購房定金合同的簽署注意事項編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，賣方保留標的房產的買賣意向，雙方就購房事宜達成初步協議。

二、合同背景：買方有意向購買標的房產，賣方同意出售標的房產，雙方經協商一致，決定簽訂本合同。

三、合同內容：本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.買方應按照本合同約定的時間和金額支付定金，并保證支付定金的款項來源合法。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方應配合賣方辦理標的房產的權屬轉移手續，包括但不限于提供必要的身份證明、購房資格證明等。

4.買方在簽訂本合同后，若因自身原因導致購房交易無法完成，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。

5.買方應按照國家法律法規和相關規定，按時繳納標的房產的稅費。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證標的房產的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。

2.賣方應按照本合同約定的時間和條件，將標的房產的權屬轉移給買方。

3.賣方應配合買方辦理標的房產的權屬轉移手續，包括但不限于提供必要的權屬證明、房屋維修基金繳納證明等。

4.賣方在合同簽訂后，不得以任何理由拒絕出售標的房產。

5.賣方應保證標的房產的質量符合國家相關標準，若因標的房產質量問題導致買方遭受損失，賣方應承擔相應的賠償責任。

6.賣方應按照國家法律法規和相關規定，按時繳納標的房產的稅費。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明、房屋質量等相關資料。

2.買方有權要求賣方按照合同約定的時間辦理標的房產的權屬轉移手續。

3.買方有權在合同約定的期限內，要求賣方退還已支付的定金。

4.賣方有權要求買方按照合同約定的時間和金額支付定金。

5.賣方有權要求買方在合同約定的期限內，辦理標的房產的權屬轉移手續。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照本合同約定的時間和條件，履行各自的義務。

2.雙方應遵守國家法律法規和相關規定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

3.雙方應保持誠信，不得隱瞞、欺詐對方。

4.雙方應妥善保管合同文本及相關資料，不得擅自篡改、毀損。

5.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.定金支付：買方在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金，該定金計入合同總金額。

2.首付款支付：買方應在標的房產權屬轉移手續辦理完畢后__________個工作日內，向賣方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元。

3.尾款支付：剩余款項（合同總金額減去定金及首付款）應在標的房產交付使用前__________個工作日內，由買方一次性支付給賣方。

三、支付條件：

1.買方支付定金及首付款時，應提供合法有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金收據等。

2.賣方收到買方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證，并妥善保管。

3.買方在支付款項前，有權要求賣方提供標的房產的權屬證明、房屋質量等相關資料。

4.雙方在支付款項時，應確保款項的準確性和安全性，避免因支付錯誤或延遲導致合同無法履行。

四、額外費用：

1.本合同總金額未包含標的房產的稅費、維修基金等額外費用。

2.買方在辦理標的房產權屬轉移手續過程中產生的稅費、維修基金等額外費用，由買方自行承擔。

3.賣方在標的房產權屬轉移手續辦理過程中產生的費用，由賣方自行承擔。

五、支付時間：

1.定金支付時間：本合同簽訂之日起__________個工作日內。

2.首付款支付時間：標的房產權屬轉移手續辦理完畢后__________個工作日內。

3.尾款支付時間：標的房產交付使用前__________個工作日內。

六、違約責任：

1.若買方未按約定時間支付定金或首付款，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的__________%。

2.若賣方未按約定時間辦理標的房產權屬轉移手續，應向買方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

3.若任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.買方違約：

a.若買方未按約定時間支付定金或首付款，除應支付違約金外，還應賠償賣方因此造成的損失。

b.若買方在合同約定的期限內未能辦理標的房產權屬轉移手續，賣方有權解除合同，買方應支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定時間辦理標的房產權屬轉移手續，除應支付違約金外，還應賠償買方因此造成的損失。

b.若賣方提供的標的房產存在權屬糾紛或質量問題，賣方應承擔相應的賠償責任。

二、違約金及賠償金額：

1.違約金金額：違約金的具體金額由雙方在合同中約定，但不得低于合同總金額的__________%。

2.賠償金額：賠償金額應根據實際情況，由雙方協商確定，但不得低于因違約行為造成的實際損失。

三、爭議解決方式：

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：雙方可向合同簽訂地或標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

c.調解：雙方可尋求第三方調解機構的調解服務。

四、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規。

五、管轄法院：

1.若雙方選擇訴訟方式解決爭議，則管轄法院為合同簽訂地或標的房產所在地的人民法院。

2.若雙方選擇仲裁方式解決爭議，則仲裁機構為有管轄權的仲裁機構。

六、其他：

1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同，否則應承擔相應的違約責任。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效前，任何一方不得以任何理由要求變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產權屬轉移手續辦理完畢之日止。在合同有效期內，雙方應嚴格履行各自的義務。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢，標的房產權屬轉移手續辦理完畢，合同自行終止。

b.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致，可解除合同，并各自承擔由此產生的損失。

c.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知和送達：

1.任何一方需向對方發送通知或文件時，應采用書面形式，通過快遞、電子郵件等方式發送至對方指定的地址或電子郵箱。

2.通知或文件發送后，自發送之日起__________個工作日視為送達。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協商解除合同，并各自承擔由此產生的損失。

六、合同解除：

1.在合同履行過程中，如發生以下情形之一，任何一方有權解除合同：

a.一方嚴重違約，另一方在接到違約通知后__________個工作日內未采取補救措施；

b.一方破產、解散或被吊銷營業執照；

c.因不可抗力導致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并按照本合同約定處理相關事宜。

七、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并按照本合同約定處理相關事宜。

2.雙方應相互配合，辦理標的房產權屬轉移手續，并承擔各自應承擔的費用。

3.合同解除后，雙方應相互退還已支付的款項，并承擔由此產生的損失。

八、爭議解決：

1.本合同在履行過程中產生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應保持誠信，不得惡意拖延或阻撓。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附件：

一、需求文檔：包括標的房產的具體需求說明，如面積、戶型、裝修標準、配套設施等要求。

二、設計方案：如標的房產的設計圖紙、效果圖、施工圖等，以展示標的房產的設計理念和具體實施細節。

三、技術規格：包括標的房產的建筑材料、設備、技術參數等，確保標的房產的質量和性能符合國家標準。

四、各類證件復印件：

1.標的房產的產權證復印件，證明賣方對標的房產擁有合法的處分權。

2.標的房產的土地使用權證復印件，證明賣方對標的房產擁有合法的土地使用權。

3.標的房產的房屋所有權登記證明復印件，證明標的房產的權屬清晰。

4.標的房產的規劃許可證、建筑工程施工許可證等復印件，證明標的房產的建設合法合規。

五、合同簽訂前的溝通記錄：包括雙方就購房事宜的往來郵件、短信、電話錄音等，以證明雙方在簽訂合同前的協商過程和意愿。

六、其他相關文件：如雙方認為有必要作為合同附件的其他文件，應在附