乙方支付滯納金。

2.如甲方未按時交付食堂或提供必要的經營許可文件，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間交付食堂或提供必要的經營許可文件，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

b.若甲方擅自解除協議，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按時支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之__________計算。

b.若乙方擅自改變租賃用途，甲方有權解除協議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

c.若乙方損壞食堂設施設備，應負責修復或賠償相應損失。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如雙方均不同意仲裁或仲裁委員會無法受理，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟，訴訟過程中產生的費用由敗訴方承擔。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同約定的義務，除非法院或仲裁機構另有裁定。

三、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協議履行過程中發生的爭議，如雙方協商不成，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方可根據實際情況協商解除或變更本協議。

附則：

一、生效條件：本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本協議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，本協議可自動續約，續約期限為__________年。

三、變更與終止：

1.本協議的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方協商一致，并簽訂補充協議。未經雙方同意，任何一方不得擅自變更本協議內容。

2.以下情況導致本協議終止：

a.租賃期限屆滿，雙方無續約意愿；

b.因不可抗力導致本協議無法履行；

c.任何一方違約，另一方有權解除本協議；

d.雙方協商一致解除本協議。

3.本協議終止后，乙方應立即騰退食堂，并承擔由此產生的費用。

四、通知：

1.任何一方需要與本協議相關的通知，應以書面形式發出，并送達至對方指定的地址。

2.如一方地址變更，應在變更之日起__________日內書面通知對方。

五、不可分割性：

本協議的各部分構成一個不可分割的整體，任何一方不得單獨主張其中任何部分無效。

六、爭議解決：

本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本協議的附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議自簽訂之日起生效，對甲乙雙方具有約束力。

八、簽署日期：本協議自__________年__________月__________日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、食堂基本情況說明：

1.食堂地理位置、面積、結構等信息；

2.食堂設施設備清單及使用狀況；

3.食堂衛生許可證、營業執照等相關證件復印件。

二、租賃雙方協商確定的租賃條件及協議內容：

1.租賃期限、租金、支付方式等；

2.租賃用途、維護與管理責任；

3.違約責任及爭議解決機制。

三、食堂設施設備清單：

1.廚房設備：爐灶、冰箱、冷藏柜、洗碗機等；

2.餐廳設備：餐桌、餐椅、餐具柜等；

3.公共設施：衛生間、洗手池、垃圾箱等；

4.安全設施：滅火器、消防栓、安全通道等。

四、維修基金繳納標準及使用說明：

1.維修基金繳納金額及比例；

2.維修基金使用范圍及審批程序。

五、其他相關資料：

1.雙方簽訂的補充協議；

2.乙方營業執照、衛生許可證等相