不動產面試試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產登記的基本單元是（）A.宗地B.房屋C.不動產單元D.土地答案：C2.以下哪種不動產權利不能單獨設立抵押權（）A.建設用地使用權B.土地承包經營權C.地役權D.居住權答案：D3.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.5B.10C.15D.30答案：D4.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，（）發生效力。A.簽訂合同B.交付C.依法登記D.交付和登記答案：C5.下列關于宅基地使用權的說法，錯誤的是（）A.宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利B.宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定C.宅基地使用權可以單獨轉讓D.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅答案：C6.不動產統一登記后，房屋所有權證和（）合二為一。A.土地使用證B.他項權證C.預告登記證D.抵押權證答案：A7.以下屬于不動產的是（）A.汽車B.船舶C.房屋D.飛機答案：C8.不動產登記中，登記機構的賠償責任性質為（）A.違約責任B.無過錯責任C.過錯責任D.公平責任答案：C9.土地承包經營權自（）時設立。A.承包合同生效B.登記C.交付D.村民委員會同意答案：A10.房地產開發項目的土地使用年限一般是從（）開始計算。A.土地出讓合同簽訂之日B.土地交付之日C.項目開工之日D.項目竣工之日答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產登記的類型包括（）A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.預告登記答案：ABCDE2.以下哪些屬于不動產權利（）A.房屋所有權B.建設用地使用權C.海域使用權D.森林、林木所有權E.抵押權答案：ABCDE3.不動產登記機構在辦理登記過程中，不得有下列哪些行為（）A.要求對不動產進行評估B.以年檢等名義進行重復登記C.超出登記職責范圍的其他行為D.強制要求進行公證E.無正當理由拒絕登記申請答案：ABCDE4.下列關于建設用地使用權的說法正確的有（）A.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立B.建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外C.建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同D.建設用地使用權期限屆滿的，自動續期E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照法定程序進行，并對該土地上的房屋及其他不動產給予補償答案：ABCE5.影響不動產價格的因素有（）A.地理位置B.經濟環境C.供求關系D.建筑物質量E.政策法規答案：ABCDE6.不動產統一登記的意義包括（）A.保護不動產權利人合法財產權B.保障不動產交易安全C.提高政府治理效率和水平D.方便群眾E.為全面深化改革提供基礎支撐答案：ABCDE7.以下關于地役權的說法正確的是（）A.地役權是按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利B.設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同C.地役權自地役權合同生效時設立D.地役權不得單獨轉讓E.地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限答案：ABCDE8.不動產登記檔案包括（）A.不動產登記申請書B.申請人身份證明C.不動產權屬證書D.不動產登記證明E.不動產登記機構審核材料答案：ABCDE9.以下屬于不動產登記申請材料的是（）A.登記申請書B.申請人、代理人身份證明材料、授權委托書C.相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書D.不動產界址、空間界限、面積等材料E.與他人利害關系的說明材料答案：ABCDE10.在不動產登記中，需要進行公告的情形有（）A.政府組織的集體土地所有權登記B.宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等首次登記C.依職權更正登記D.異議登記E.注銷登記答案：ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動產登記只能由權利人申請。（）答案：錯誤2.所有的不動產權利都必須登記才生效。（）答案：錯誤3.建設用地使用權流轉時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。（）答案：正確4.不動產登記機構對不動產進行實地查看的，申請人、被調查人應當予以配合。（）答案：正確5.不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。（）答案：正確6.土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。（）答案：正確7.不動產統一登記后，之前頒發的各類不動產權屬證書不再有效。（）答案：錯誤8.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。（）答案：正確9.地役權的設立不需要登記。（）答案：錯誤10.居住權自登記時設立。（）答案：正確四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述不動產登記的作用。答案：一是保護不動產權利人合法財產權，通過登記將權利歸屬明晰化；二是保障不動產交易安全，使交易當事人能查詢不動產權利狀況；三是提高政府治理效率和水平，為稅收、規劃等提供基礎數據；四是方便群眾，減少辦事環節等。2.簡述建設用地使用權的特征。答案：一是具有用益物權的一般特征，是對他人土地的使用和收益權；二是具有獨立性，可以獨立于土地所有權而存在；三是具有期限性，有法定的使用年限；四是具有流轉性，可以依法轉讓、互換、出資、贈與、抵押等。3.說出三種影響房地產價格的政策因素。答案：限購政策，限制購房資格影響需求從而影響價格；稅收政策，如房產稅等影響持有成本影響價格；貨幣政策，利率調整影響購房成本從而影響房價。4.簡述不動產統一登記的基本原則。答案：一是嚴格管理原則，確保登記信息準確安全；二是穩定連續原則，保障已有權益不受影響；三是方便群眾原則，簡化程序提高效率；四是依法依規原則，按照法律法規進行登記。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何加強不動產登記信息的安全管理？答案：從技術層面，采用加密技術保障數據傳輸和存儲安全；制度層面，制定嚴格的信息查詢、使用制度，限制工作人員權限；人員管理層面，加強對工作人員保密意識教育等。2.討論在不動產交易中如何防范風險？答案：買賣雙方要做好產權調查，確保不動產無權利瑕疵；選擇正規中介機構；簽訂詳細的合同，明確雙方權利義務；及時辦理不動產登記等