前期報(bào)建部管理制度總則目的為規(guī)范前期報(bào)建部的工作流程，提高工作效率，確保報(bào)建工作的順利進(jìn)行，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于公司前期報(bào)建部全體員工。職責(zé)1.報(bào)建部經(jīng)理全面負(fù)責(zé)前期報(bào)建部的日常管理工作。制定報(bào)建工作計(jì)劃和目標(biāo)，并組織實(shí)施。協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、設(shè)計(jì)單位、勘察單位等的關(guān)系。審核報(bào)建文件和資料，確保其準(zhǔn)確性和完整性。對(duì)報(bào)建工作中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行決策和處理。2.報(bào)建專員負(fù)責(zé)具體的報(bào)建工作，包括資料準(zhǔn)備、手續(xù)辦理、文件送達(dá)等。及時(shí)了解和掌握政府相關(guān)部門的政策法規(guī)和辦事流程，確保報(bào)建工作符合要求。協(xié)助報(bào)建部經(jīng)理協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系，及時(shí)反饋報(bào)建工作進(jìn)展情況。整理和歸檔報(bào)建文件和資料，建立報(bào)建工作檔案。工作流程項(xiàng)目立項(xiàng)1.項(xiàng)目信息收集報(bào)建專員負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目相關(guān)信息，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、用途等。對(duì)收集到的信息進(jìn)行整理和分析，形成項(xiàng)目基本情況報(bào)告。2.項(xiàng)目可行性研究根據(jù)項(xiàng)目基本情況報(bào)告，報(bào)建部經(jīng)理組織相關(guān)人員進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究。可行性研究報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。3.項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)建專員根據(jù)可行性研究報(bào)告，編制項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)文件。立項(xiàng)申請(qǐng)文件應(yīng)包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。將立項(xiàng)申請(qǐng)文件報(bào)送至相關(guān)政府部門審批。規(guī)劃設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)單位選擇報(bào)建部經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目需求，組織相關(guān)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)單位的選擇。設(shè)計(jì)單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績(jī)，能夠滿足項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求。2.設(shè)計(jì)合同簽訂與選定的設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同，明確設(shè)計(jì)任務(wù)、設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)費(fèi)用等條款。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)合同要求，編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目總平面圖、效果圖、戶型圖、立面圖等內(nèi)容。4.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核報(bào)建部經(jīng)理組織相關(guān)人員對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是否符合城市規(guī)劃要求、是否滿足項(xiàng)目功能需求、是否經(jīng)濟(jì)合理等。將審核意見(jiàn)反饋給設(shè)計(jì)單位，要求其進(jìn)行修改和完善。土地獲取1.土地信息收集報(bào)建專員負(fù)責(zé)收集土地相關(guān)信息，包括土地位置、面積、用途、出讓方式等。對(duì)收集到的信息進(jìn)行整理和分析，形成土地基本情況報(bào)告。2.土地競(jìng)買申請(qǐng)根據(jù)土地基本情況報(bào)告，報(bào)建部經(jīng)理組織相關(guān)人員進(jìn)行土地競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)文件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、競(jìng)買保證金繳納憑證等。將競(jìng)買申請(qǐng)文件報(bào)送至相關(guān)政府部門審批。3.土地競(jìng)買按照政府部門的要求，參加土地競(jìng)買活動(dòng)。在競(jìng)買過(guò)程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和競(jìng)買規(guī)則，確保競(jìng)買活動(dòng)的合法性和公正性。4.土地成交確認(rèn)若競(jìng)買成功，與土地出讓方簽訂土地成交確認(rèn)書。土地成交確認(rèn)書應(yīng)包括土地位置、面積、用途、出讓價(jià)格、出讓年限等內(nèi)容。建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理1.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查將修改完善后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)送至相關(guān)政府部門進(jìn)行審查。政府部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查后，出具審查意見(jiàn)。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)報(bào)建專員根據(jù)審查意見(jiàn)，編制建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)文件。申請(qǐng)文件應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地成交確認(rèn)書、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)等。將申請(qǐng)文件報(bào)送至相關(guān)政府部門審批。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證領(lǐng)取經(jīng)政府部門審批通過(guò)后，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建筑工程施工許可證辦理1.施工圖紙審查報(bào)建專員負(fù)責(zé)組織施工圖紙審查工作。施工圖紙應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，能夠滿足施工需要。將施工圖紙報(bào)送至相關(guān)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，審查機(jī)構(gòu)出具審查意見(jiàn)。2.施工單位確定報(bào)建部經(jīng)理組織相關(guān)人員進(jìn)行施工單位的選擇。施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績(jī)，能夠滿足項(xiàng)目的施工要求。3.監(jiān)理單位確定報(bào)建部經(jīng)理組織相關(guān)人員進(jìn)行監(jiān)理單位的選擇。監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績(jī)，能夠滿足項(xiàng)目的監(jiān)理要求。4.施工合同簽訂與選定的施工單位簽訂施工合同，明確施工任務(wù)、施工工期、工程質(zhì)量、工程造價(jià)等條款。5.監(jiān)理合同簽訂與選定的監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理任務(wù)、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用等條款。6.建筑工程施工許可證申請(qǐng)報(bào)建專員根據(jù)相關(guān)規(guī)定，編制建筑工程施工許可證申請(qǐng)文件。申請(qǐng)文件應(yīng)包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖紙審查合格書、施工合同、監(jiān)理合同、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)等。將申請(qǐng)文件報(bào)送至相關(guān)政府部門審批。7.建筑工程施工許可證領(lǐng)取經(jīng)政府部門審批通過(guò)后，領(lǐng)取建筑工程施工許可證。工作規(guī)范工作紀(jì)律1.遵守國(guó)家法律法規(guī)和公司各項(xiàng)規(guī)章制度。2.按時(shí)上下班，不得遲到早退。3.工作時(shí)間內(nèi)不得擅自離崗、串崗，不得從事與工作無(wú)關(guān)的事情。4.嚴(yán)格遵守保密制度，不得泄露公司機(jī)密和項(xiàng)目信息。工作態(tài)度1.積極主動(dòng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，按時(shí)完成工作任務(wù)。2.具有團(tuán)隊(duì)合作精神，能夠與同事密切配合，共同完成工作。3.對(duì)待客戶和相關(guān)部門人員要熱情、禮貌、耐心，樹(shù)立良好的公司形象。工作質(zhì)量1.嚴(yán)格按照工作流程和規(guī)范要求進(jìn)行操作，確保工作質(zhì)量。2.對(duì)報(bào)建文件和資料進(jìn)行認(rèn)真審核，確保其準(zhǔn)確性和完整性。3.及時(shí)反饋工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，并提出合理的解決方案。考核制度考核原則1.客觀公正原則：考核應(yīng)基于客觀事實(shí)，全面、公正地評(píng)價(jià)員工的工作表現(xiàn)。2.注重實(shí)績(jī)?cè)瓌t：考核應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注員工的工作業(yè)績(jī)和實(shí)際貢獻(xiàn)。3.激勵(lì)發(fā)展原則：考核結(jié)果應(yīng)與員工的薪酬、晉升、獎(jiǎng)勵(lì)等掛鉤，激勵(lì)員工不斷提高工作績(jī)效。考核內(nèi)容1.工作業(yè)績(jī)：主要考核員工在報(bào)建工作中完成的任務(wù)數(shù)量、質(zhì)量、進(jìn)度等情況。2.工作能力：主要考核員工的專業(yè)知識(shí)、業(yè)務(wù)技能、溝通協(xié)調(diào)能力等。3.工作態(tài)度：主要考核員工的工作責(zé)任心、敬業(yè)精神、團(tuán)隊(duì)合作精神等。考核方式1.定期考核：每月進(jìn)行一次定期考核，對(duì)員工當(dāng)月的工作表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。2.不定期考核：根據(jù)工作需要，對(duì)員工進(jìn)行不定期考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。考核結(jié)果應(yīng)用1.薪酬調(diào)整：根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)員工的薪酬進(jìn)行調(diào)整。2.晉升晉級(jí)：考核結(jié)果優(yōu)秀的員工，有機(jī)會(huì)獲得晉升晉級(jí)。3.獎(jiǎng)勵(lì)處罰：對(duì)考核結(jié)果優(yōu)秀的員工進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)考核結(jié)果不合格的員工進(jìn)行處罰。培訓(xùn)與發(fā)展培訓(xùn)計(jì)劃1.報(bào)建部經(jīng)理根據(jù)員工的崗位需求和職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制定年度培訓(xùn)計(jì)劃。2.培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)師資等。培訓(xùn)內(nèi)容1.法律法規(guī)培訓(xùn)：包括國(guó)家和地方相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。2.業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)：包括報(bào)建工作流程、報(bào)建文件編制、審批程序等。3.技能培訓(xùn)：包括辦公軟件操作、溝通技巧、談判技巧等。培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)：由公司內(nèi)部的專業(yè)人員或經(jīng)驗(yàn)豐富的員工進(jìn)行培訓(xùn)。2.外部培訓(xùn)：選派員工參加外部機(jī)構(gòu)組織的培訓(xùn)課程。3.在線學(xué)習(xí)：鼓勵(lì)