購(gòu)房定金支付確認(rèn)書(shū)模板編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方位于__________的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方因個(gè)人需求，欲購(gòu)買賣方上述房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、房產(chǎn)信息：上述房產(chǎn)的具體信息詳見(jiàn)附件《房產(chǎn)信息清單》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等法律限制。

2.賣方應(yīng)確保所售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。

3.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保買方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

5.賣方不得擅自改變房產(chǎn)的用途，如需改變，應(yīng)事先取得買方的書(shū)面同意。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的金額支付購(gòu)房定金。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加房產(chǎn)驗(yàn)收，對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行確認(rèn)。

3.買方在購(gòu)房過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.買方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。

5.買方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有要求買方按照合同約定支付購(gòu)房定金的權(quán)利。

2.買方享有要求賣方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，以及配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)向買方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

2.買方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房定金，并配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任：

1.如賣方違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如買方違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為購(gòu)房定金。該定金作為合同的一部分，在房屋過(guò)戶完成后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整。首付款支付后，買方取得房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整。尾款支付完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方。

4.額外費(fèi)用：除上述約定的金額外，雙方應(yīng)承擔(dān)各自因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。具體費(fèi)用計(jì)算及承擔(dān)方式按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況執(zhí)行。

三、支付條件：

1.買方支付定金和首付款的條件為賣方提供合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，且雙方已就房屋交付、過(guò)戶等事宜達(dá)成一致。

2.買方支付尾款的條件為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，買方已取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.如因賣方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，雙方可協(xié)商選擇銀行監(jiān)管或第三方支付平臺(tái)進(jìn)行，確保資金安全。

2.如選擇銀行監(jiān)管，雙方應(yīng)共同到銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶，并將款項(xiàng)匯入該賬戶。

3.如選擇第三方支付平臺(tái)，雙方應(yīng)按照平臺(tái)規(guī)定進(jìn)行操作，確保資金安全及交易透明。

五、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

2.如賣方未按約定提供房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.如賣方未按合同約定提供房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。賣方應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_________元整的違約金，并承擔(dān)因違約給買方造成的損失。

2.如買方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_________元整的違約金，并承擔(dān)因違約給賣方造成的損失。

3.如因任何一方違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至以下任一機(jī)構(gòu)解決：

a.訴訟：爭(zhēng)議雙方可選擇向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：爭(zhēng)議雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，賣方所在地的人民法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院。

4.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如雙方選擇訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為賣方所在地。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規(guī)定或合同另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：在合同有效期內(nèi)，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.因雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意終止合同。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可終止合同，并按本合同約定處理。

c.如一方違約，另一方有權(quán)通知違約方終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知：除非法律另有規(guī)定，所有與本合同相關(guān)的通知、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至本合同約定的地址。通知自發(fā)送之日起生效。

五、合同解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方因下列原因之一，有權(quán)解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致。

六、合同解除后的處理：

a.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。

b.雙方應(yīng)盡快處理因合同解除而產(chǎn)生的所有未完成事務(wù)，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、歸還房產(chǎn)等。

c.雙方應(yīng)相互提供必要協(xié)助，以盡快完成合同解除后的相關(guān)手續(xù)。

七、合同附件：本合同的附件（如房產(chǎn)信息清單、圖紙等）與本合同具有同等法律效力。

八、爭(zhēng)議解決：如本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定處理。

九、其他：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

附件：

1.房產(chǎn)信息清單：包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬證明等信息。

2.房產(chǎn)證復(fù)印件：賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)享有合法權(quán)利。

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：賣方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)享有合法土地使用權(quán)。

4.房屋測(cè)繪報(bào)告：房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)等信息。

5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：賣方提供的房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄，記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況。

6.交易稅費(fèi)明細(xì)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)，包括契稅、印花稅等。

7.銀行流水證明：買方提供的銀行流水證明，證明買方具備