二手房買賣合同法律常識編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產一套，乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，就甲方將其上述房產出售給乙方事宜，達成如下協議：

一、房產基本情況

甲方同意將其位于__________的房產（以下簡稱“該房產”）出售給乙方，該房產的詳細情況如下：

1.房產證號：__________

2.建筑面積：__________平方米

3.房屋結構：__________

4.房屋用途：__________

5.房產地址：__________

二、交易價格及支付方式

1.交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.乙方應在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

三、交付及過戶手續

1.甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房產證等相關手續交付給乙方。

2.乙方應在收到房產證等相關手續后__________個工作日內，辦理房產過戶手續。

四、違約責任

1.甲方未按約定時間交付房產的，應向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

五、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證其出售的房產所有權清晰，無任何權利瑕疵，并承擔因房產權屬問題導致的法律責任。

2.甲方應在合同約定的期限內，將房產證等所有權證明文件及相關權屬資料完整無缺地移交給乙方。

3.甲方應保證房產的現狀與合同描述相符，如存在質量、面積等方面的差異，甲方應承擔相應的責任。

4.甲方應按照合同約定的交易價格和支付方式，確保乙方在合同約定的期限內完成支付。

5.甲方應在乙方支付全部房款后，按照合同約定的日期將房產交付給乙方。

6.甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和協助乙方辦理相關稅費。

7.甲方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規，確保交易合法合規。

乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的交易價格和支付方式，在合同約定的期限內向甲方支付房款。

2.乙方應按照合同約定的日期接收房產，并對接收的房產進行查驗，如有異議，應在接收后____個工作日內向甲方提出。

3.乙方應按照合同約定的方式，在甲方協助下辦理房產過戶手續。

4.乙方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規，確保交易合法合規。

5.乙方在辦理房產過戶手續過程中，如有需要，應向甲方提供相關證明文件和配合甲方完成手續。

6.乙方在接收房產后，應按照相關法律法規和合同約定，合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構。

7.乙方應妥善保管房產證等權屬證明文件，并在房產過戶后妥善使用。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款，并享有房產所有權。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產，并享有房產的使用權。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供合法、清晰的房產所有權證明，并保證房產無權利瑕疵。

2.乙方有義務按照合同約定支付房款，并在接收房產后妥善使用。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本合同項下，甲方出售給乙方的房產交易總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.本合同金額包含但不限于房產的購買價格、稅費及其他可能產生的相關費用。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為交易的一部分。

（2）定金支付后，如乙方單方面解除合同，定金不予退還；如甲方單方面解除合同，甲方應雙倍返還定金。

2.首付款支付：

（1）乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付首期房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

（2）首付款支付后，該款項視為合同履行的部分，不得要求返還。

3.尾款支付：

（1）乙方應在辦理完房產過戶手續并承擔完所有稅費后____個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

（2）尾款支付前，乙方應確保已完全了解并同意所有交易費用及稅費，并確認無誤。

4.支付條件：

（1）所有款項的支付應以人民幣現金、銀行轉賬或甲方認可的支付方式進行。

（2）甲方應在收到每筆款項后出具相應的收據，作為乙方支付款項的憑證。

5.額外費用：

（1）在交易過程中，如產生稅費、中介費、維修基金等額外費用，雙方應按照相關法律法規及實際情況協商確定各自承擔的比例。

（2）甲方應在合同簽訂前告知乙方可能產生的額外費用，并確保乙方在支付房款時已充分考慮這些費用。

6.逾期支付：

（1）如乙方未按合同約定的時間支付款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付_____%的逾期付款違約金。

（2）如甲方未按合同約定的時間交付房產，每逾期一日，甲方應向乙方支付_____%的逾期交付違約金。

本合同的財務條款旨在確保雙方在交易過程中的資金流轉清晰、明確，并保護雙方的合法權益。雙方在履行合同過程中應嚴格遵守本條款的約定。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按合同約定時間交付房產，應向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的房產存在隱瞞的瑕疵或權利瑕疵，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按合同約定時間支付房款，應向甲方支付_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方單方面解除合同，應向甲方支付已收定金及已付房款的_____%作為違約金。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式：

（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

（2）調解：雙方可共同選擇具有資質的調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為第一審法院。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

本條款旨在明確雙方在合同履行過程中的權利義務，以及違約和爭議解決的方式。雙方在簽訂合同時應仔細閱讀并理解本條款，以確保在合同履行過程中能夠有效維護自身權益。如有違反本條款的行為，雙方應承擔相應的違約責任。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按合同約定完成所有必要的審批、登記等手續。

二、有效期

1.本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.在合同有效期內，除非雙方另有約定或法律規定，本合同條款對雙方具有約束力。

三、變更

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方完成所有合同項下義務；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協商一致解除合同；

（4）依法應當終止的其他情形。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規定，妥善處理剩余事項，包括但不限于房產交付、款項結算、稅費承擔等。

五、通知

1.本合同項下的通知，應以書面形式發送至對方指定的地址，或通過雙方事先約定的其他通訊方式。

2.通知自送達對方或對方在合理期限內收到通知之日起生效。

六、不可抗力

1.如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會騷亂等。

七、爭議處理

1.如在合同履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可按照“違約與爭議解決機制”中的約定處理爭議。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復制、泄露或轉讓本合同內容。

甲乙雙方在簽訂本合同前應充分了解并同意上述附則內容，本附則作為本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房產證復印件：甲方提供的房產證復印件，以證明甲方對該房產擁有所有權。

2.土地證復印件：甲方提供的土地證復印件，以證明甲方對該房產所占土地擁有使用權。

3.買賣雙方的身份證明復印件：甲方和乙方提供的身份證明復印件，包括身份證、護照等。

4.房產評估報告：由具有資質的評估機構出具的房產評估報告，以作為交易價格的參考依據。

5.房屋勘查報告：由具備相應資質的房屋勘查機構出具的房屋勘查報告，以評估房屋的實際狀況。

6.合同附件清單：本合同附件清單，詳細列出所有附件的名稱、數量和交付日期。

7.支付憑證：乙方支付房款的銀行轉賬記錄、現金支付收據等，以證明乙方已按照合同約定支付款項。

8.房產過戶手續文件：乙方在辦理房產過戶手續時所需的各類文件，包括但不限于房產交易合同、稅務證明等。

9.其他相關文件：雙方認為有必要作為合同附件的其他文件，如物業服務合