2025年共同房產(chǎn)權(quán)益分配合同協(xié)議甲方（甲方為共有產(chǎn)權(quán)人之一）：身份證號(hào)：____通訊地址：____聯(lián)系電話：____乙方（乙方為共有產(chǎn)權(quán)人之一）：身份證號(hào)：____通訊地址：____聯(lián)系電話：____鑒于甲乙雙方共同擁有一套房產(chǎn)（簡(jiǎn)稱‘共有房產(chǎn)’），為明確雙方在該房產(chǎn)的權(quán)益分配、管理、使用等權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。一、共有房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：____（此處應(yīng)填寫(xiě)具體的房產(chǎn)地址信息）1.2房產(chǎn)證編號(hào)：____1.3房產(chǎn)面積：____1.4房產(chǎn)性質(zhì)：____二、共有房產(chǎn)權(quán)益分配2.1甲乙雙方確認(rèn)，共有房產(chǎn)的權(quán)益分配按照以下比例進(jìn)行：甲方：____%；乙方：____%。2.2甲乙雙方同意，上述權(quán)益分配比例適用于共有房產(chǎn)的出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承等一切涉及房產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)的行為。2.3若甲乙雙方在共有房產(chǎn)權(quán)益分配上有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、共有房產(chǎn)管理及使用3.1甲乙雙方按各自權(quán)益比例共同承擔(dān)共有房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)費(fèi)用。3.2甲乙雙方須嚴(yán)格遵守我國(guó)房產(chǎn)管理的相關(guān)法律法規(guī)，禁止擅自更改共有房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途，且不得損害共有房產(chǎn)的整體權(quán)益。3.3在使用共有房產(chǎn)的過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)相互尊重權(quán)益，確保合理使用，避免侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。3.4甲乙雙方同意，共有房產(chǎn)的出租、出售等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。四、共有房產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)4.1甲乙雙方同意，共有房產(chǎn)的權(quán)益變動(dòng)需按照以下程序進(jìn)行：4.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成權(quán)益變動(dòng)協(xié)議；4.1.2甲乙雙方共同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)益變動(dòng)手續(xù)；4.1.3權(quán)益變動(dòng)手續(xù)完成后，甲乙雙方需根據(jù)新的權(quán)益分配比例，共同承擔(dān)共有房產(chǎn)的管理、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。4.2若甲乙雙方在共有房產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)上有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方必須嚴(yán)格按照本合同協(xié)議的約定，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。若一方違約，則需承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為共有房產(chǎn)總價(jià)的____%。5.2甲乙雙方違反本合同協(xié)議的約定，導(dǎo)致共有房產(chǎn)權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1合同履行期間，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商未果時(shí)，可向具備管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟解決。七、其他約定7.1本合同協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3對(duì)于本合同未涵蓋的事項(xiàng)，甲乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：簽訂日期：____一、關(guān)于共有房產(chǎn)權(quán)益分配的背景及意義1.1背景分析隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，共有房產(chǎn)的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。共有房產(chǎn)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人共同擁有一套房產(chǎn)。共有房產(chǎn)的權(quán)益分配問(wèn)題，不僅關(guān)系到共有人的合法權(quán)益，還關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2意義闡述明確共有房產(chǎn)權(quán)益分配，有利于維護(hù)共有人的合法權(quán)益，減少糾紛；有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平、公正、公開(kāi)交易；有利于推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。二、共有房產(chǎn)權(quán)益分配的原則2.1合法原則：在共有房產(chǎn)權(quán)益分配過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保分配行為的合法性。具體而言，共同共有房產(chǎn)的分割應(yīng)取得全體共有人的一致意見(jiàn)，若無(wú)法達(dá)成一致，則可請(qǐng)求人民法院裁決。按份共有房產(chǎn)的分割則應(yīng)依據(jù)共有人之間的協(xié)商一致意見(jiàn)進(jìn)行，若協(xié)商不成，法院將介入以確保分割過(guò)程不損害任何共有人的合法權(quán)利。2.2公平原則：在共有房產(chǎn)權(quán)益分配中，甲乙雙方需遵循公平原則，合理保障雙方權(quán)益。2.3自愿原則：甲乙雙方在共有房產(chǎn)權(quán)益分配過(guò)程中，應(yīng)自愿達(dá)成一致意見(jiàn)，不得強(qiáng)迫對(duì)方接受不公平的分配方案。三、共有房產(chǎn)權(quán)益分配的具體操作3.1確定共有房產(chǎn)權(quán)益分配比例甲乙雙方依據(jù)投資比例、貢獻(xiàn)等因素，合理確定共有房產(chǎn)權(quán)益分配比例。3.2明確共有房產(chǎn)權(quán)益分配方式共有房產(chǎn)權(quán)益分配方式如下：（1）按份共有：雙方按權(quán)益比例共同承擔(dān)共有房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（2）共同共有：雙方共同承擔(dān)共有房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)費(fèi)用，權(quán)益比例未明確。3.3簽訂共有房產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議確定權(quán)益分配比例和方式后，甲乙雙方需簽訂書(shū)面協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)。四、共有房產(chǎn)管理及使用的具體規(guī)定4.1共有房產(chǎn)的管理甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)共有房產(chǎn)的管理責(zé)任，包括但不限于：（1）定期對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（2）確保共有房產(chǎn)的安全使用；（3）協(xié)調(diào)解決共有房產(chǎn)在使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.2共有房產(chǎn)的使用甲乙雙方在共有房產(chǎn)的使用過(guò)程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）合理使用共有房產(chǎn)，嚴(yán)禁損害對(duì)方合法權(quán)益；（2）不得擅自改變共有房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途；（3）遵守我國(guó)有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)。五、共有房產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)的處理5.1共有房產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)基本原則甲乙雙方在共有房產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)遵循以下原則：（1）合法原則：權(quán)益變動(dòng)行為應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定；（2）公平原則：權(quán)益變動(dòng)應(yīng)確保雙方權(quán)益得到合理保障；（3）自愿協(xié)商原則：權(quán)益變動(dòng)須基于雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致。5.2權(quán)益變動(dòng)的具體操作甲乙雙方在共有房產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成權(quán)益變動(dòng)協(xié)議；（2）甲乙雙方共同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)益變動(dòng)手續(xù)；（3）權(quán)益變動(dòng)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照新的權(quán)益分配比例承擔(dān)共有房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。六、關(guān)于共有房產(chǎn)權(quán)益分配的其他注意事項(xiàng)6.1甲乙雙方在共有房產(chǎn)權(quán)益分配時(shí)，需密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。6.2甲乙雙方在共有房產(chǎn)權(quán)益分配過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。6.3甲乙雙方在