大廈器械設備管理制度一、總則1.目的為了加強大廈器械設備的管理，確保設備的正常運行，提高設備的使用效率，延長設備的使用壽命，保障大廈的安全運營，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于大廈內所有器械設備的管理，包括但不限于電梯、消防設備、給排水系統、供電系統、空調系統、監控系統等。3.管理原則設備管理應遵循“預防為主、安全第一、節能環保、科學管理”的原則，確保設備的安全、可靠、高效運行。二、設備管理職責1.管理部門職責負責制定和完善設備管理制度，并監督執行。負責設備的選型、采購、安裝、調試、驗收等工作。負責建立設備檔案，記錄設備的基本信息、運行狀況、維修保養等情況。負責組織設備的定期巡檢、維護保養、故障維修等工作。負責制定設備的更新改造計劃，并組織實施。負責對設備操作人員進行培訓和考核。2.使用部門職責負責本部門設備的日常使用和管理，確保設備的正常運行。負責向管理部門報告設備的故障、損壞等情況，并配合管理部門進行維修保養。負責對本部門設備操作人員進行培訓和管理，確保操作人員熟悉設備的性能和操作規程。負責協助管理部門進行設備的巡檢、維護保養、故障維修等工作。3.維修部門職責負責設備的維修保養工作，及時排除設備故障，確保設備的正常運行。負責制定設備的維修保養計劃，并組織實施。負責對設備維修保養所需的零部件、材料等進行采購和管理。負責對設備維修保養工作進行記錄和總結，不斷提高維修保養質量。4.操作人員職責負責設備的操作和日常維護，嚴格按照操作規程進行操作，確保設備的安全運行。負責對設備運行狀況進行實時監控，及時發現和報告設備故障、異常情況等。負責協助維修人員進行設備的維修保養工作。負責對設備的操作環境進行清潔和整理，保持設備的整潔。三、設備采購與驗收1.采購計劃管理部門應根據大廈的實際需求和設備的運行狀況，制定設備采購計劃。采購計劃應包括設備的名稱、型號、規格、數量、采購時間等內容。采購計劃應報公司領導審批后實施。2.選型與采購管理部門應根據采購計劃，對設備的選型進行論證和比較，選擇質量可靠、性能優良、價格合理的設備。采購部門應按照管理部門確定的設備選型和采購要求，進行設備的采購工作。采購部門應與供應商簽訂采購合同，明確設備的規格、數量、價格、交貨時間、質量標準、售后服務等內容。3.安裝與調試設備到貨后，管理部門應組織相關人員進行設備的安裝和調試工作。安裝調試人員應按照設備的安裝說明書和操作規程進行安裝調試，確保設備的正常運行。安裝調試過程中，如發現設備存在質量問題或其他異常情況，應及時與供應商聯系，要求供應商進行處理。4.驗收設備安裝調試完成后，管理部門應組織相關人員進行設備的驗收工作。驗收人員應按照采購合同和設備的技術標準，對設備的規格、數量、質量、性能等進行檢查和測試。驗收合格后，驗收人員應填寫設備驗收報告，并簽字確認。設備驗收合格后，方可正式投入使用。四、設備檔案管理1.檔案建立管理部門應建立設備檔案，對設備的基本信息、運行狀況、維修保養等情況進行記錄和管理。設備檔案應包括設備的采購合同、安裝說明書、操作規程、維修保養記錄、故障維修記錄、運行記錄等內容。設備檔案應采用紙質檔案和電子檔案相結合的方式進行管理，確保檔案的完整性和安全性。2.檔案更新管理部門應定期對設備檔案進行更新，及時記錄設備的運行狀況、維修保養等情況。設備發生故障維修、更新改造等情況后，管理部門應及時對設備檔案進行更新，確保檔案信息的準確性和及時性。3.檔案查閱因工作需要查閱設備檔案的，應填寫設備檔案查閱申請表，經管理部門負責人批準后，方可查閱。查閱設備檔案時，應愛護檔案資料，不得隨意涂改、損壞、丟失檔案資料。查閱完畢后，應及時將設備檔案歸還管理部門，并辦理歸還手續。五、設備巡檢與維護保養1.巡檢制度管理部門應制定設備巡檢制度，明確設備巡檢的周期、內容、標準等要求。設備巡檢人員應按照巡檢制度的要求，定期對設備進行巡檢，及時發現和處理設備的故障和隱患。設備巡檢人員應填寫設備巡檢記錄，記錄設備的巡檢情況、發現的問題及處理結果等內容。2.維護保養制度管理部門應制定設備維護保養制度，明確設備維護保養的周期、內容、標準等要求。設備維護保養人員應按照維護保養制度的要求，定期對設備進行維護保養，確保設備的性能和可靠性。設備維護保養人員應填寫設備維護保養記錄，記錄設備的維護保養情況、更換的零部件等內容。3.預防性維護管理部門應根據設備的運行狀況和維修保養記錄，制定設備預防性維護計劃，提前對設備進行維護保養，預防設備故障的發生。設備預防性維護計劃應包括維護保養的內容、時間、責任人等信息。設備預防性維護工作完成后，維護保養人員應填寫設備預防性維護記錄，記錄維護保養的情況和效果等內容。六、設備故障維修1.故障報告設備操作人員在設備運行過程中發現設備故障或異常情況后，應及時向管理部門報告。報告內容應包括設備的名稱、型號、故障現象、發生時間等信息。2.故障診斷與維修管理部門接到設備故障報告后，應及時組織維修人員對設備故障進行診斷和維修。維修人員應根據設備故障的診斷結果，制定維修方案，并按照維修方案進行維修。維修過程中，如發現設備存在重大故障或安全隱患，應及時向上級領導報告，并采取相應的措施進行處理。3.維修記錄維修人員應填寫設備故障維修記錄，記錄設備故障的診斷結果、維修方案、維修過程、更換的零部件等內容。設備故障維修記錄應作為設備檔案的重要組成部分，保存期限不少于設備的使用壽命。七、設備更新改造1.更新改造計劃管理部門應根據設備的運行狀況和技術發展情況，制定設備更新改造計劃。更新改造計劃應包括設備的名稱、型號、更新改造的原因、內容、時間、預算等信息。更新改造計劃應報公司領導審批后實施。2.選型與采購管理部門應根據更新改造計劃，對設備的選型進行論證和比較，選擇質量可靠、性能優良、價格合理的設備。采購部門應按照管理部門確定的設備選型和采購要求，進行設備的采購工作。采購部門應與供應商簽訂采購合同，明確設備的規格、數量、價格、交貨時間、質量標準、售后服務等內容。3.安裝與調試設備到貨后，管理部門應組織相關人員進行設備的安裝和調試工作。安裝調試人員應按照設備的安裝說明書和操作規程進行安裝調試，確保設備的正常運行。安裝調試過程中，如發現設備存在質量問題或其他異常情況，應及時與供應商聯系，要求供應商進行處理。4.驗收設備安裝調試完成后，管理部門應組織相關人員進行設備的驗收工作。驗收人員應按照采購合同和設備的技術標準，對設備的規格、數量、質量、性能等進行檢查和測試。驗收合格后，驗收人員應填寫設備驗收報告，并簽字確認。設備更新改造完成后，方可正式投入使用。八、設備報廢管理1.報廢鑒定管理部門應定期對設備進行檢查和評估，對于已無法正常運行、維修成本過高或技術落后的設備，應組織相關人員進行報廢鑒定。報廢鑒定人員應根據設備的實際情況，填寫設備報廢鑒定報告，提出報廢意見。2.報廢審批設備報廢鑒定報告經管理部門負責人審核后，報公司領導審批。公司領導審批同意后，設備方可進行報廢處理。3.報廢處理設備報廢后，管理部門應按照國家有關規定進行處理，如變賣、拆除、報廢等。設備報廢處理過程中，應做好記錄，確保設備報廢處理的合法性和規范性。九、設備操作人員培訓與考核1.培訓計劃管理部門應制定設備操作人員培訓計劃，明確培訓的內容、時間、方式等要求。培訓計劃應根據設備的特點和操作人員的實際情況進行制定，確保培訓的針對性和實效性。2.培訓內容設備操作人員培訓內容應包括設備的基本原理、操作規程、維護保養知識、安全注意事項等。培訓內容應結合實際操作進行講解，使操作人員能夠熟練掌握設備的操作技能和維護保養方法。3.培訓方式設備操作人員培訓方式應多樣化，可采用內部培訓、外部培訓、現場實操培訓等方式進行。內部培訓應由管理部門或維修部門的專業人員進行授課，外部培訓可邀請設備供應商或專業培訓機構的人員進行授課。4.考核管理部門應定