租房合同協議書注意哪些

一、明確租賃雙方信息1.房東信息：詳細列出房東的姓名、身份證號碼、聯系地址及聯系電話。確保這些信息準確無誤，以便在租賃過程中出現問題時能夠及時有效地與房東取得聯系。2.租客信息：租客同樣需提供姓名、身份證號碼、聯系地址及聯系電話。同時，若合租情況，需明確列出每個合租人的相關信息。二、租賃房屋詳情1.地址：精確到門牌號、樓層及房間號，避免因地址不清晰導致的租賃糾紛。例如，“XX市XX區XX街道XX號XX小區XX棟XX單元XX室”。2.房屋基本情況：描述房屋的戶型（如一室一廳、兩室兩廳等）、面積大小、朝向、裝修情況等。若房屋有特殊設施或附屬物品，也應詳細說明，如“房屋帶有獨立陽臺，配備空調一臺、熱水器一臺及定制衣柜一組”。三、租賃期限1.起始日期：明確具體的年、月、日，例如“自20XX年XX月XX日起”。2.結束日期：同樣精確到日，如“至20XX年XX月XX日止”。同時，需約定是否有續租選項，若有，應注明續租的條件及續租期限。例如，“租客在租賃期滿前一個月書面通知房東續租，在房東同意且租金協商一致的情況下，可續租XX年”。四、租金及押金1.租金金額：明確每月租金的具體數額，如“每月租金為人民幣XX元整”。2.支付方式：詳細說明租金的支付周期（如每月支付、每季度支付等）及支付方式（如銀行轉賬、微信支付等），并指定收款賬戶信息。例如，“租金每季度支付一次，租客應在每個季度首月的5日前，將租金轉賬至房東指定的銀行賬戶（開戶銀行：XX銀行XX分行，賬號：XX，戶名：XX）”。3.押金：說明押金的金額及退還條件。一般情況下，在租賃期滿且房屋設施無損壞、租金及其他費用結清后，房東應全額退還押金。例如，“租客需向房東支付人民幣XX元作為押金。租賃期滿，經房東檢查房屋設施無損壞、無欠費后，押金應在3個工作日內無息退還租客”。五、費用承擔1.水電費：明確水電費由哪一方承擔，以及繳費方式。例如，“水電費由租客自行承擔，租客應根據水電部門的繳費通知按時繳納”。2.物業費：約定物業費的承擔方，如“物業費由房東承擔”或“物業費包含在租金內”。3.其他費用：如燃氣費、有線電視費、網絡費等，也需明確責任歸屬。六、房屋維修與保養1.房東責任：規定房東對房屋主體結構及重大設施故障的維修責任，如“房東應負責房屋屋頂、墻體等主體結構的維修，以及房屋內水電線路、管道等重大設施故障的維修，確保租客的正常居住使用”。2.租客責任：明確租客在日常使用中的保養義務，如“租客應合理使用房屋及附屬設施，因租客故意或重大過失造成的損壞，由租客負責維修或賠償”。七、違約責任1.房東違約：列舉房東可能出現的違約情形及相應的違約責任，如“若房東未經租客同意提前收回房屋，應按照剩余租賃期限租金總額的XX%向租客支付違約金，并退還租客已支付但未使用期間的租金及押金”。2.租客違約：詳細說明租客違約行為及對應的處罰措施，如“租客逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的XX%向房東支付違約金。若逾期超過XX日，房東有權解除合同，并沒收押金”。八、解除合同條款1.協商解除：約定雙方在何種情況下可以協商一致解除合同，以及解除合同后的相關事宜處理，如“經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，房東應在XX日內退還租客剩余租金及押金”。2.法定解除：明確在符合法律法規規定的情況下，雙方享有的解除合同權利，如“因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋無法正常使用的，雙方均有權解除合同，且互不承擔違約責任”。九、爭議解決方式1.協商：首先提倡雙方通過友好協商解決爭議，如“租賃期間如發生爭議，雙方應首先友好協商解決”。2.仲裁或訴訟：若協商不成，應明確選擇仲裁或訴訟作為爭議解決的最終方式，并確