招標程序及文件范本招標工作程序如下：1、物業分公司與地產開發部及相關部門組成招標小組，進行招標前期工作；2、根據工程情況制作招標文件；3、向市區房管局遞送招標文件、招標申請、招標公告；4、經審查合格后，憑區房管局開出的回執到市物業管理協會網上發布免費招標公告；5、按招標公告時間組織進行開標；6、將開標結果以報告的形式遞送房管局；8、地區房管局發給備案回執。招投標文件如下：附件一：前期物業管理招標公告附件二：關于XXXX工程前期物業管理招標工作的請示附件三：招標文件附件四：投標邀請函附件五：評標會議邀請函附件六：中標文件

附件一：XXXXX前期物業管理招標公告根據?物業管理條例?、建設部?前期物業管理招投標暫行方法?及?廣州市物業管理招投標投標程序?的規定，就XXXXX工程物業管理效勞，擬向社會公開招標，歡送具備獨立法人資格、物業管理素質、物業管理能力和信譽良好的公司參加投標。具體有關事項如下：招標人：恒大地產集團工程名稱：XXXXX招標地址：工程根本情況及物業管理內容〔一〕工程根本情況：〔二〕物業管理內容：房屋建筑公用部位的維修、維護和管理，包括：公共天面、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、儲物室、電、水表房。共用設備設施的維修養護、運行和管理，包括：給排水系統、供配電系統、消防系統以及其它智能化系統等。市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。公用綠化、建筑小品等的養護與管理。附屬配套建筑物和設施的小修、養護和管理。公共環境清潔，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。交通與車輛停放秩序的管理。維護公共秩序管理。管理與物業相關的工程圖紙、業主/住戶檔案與竣工驗收資料。組織開展社區文化活動。業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。投標人資格條件1.在中華人民共和國注冊的法人組織；2.具備相應物業管理企業資質；3.在工程所在地有在管物業工程。六、投標報名時間：七、招標文件獲取方法：投標人攜帶投標人公司?營業執照副本?、?物業管理企業資質證書?的復印件到以上招標地址報名以及領取招標文件，逾期將作棄權處理。八、遞交投標文件時間：九、開標時間：十、投標及開標地點：十一、投標人需提供的材料：投標人根本情況；物業管理資質證書；營業執照；法人代表授權書；法人代表證明書；管理其他物業的根本情況及主要業績。說明：投標申請人提供的以上資料均一式二份，，所有復印件需加蓋物業管理企業公章，并需帶備原件核對。上述資料有任何一項缺漏，都視為棄權。投標人要對所提供資料的真實性、準確性負責，假設有虛假或偏差，一經核實，將取消其投標資格。十二、招標聯系人：XXX聯系：恒大地產集團XXXX年X月XX日

附件二：關于xxxx工程前期物業管理招標工作的請示尊敬的公司領導：根據公司方案，xxxx工程將于2021年國慶正式出售，前期物業管理工作由金碧物業XX分公司負責。但是按照國家?物業管理條例?以及廣州市物業管理的有關規定，須由地產開發商進行該工程的前期物業管理公開招標后，才能確定工程管理的物業公司并在當地房管部門備案。為保證物業管理的合法性和有效性，確保金碧物業XX分公司能順利中標，公司擬按規定邀請XX區國土管理局、廣州市物業管理協會協助邀請物業管理專家進行評標工作，并邀請兩家物業公司參與陪標。其中涉及費用包括：評標現場布置費XXXX元；專家及街道評標費〔4名評標人，每人XXXX元，專家車旅費XXXX元〕XXXX元；白云區國土管理局房管科評標費XXXX元；陪標單位贊助費XXXX元及業務招待費XXXX元，以上費用總共XXXX元。請批示。廣州開發部xxxx年x月xx日

附件三：xxxx前期物業管理招標文件-------------------------恒大地產集團xxxx年x月第一章投標人須知一、總體說明1、適用范圍本招標文件僅適用于XXXX工程。2、關于投標工程本工程僅作為一個整體，投標人必須進行整體投標，不得對其分拆。3、合格的投標人投標人必須是在中華人民共和國注冊的法人組織本工程不允許兩個以上法人或者其他組織組成的聯合體共同投標。4、關于定標方式本次招標根據投標書提供的管理方案結合物業管理費報價作為定標的方式。投標人的管理方案必須是真實、可行的，報價必須是固定的，投標人只能作一個最有競爭力的報價。5、定義“招標人(方)〞系指恒大地產集團“投標人(方)〞系指向招標方提交合格的投標文件的物業管理公司“實質性影響〞系指符合招標文件所有要求、條款、條件和規定，且沒有重大偏離或保存，且不能以“滿足〞或“到達〞等模糊字眼響應，更不能直接抄錄采購人的需求描述。“重大偏離或保存〞指影響到招標文件規定的范圍、質量和性能，或限制了招標人權利和投標人義務的規定，而糾正這些偏離將影響到其他提交實質性響應投標的投標人的公平競爭地位。甲方：系指招標人，物業管理效勞合同的一方當事人。乙方：系指投標人，物業管理效勞合同的一方當事人。招標文件中的標題或題名僅僅起到引導作用，而不應該作為對招標文件內容的理解或解釋。6、合格的效勞投標人必須根據法律規定及效勞合同的約定提供符合物業自身管理要求的物業管理效勞。投標人在物業管理工作中不得做出有損招標人、業主合法權益的承諾和行為。投標人在物業管理工作中必須具備健全的管理機構、科學的管理制度、工作流程和具備上崗資格的工作人員。二、關于投標人1、投標人要求具有獨立法人資格、信譽好，有經營實力和履行能力，必須遵守?前期物業管理招標投標暫行方法?及相關的法律、行業法規、地方法規。2、投標人必須由法定代表人或其委托代理人〔具有法定代表人簽署的授權書〕參加投標、開標儀式，在評標過程中隨時接受評標小組就投標文件內容提出的質疑，并及時如實予以解答、澄清。3、投標人應提供能證明投標人承當所投工程能力和資格的有關資格、證明資料，包括但不限于：投標人根本情況；物業管理資質證書；營業執照；法人代表授權書；法人代表證明書；管理其他物業的根本情況及主要業績。三、招標文件1、招標文件的組成投標人須知招標工程根本概況及需求招標工作方案及方案開標會議材料2、招標文件的澄清投標人如需澄清招標文件的疑點，可用信函、、E-Mail等形式通知招標方，通知應確保招標方的截止日期前收到。招標方將用信函、、E-Mail等形式做出答復，招標方認為有必要時可將答復內容發給所有取得同一招標文件的投標人。3、招標文件的補充和修改招所有發布的補充通知將于投標截止日期前發往所有已取得招標文件的投標人。該補充通知應作為招標文件的一局部。投標人在收到該通知后應在投標文件中予以確認。考慮到補充通知的影響，招標方可決定延長截止時間。四、投標總那么1、投標文件的編寫投標人應仔細閱讀招標文件的所有內容，按招標文件的規定以及附件要求的內容和格式制作并遞交完整的投標文件，并保證所提供的全部資料的真實性、準確性，以確保其投標對招標文件作出實質性響應；否那么，將被拒絕投標。投標人在投標中提供不真實的材料，無論其材料是否重要，都將直接導致廢標，并承當由此產生的法律責任。投標語言和計量單位：投標文件和來往函件應用簡體中文書寫，投標人提供的支持文件、技術資料和印刷的文獻可以用其他語言，但相應內容應附有中文翻譯本〔經公證處公證〕，以中文為準，計量單位應使用國際公制單位；對不同文字文本投標文件的解釋發生異議的，以中文文本為準。投標人須用人民幣報價。投標文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準。單價與數量的乘積與合計價不一致時，以標出的單價與數量的乘積為準，單價小數點有明顯錯誤除外，報價欄工程中如出現唯一的數字“0”招標方拒絕接收電報、或形式的投標。投標人投標中確定的管理方案及報價，應為投標人對本招標工程的最終解釋承諾，一旦中標，將成為物業管理效勞合同的根本內容。2、投標考前須知為確保各投標人充分理解工程要求，請各投標人務必認真閱讀招標文件，如招標人組織答疑會，請各投標人務必參加，否那么因此引起的不利于投標人的后果，由投標人自行承當。本招標文件作為選擇物業管理公司的根本要求，中標的物業管理公司應按照法律規定和物業效勞合同開展物業管理效勞，效勞合同內容與本招標文件不一致的，以效勞合同為準，但效勞合同關于管理方案和管理費等根本內容的規定不得與本招標文件沖突。3、投標文件的組成投標文件應包括以下局部投標書的內容符合建設部?前期物業管理招標投標管理暫行方法?以及廣州市相關招投標法規規定的根本內容，并符合招標書根本要求，應包含如下內容：公司情況介紹〔包括公司簡介、營業執照、資質證書及其它資格文件、經營業績、法人代表證明書、法人授權委托書、管理人員資歷介紹、管理人員資格證書〔含維修、電工等〕；物業管理整體設想；人員的配備方案：包括該工程各部門人員的配備方案以及人員職責等；管理人員培訓和考核：包括培訓方案、目標和方式以及人員考核標準；管理規章制度：包括公眾制度、內部管理制度、管理運作和考核制度等；物業管理運作工作方案；收樓、裝修管理方案及措施；設施設備維護保養方案及措施；環境管理方案及措施；平安防范、車輛管理、消防監控管理方案及措施；管理裝備方案：包括辦公設備、共用設備設施維護保養器械、管理工具、治安裝備、通訊及消防器材等；物業管理收支測算預案；各項管理指標承諾，包括但不限于：房屋完好率；房屋及設備零修、急修及時率，返修率；綠化完好率；設備設施完好率；客戶滿意率；有效投訴處理率。4、投標全部投標文件一式叁份，正本壹份、副本貳份〔紙質〕。標書封面須注明“正本〞和“副本〞；投標文件除規定簽名、蓋章的地方外，其余局部應為印刷或打印體。投標文件[副本]所有資料都可以用投標文件[正本]復印而成。如果副本與正本不符，應以正本為準。所有投標文件應由投標人的合法授權代表正式簽署；所有針對本工程的專項文件在正本中必須提供正本/原件；任何更改應由原簽署人簽字，并保證修改清晰；投標人應自行承當由于其投標文件不清晰、不完整而導致的一切后果。如投標人對指定的物業管理效勞工作建議做任何改動，應在投標中清楚注明。所有投標文件應在投標截止時間〔即投標邀請書中規定的時間〕前送達投標、開標地點〔即投標邀請函中規定的地點〕，交予招標方專職負責人員，任何遲于規定時間的投標將被拒絕。所有投標文件必須封入密封的信封或包裝，在封口上加蓋投標單位的公章，并在信封或包裝的封面上寫明：收件人名稱：項目名稱：投標人名稱：投標人地址：聯系人：聯系電話：招標方對不可抗力事件造成的投標文件的損壞、喪失不承當任何責任。無論招投標過程中的做法和結果如何，投標人自行承當所有參與投標有關的全部費用。本次招標不采取現場辯論方式，但投標人在開標會開始后到評標結束前，必須做好向招標人及評標小組作現場答疑的準備。如評委對投標文件提出疑問，投標方代表需當場答疑，現場答疑時可能涉及需要即時決定的問題，投標人應事先做好法人授權的有關工作。5、投標保證金本次投標，投標人不須提交投標保證金。6、投標的修改7、投標的撤回在投標截止前投標人可以撤標，在投標截止后不允許撤標。8、開標開標在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行，開標地點為招標文件預先確定的地點；假設有變動另行通知。開標由招標方主持，邀請所有投標人參加。投標人代表必須持本人身份證及其他能夠證明工作身份的有效證件參加開標會，如投標人代表不是法定代表人，還應持法定代表人的授權書。開。在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時均當眾予以拆封、宣讀，除非參加投標的合格投標人缺乏三家。招標方將做開標記錄，開標記錄包括開標時宣讀的全部內容。9、評標評標小組評標小組成員共5人，由招標方選取代表1人，當地政府〔鎮、居委會〕專員2人，政府物業管理評標專家庫中選取評標專家2人組成。評標小組負責評審所有投標文件并推薦中標順序。評標小組將只對確定為實質上的響應文件要求的投標進行評價和比擬，響應的依據是投標文件本身的內容，實質上響應的投標應該是與招標文件要求的全部主要條款、條件和規格相符，沒有重大偏離的投標。評標采用綜合評分法。評標小組將推薦被確定為實質響應招標文件要求的綜合評分最高的投標人為中標候選人。以下情況可能導致廢標，或其投標將被拒絕：資格證明文件不全的；超出經營范圍投標或不滿足招標文件規定的資質要求的；投標文件無法人代表簽字，或簽字代表無法人代表授權書的；沒有對招標文件作實質性響應的〔效勞內容、管理方案與招標文件的要求有明顯背離的〕；效勞費報價不固定的；投標文件密封封口不加蓋投標單位公章的；不符合法律法規、招標文件規定的其他實質性要求。在投標截止時間后遞交投標文件的；投標人有違反國家法律法規的行為。評標過程的保密性公開開標后，直至向中標的投標人授予合同時止，凡與審查、澄清、評價和比擬投標有關的資料以及授標意見等，均不得向投標人及與評標無關的其他人透露。在評標過程中，如果投標人試圖在投標文件審查、澄清、比擬授予合同方面向招標人、評標小組、招標方施加任何影響，其投標將被拒絕。投標文件的澄清除了評標小組主動要求澄清外，從開標后至授予合同期間，任何投標人均不得就與其投標相關的任何問題與評標小組聯系。為有利評標，在開標后，可隨時請投標人就投標文件中的內容加以澄清，澄清的內容不得對投標文件作實質性修改。以書面形式表達并加蓋公章的答復經評標小組認可后，可作為投標文件的一局部參與評標。相關考前須知評標是招標工作的重要環節，評標工作在評標小組內獨立進行。評標小組將遵照評標原那么。公正、平等地對待所有投標人。在開標、評標期間，投標人不得向評委詢問評標情況，不得進行旨在影響評標結果的活動。為保證定標的公正性，在評標過程中，評委不得與投標人私下交換意見。在招標工作結束后，凡與評標過程有接觸的任何人，不得將評標情況擴散出與評標無關的人員。評標小組不直接向落標方解釋落標原因，不退回投標文件。合同將授予能夠最大限度滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人，評標小組沒有義務必須接受最低報價的投標。評標小組經評審，認為所有投標都不符合招標文件要求，可以否決所有投標。所有投標否決后，依法重新招標。定標評標小組提出評標書面報告和推薦中標意見報招標方確認。經招標方確認后，招標方與預中標人進行最終澄清及對預中標人的資格和履行能力進行再次審查，形成最終合同的根底文件。如在最終澄清過程中，發現預中標人存在重大問題造成其履行能力不能滿足要求的，取消其中標資格，并視其實際情況，保存追究其法律責任的權利。最終澄清完成后，由招標方發出確認中標通知書。同時，招標方向未中標的投標人發出招標結果通知書。中標人應依時與招標方簽訂合同。五、簽約中標人應按中標通知書約定的時間和地點與招標人簽訂?物業效勞合同?。第二章招標工程根本概況及管理效勞需求一、招標工程根本概況xxxx位于廣州金沙洲居住新城東南側，由恒大地產集團開發建設，工程占地面積平方米，總建筑面積平方米。工程以高層住宅、花園洋房為主，整體規劃囊括綜合樓、幼兒園、小學、、社區商業等諸多配套。總建筑面積：住宅總建筑面積：商業公建配套建筑面積：總戶數：建筑密度：綠地率：容積率：〔以可建設用地面積計〕物業管理辦公用房平方米。二、工程物業管理效勞范圍1、房屋建筑公用部位的維修、維護和管理，包括：公共天面、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、儲物室、電、水表房。2、共用設備設施的維修養護、運行和管理，包括：給排水系統、供配電系統、消防系統以及其它智能化系統等。3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。4、公用綠化、建筑小品等的養護與管理。5、附屬配套建筑物和設施的小修、養護和管理。6、公共環境清潔，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、維護公共秩序管理。9、管理與物業相關的工程圖紙、業主/住戶檔案與竣工驗收資料。10、組織開展社區文化活動。11、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。三、工程物業管理效勞要求1、物業管理機構要求物業管理效勞機構健全、專業；物業管理人員具備相應的任職資格，管理人員和專業技術人員持證上崗；管理制度、效勞規程、工作標準標準；具有科學合理的物業管理效勞流程；員工統一著裝，佩戴明顯標志，工作標準，作風嚴謹；物業管理企業應用計算機、智能化設備等現代化管理手段，提高管理效率；符合法律法規的其他要求。2、物業管理效勞要求綜合管理效勞要求房屋外觀整潔、完好，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡；依法制止違反規劃私搭、亂建等違規現象；封閉陽臺統一有序，色調一致，不超出外墻面；除建筑設計有要求，不得安裝外廊及戶外防盜網、晾曬架、遮陽蓬等；空調安裝位置統一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕；房屋裝飾裝修符合規定，未發生危及房屋結構平安及拆改管線和損害他人利益的現象；按規定制定水、電、氣等各項費用的收繳方法；及時按效勞合同的約定對房屋進行維護、維護；房屋使用手冊、裝飾裝修管理規定及業主公約等各項公眾制度完善；房屋及其共用設施設備檔案資料齊全，分類成冊，管理完善；建立業主/住戶檔案、房屋及其配套設施權屬清冊；設有客戶效勞中心，公示8小時效勞。報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄；。房屋管理共用設施設備管理綠化管理清潔管理公共秩序管理社區文化四、投標條件及要求1、投標條件本工程采取公開招標的方式。物業管理企業具備相應物業管理資質〔須提供相關證明文件〕。本工程的工程經理應持有物業主管部門核發的物業經理上崗證書，并具有1年以上獨立承當類似小區工程的管理經驗，必須為專職人員，不得在其他物業工程兼職。2、投標要求開標之日，投標方應由法人代表或法人代表授權委托人參加開標儀式。投標書必須根據本標書的物業管理效勞內容與要求編寫，內容能夠滿足本招標書規定的根本要求，要求針對每項管理內容提出可行的管理方案及財務預算，具體要求內容見?第一章投標人須知?中的“投標文件的組成〞。在評標過程中，如評標小組對標書內容存在疑問，可要求投標人現場答疑，投標人須對投標書內容直接答復評標小組成員的提問，并決定局部投標書是否明確有關問題；答標人應為法人代表或其授權委托人。五、評標標準和評標方法評標程序由招標方主持：介紹招標方、政府主管部門的代表、評標小組成員及參加投標方的單位；當場對投標文件進行檢查；現場宣讀招投標會議程序及發給評標小組評標方法；評標小組開始審閱投標文件，投標方回避等候并隨時接受評標小組的提問；評標小組進行評分、議標，推薦中標單位；現場宣布推薦中標單位順序，出具?評標結果報告?；結束。評分方法評標工作應依據?中華人民共和國招投標法?、建設部?前期物業管理招標投標暫行方法?以及廣東省、廣州市國土資源和房屋管理局相關招投標法規的規定。評標小組只對確定為實質上響應招標文件要求的投標進行評價和比擬。本次招標的評標方法采用綜合評標法。評標方法是：按照評標程序的規定，依據評分標準以及評分標準各項權重，各位評委就每個合格投標人的商務狀況、投標方案情況、報價情況以及其對招標文件要求的響應情況進行評議和比擬，評出其商務評分、技術評分、價格評分，將各合格投標人的商務評分、技術評分、價格評分相加得出該合格投標人的綜合得分。綜合得分前三名的投標人〔得分相同時價格低者優先〕為中標候選人。

評分標準評分標準標準分數(100分)商務評定(20分)1、企業資質：一級物業管理資質以上2分獲得質量體系認證證書2分4分2、企業業績近3年同類工程的效勞業績四個30萬平方米以上4分一個20萬平方米以上2分4分3、擬配管理人員情況1〕工程經理：八年以上同等崗位管理經驗，第一學歷大學本科以上，持物業管理企業經理上崗證5分經理：三年以上同等崗位管理經驗，第一學歷大學本科以上，持物業管理企業經理上崗證3分2〕其它主要管理人員：兩年以上同等崗位管理經驗，第一學歷大學本科以上〔保安經理按轉業軍人要求〕7分其它主要管理人員：一年以上同等崗位管理經驗2分12分技術評定(45分)6分8分6分7分5、各項物業管理效勞、物業維護方案和實施方案8分6、各項規章制度、檔案管理方案5分7、物業管理效勞各項質量指標的承諾、目標5分價格評定(35分)1、多層住宅物業效勞費單價評分方法：按密封提供基準價格，相近于基準價格的投標報價定為總分值，高于或低于基準價格按名次依次遞減2分。10分2、高層住宅物業效勞費單價〔帶電梯〕10分3、商鋪物業效勞費單價10分4、車場物業效勞費單價5分總分100分評標人簽名:評標日期:六、物業效勞合同的簽訂說明1、中標單位必須在招標結果公布后按招標人確認的時間與招標人簽訂的?物業效勞合同?，?物業效勞合同?須參照國土資源和房屋管理局擬訂的標準合同，如該合同不能滿足雙方的需要，雙方另行簽訂補充合同。2、?物業效勞合同?按政府有關部門規定的程序簽訂和公證。3、投標方應具有在中標后履行效勞合同所需要的專業人員、技術力量、管理水平、技術裝備、資金實力、專業經驗及其他履行物業管理效勞需要所應具備的條件和能力。4、中標方不得將廣州恒大綠洲物業管理工程整體轉讓給第三方，但專業設備和工程可提供應具備相應資質和技術管理水平的專業公司進行管理和維護，但不得影響工程物業管理的整體水平。5、中標方的物業管理行為須符合國家、省市的有關法律法規。6、?物業效勞合同?的期限為合同簽訂之日起三年。第三章投標報價1、投標報價投標方應根據招標文件的要求寫明本工程的物業效勞總收費報價金額、分項收費報價金額，投標方應充分考慮市場風險和國家政策性高速風險系數，并計入總報價。投標報價及相關費用均以人民幣結算和支付，按元/M2·月計算。2、投標報價的計價方法投標方應根據招標方提供的全套招標文件及澄清、修改、答疑等補充文件，結合本公司實際情況計算相關的效勞費用，以清單計價。物業效勞收入測算明細表：內容收費面積收費標準年度收入月均收入說明多層住宅效勞費高層住宅效勞費商鋪效勞費停車場效勞費合計第四章招標工作方案恒大地產集團根據?物業管理條例?、建設部?前期物業管理招標投標暫行方法?及廣東省、廣州市國土資源和房屋管理局相關招投標法規的規定，就廣州恒大綠洲物業管理工程進行招標，具體工作方案如下：1、成立招標小組：組長：xx組員:xxxxxxxxx2、合格投標人：具有獨立的企業法人資格；3、具體時間：招標備案時間：。招標公告掛網時間：招標文件發放時間：招標文件請于xxx年x月xx日到xxxx年x月xx日〔北京時間〕到廣州市天河路45號天倫大廈８樓領取。4、踏勘現場和答疑會：茲定于xxx年x月x日上午x時至x時〔北京時間〕由招標工作小組組織投標人踏勘現場以及進行答疑。踏勘現場集中報到地點：xxxx工程部。5、投標、開標及評標時間：投標截止時間：開標時間：；評標時間：廣州市天河路45號天倫大廈8樓6、評標：采取百分制打分法進行綜合評標。由評標小組按評分標準進行無記名打分，最后統計投標者的綜合得分,以綜合得分由高到低者為推薦中標單位順序〔分數相同者，以住宅單價低者為先，取前三名〕。7、中標：招標人根據評標結果，發出中標通知。8、物業管理效勞合同洽談、簽訂及中標備案：在發出中標通知書后，建設單位和中標單位按照約定的時間進行物業效勞合同的洽談、簽訂，并按主管部門要求備齊資料進行備案。招標人:恒大地產集團地址：電話：郵編：聯系人：

第五章招標工作方案序號時間工作內容備注12009年07月09日～2009年07月15日物業管理前期招投標備案22009年07月15日～2009年08月08日前期物業管理招標公告掛網32009年07月17日～2009年07月18日發放招標文件42009年08月01日現場了解情況及答疑52009年07月18日起各投標單位制定標書62009年08月01日確定評標專家72009年08月08日上午10時前投遞標書82009年08月08日上午10時至12時開標、評標

第六章開標會議材料會議程序1、2009年08月08日上午10時前截止收標書；2、招標方、主管部門、投標方到場簽到〔簽到表〕；3、2009年08月08日上午10時招標方主持人宣布評標會議開始；4、介紹到會單位、評標專家以及相關領導：招標方參加人員鑒證方國土資源和房屋管理局物業管理科代表工程物業管理招標評標小組成員由物業管理專家、政府專員及招標方代表共五人組成；評標專家：專家 專家專家 專家招標方代表：代表 招標方公司名稱：5、6、招標方當眾檢查投標書密封是否完好，檢查后，由投標方簽署確認?投標文件完整性檢查確認表?。7、招標方宣讀拆封投標文件情況，檢查文件是否合格〔法定代表人授權委托書、法定代表人資格證明書、營業執照、資質證明等〕。8、宣布開始評標，投標人回避。9、評標小組閱讀投標書、評分、綜合評定后商討決定推薦中標單位順序，填寫?評標報告?。10、召集各方人員，宣布?評標報告?和推薦中標單位順序。評標小組、主管部門簽署確認。11、會議結束。

招標小組人員情況表工程：物業管理序號姓名招標小組職務聯系備注12345招標文件簽收表日期單位聯系聯系人〔簽收〕備注

評標邀請函：廣州恒大綠洲工程前期物業管理招標評標會議現定于2021年月日上午時整在舉行。現誠邀您為恒大綠洲工程前期物業管理招標評標小組評委，煩請您依時出席本次評標會議。多謝！恒大地產集團XXXX工程招標小組XXXX年XX月XX日聯系人：聯系：評標會議邀請函廣州市白云區國土資源和房屋管理局：廣州恒大綠洲工程前期物業管理招標評標會議現定于2021年月日上午時整在舉行。現誠邀您參加恒大綠洲工程前期物業管理開標、評標會議，煩請您依時出席。多謝！恒大地產集團XXXX工程招標小組XXXX年XXX月XXX日聯系人：聯系：

開標評標會議簽到表工程：XXXXX序號姓名單位職務時間聯系1234567891011121314日期：XXXX年XX月XX日

投標文件遞交簽到表工程：物業管理日期單位聯系聯系人備注日期：XXXX年XX月XX日

投標文件密封完好性檢查確認表工程：物業管理投標文件完好性投標單位簽名年月日

投標評分記錄表評分標準標準分數(100分)商務評定(20分)1、企業資質：一級物業管理資質以上2分獲得質量體系認證證書2分4分2、企業業績近3年同類工程的效勞業績兩個30萬平方米以上4分一個20萬平方米以上2分4分3、擬配管理人員情況1〕工程經理：八年以上同等崗位管理經驗，第一學歷大學本科以上，持物業管理企業經理上崗證8分經理：三年以上同等崗位管理經驗，第一學歷大學本科以上，持物業管理企業經理上崗證3分2〕其它主要管理人員：兩年以上同等崗位管理經驗，第一學歷大學本科〔保安經理按轉業軍人要求〕4分其它主要管理人員：一年以上同等崗位管理經驗2分12分技術評定(45分)6分8分6分7分5、各項物業管理效勞、物業維護方案和實施方案8分6、各項規章制度、檔案管理方案5分7、物業管理效勞各項質量指標的承諾、目標5分價格評定(35分)1、多層住宅物業效勞費單價評分方法：按密封提供基準價格，相近于基準價格的投標報價定為總分值，高于或低于基準價格按名次依次遞減3分。10分2、高層住宅物業效勞費單價〔帶電梯〕10分3、商鋪物業效勞費單價10分4、車場物業效勞費單價5分總分100分評標人簽名:評標日期:物業管理投標評分統計表投標單位專家1專家2專家3專家4專家5評分合計得分名次評標小組簽名：主管部門簽名：

評標報告：1、，得分：分;2、，得分：分;3、，得分：分;評標小組推薦中標單位為：特此報告！評標人:年月日中標通知書公司：貴司參加了xxxxxx工程物業管理投標工作，評標小組于2021年月日根據建設部?前期物業管理招投標管理暫行方法?和相關評標細那么，對所有投標人的資料進行了評審，根據評標小組評定推薦，在廣州市白云區房產管理局的見證下,推薦貴公司為xxxxx工程物業管理投標的中標人。特此通知！恒大地產集團xxxxx工程招標小組年月日通知書公司：貴司參加了xxxx工程的招投標工作，評標小組于2021年月日根據建設部?前期物業管理招投標管理暫行方法?以及廣東省、廣州市相關招投標法規的規定和評標細那么，對所有投標人的資料進行評審，根據評標小組推薦，在廣州市白云區房產管理局的見證下,貴公司在本次xxxx工程的前期物業管理投標未中標。對于貴司的積極參與和在本次招投標工作中給予的大力支持，深表感謝，同時，也希望今后有合作的時機。多謝參與！恒大地產集團