拆遷公司拆遷管理制度總則一、目的為規范拆遷公司的拆遷行為，保障拆遷工作的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據國家有關法律法規和政策，結合本公司實際情況，制定本管理制度。二、適用范圍本管理制度適用于本拆遷公司及其所屬分支機構、項目部、拆遷工作人員在拆遷活動中的管理。三、管理原則1.依法拆遷原則：拆遷公司必須嚴格遵守國家法律法規和政策，依法進行拆遷工作，不得違反法律規定進行強制拆遷或其他違法拆遷行為。2.公平公正原則：拆遷公司在拆遷過程中，應公平、公正地對待拆遷當事人，保障拆遷當事人的合法權益，不得歧視、偏袒任何一方。3.安全文明拆遷原則：拆遷公司應采取安全文明的拆遷方式，確保拆遷過程中的人身安全和財產安全，減少對周邊環境的影響，維護社會穩定。4.科學管理原則：拆遷公司應采用科學的管理方法和技術，提高拆遷工作的效率和質量，降低拆遷成本，實現拆遷工作的可持續發展。四、管理機構及職責1.公司設立拆遷管理部，負責公司拆遷工作的統籌規劃、組織協調、監督檢查等管理工作。拆遷管理部設部長一名，副部長若干名，工作人員若干名。2.拆遷管理部的主要職責：（1）制定公司拆遷工作計劃和拆遷方案，報公司領導審批后組織實施；（2）組織開展拆遷宣傳、動員和培訓工作，提高拆遷當事人的法律意識和拆遷配合度；（3）負責拆遷項目的現場管理，協調解決拆遷過程中出現的問題和矛盾；（4）監督檢查拆遷工作人員的工作行為和工作質量，對違反管理制度的行為進行查處；（5）負責拆遷檔案的管理，建立健全拆遷檔案管理制度，確保拆遷檔案的完整、準確和安全；（6）完成公司領導交辦的其他拆遷管理工作。3.各項目部設立拆遷項目經理，負責本項目部拆遷工作的具體實施和管理。拆遷項目經理設項目經理一名，副經理若干名，工作人員若干名。4.拆遷項目經理的主要職責：（1）組織實施拆遷管理部制定的拆遷工作計劃和拆遷方案，確保拆遷工作按時完成；（2）負責本項目部拆遷工作人員的管理和考核，提高拆遷工作人員的業務水平和工作效率；（3）協調解決本項目部拆遷過程中出現的問題和矛盾，維護拆遷當事人的合法權益；（4）負責本項目部拆遷檔案的管理，建立健全本項目部拆遷檔案管理制度，確保拆遷檔案的完整、準確和安全；（5）完成拆遷管理部交辦的其他拆遷管理工作。拆遷程序管理一、拆遷項目的確定1.拆遷公司應根據公司發展戰略和市場需求，結合當地政府的城市規劃和拆遷計劃，確定拆遷項目。2.拆遷公司應組織相關人員對拆遷項目進行實地考察和調研，了解拆遷項目的基本情況，包括拆遷范圍、拆遷戶數、拆遷面積、拆遷補償標準等。3.拆遷公司應根據拆遷項目的基本情況，編制拆遷項目可行性研究報告，報公司領導審批后，作為拆遷項目決策的依據。二、拆遷許可證的申領1.拆遷公司應按照國家有關法律法規的規定，向當地政府拆遷管理部門申請領取拆遷許可證。2.申請領取拆遷許可證時，應提交下列材料：（1）拆遷項目批準文件；（2）建設用地規劃許可證；（3）國有土地使用權批準文件；（4）拆遷計劃和拆遷方案；（5）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。3.當地政府拆遷管理部門應在收到拆遷公司提交的申請材料后，依法進行審查，并在規定的時間內作出是否準予核發拆遷許可證的決定。三、拆遷公告的發布1.拆遷公司應在領取拆遷許可證之日起3日內，發布拆遷公告。2.拆遷公告應載明拆遷項目的名稱、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償標準、拆遷安置方式等內容。3.拆遷公告應在拆遷范圍內的主要街道、社區、單位等場所張貼，并在當地新聞媒體上發布。四、拆遷補償安置協議的簽訂1.拆遷公司應與拆遷當事人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應載明拆遷當事人的基本情況、拆遷范圍、拆遷面積、拆遷補償標準、拆遷安置方式、搬遷期限、違約責任等內容。2.拆遷補償安置協議應經雙方當事人簽字蓋章后生效。拆遷當事人一方拒絕簽字蓋章的，拆遷公司應在拆遷公告規定的搬遷期限屆滿前，向當地政府拆遷管理部門申請裁決。3.拆遷補償安置協議簽訂后，拆遷公司應將拆遷補償安置協議報當地政府拆遷管理部門備案。五、拆遷實施1.拆遷公司應按照拆遷補償安置協議的約定，及時支付拆遷補償款，并組織拆遷當事人進行搬遷。2.拆遷公司應采取安全文明的拆遷方式，確保拆遷過程中的人身安全和財產安全。拆遷公司應在拆遷現場設置明顯的安全警示標志，配備必要的安全防護設施和人員，對拆遷現場進行安全管理。3.拆遷公司應在拆遷過程中，及時清理拆遷現場，保持拆遷現場的整潔和衛生。拆遷公司應按照當地政府的要求，對拆遷現場進行綠化和美化，減少對周邊環境的影響。六、拆遷驗收1.拆遷公司應在拆遷工作完成后，及時組織拆遷驗收。拆遷驗收應包括拆遷范圍、拆遷面積、拆遷戶數、拆遷補償款支付情況、拆遷安置情況等內容。2.拆遷驗收應由當地政府拆遷管理部門、拆遷當事人、拆遷公司等相關人員參加。拆遷驗收應按照規定的程序和標準進行，確保拆遷工作的質量和效果。3.拆遷驗收合格后，拆遷公司應向當地政府拆遷管理部門申請核發拆遷驗收合格證。拆遷驗收合格證是拆遷公司完成拆遷工作的證明文件，應妥善保管。拆遷工作人員管理一、拆遷工作人員的資格要求1.拆遷工作人員應具備相應的法律知識和業務能力，熟悉國家有關法律法規和政策，了解拆遷工作的程序和要求。2.拆遷工作人員應具備良好的職業道德和職業素養，誠實守信，廉潔奉公，保守拆遷工作的秘密。3.拆遷工作人員應具備相應的學歷和工作經驗，一般應具有大專以上學歷，從事拆遷工作3年以上。二、拆遷工作人員的招聘與培訓1.拆遷公司應按照國家有關法律法規和政策的規定，公開招聘拆遷工作人員。招聘應通過發布招聘公告、組織考試、面試等程序進行，確保招聘的拆遷工作人員符合資格要求。2.拆遷公司應定期組織拆遷工作人員進行培訓，提高拆遷工作人員的法律意識、業務水平和工作能力。培訓應包括法律法規、政策文件、業務知識、職業道德等方面的內容，培訓時間每年不少于40小時。三、拆遷工作人員的考核與獎懲1.拆遷公司應建立健全拆遷工作人員的考核制度，對拆遷工作人員的工作行為和工作業績進行定期考核。考核應包括工作態度、工作能力、工作業績、職業道德等方面的內容，考核結果應作為拆遷工作人員晉升、獎懲的依據。2.拆遷公司應建立健全拆遷工作人員的獎懲制度，對工作表現優秀的拆遷工作人員進行表彰和獎勵，對違反管理制度的拆遷工作人員進行批評教育和處罰。獎勵應包括物質獎勵和精神獎勵，處罰應包括警告、記過、降級、撤職、開除等。四、拆遷工作人員的紀律要求1.拆遷工作人員應嚴格遵守國家有關法律法規和政策，不得違反法律規定進行強制拆遷或其他違法拆遷行為。2.拆遷工作人員應嚴格遵守公司的各項管理制度，不得泄露拆遷工作的秘密，不得利用職務之便謀取私利。3.拆遷工作人員應嚴格遵守工作紀律，不得遲到、早退、曠工，不得擅自離崗、脫崗，不得在工作時間從事與工作無關的活動。4.拆遷工作人員應嚴格遵守廉潔自律的規定，不得接受拆遷當事人的禮品、禮金、有價證券等財物，不得參加拆遷當事人安排的宴請、娛樂等活動。拆遷檔案管理一、拆遷檔案的內容1.拆遷項目批準文件；2.建設用地規劃許可證；3.國有土地使用權批準文件；4.拆遷許可證；5.拆遷公告；6.拆遷補償安置協議；7.拆遷補償款支付憑證；8.拆遷安置房屋產權證明；9.拆遷驗收合格證；10.其他與拆遷工作有關的文件和資料。二、拆遷檔案的管理要求1.拆遷公司應設立專門的拆遷檔案管理機構或配備專人負責拆遷檔案的管理工作。拆遷檔案管理機構或專人應具備相應的檔案管理知識和技能，熟悉拆遷檔案的管理要求。2.拆遷檔案應實行集中統一管理，不得分散保管。拆遷檔案應按照拆遷項目進行分類、編號、歸檔，確保拆遷檔案的完整、準確和安全。3.拆遷檔案應建立健全檔案管理制度，包括檔案的收集、整理、