正規廠房租賃協議以及租賃注意事項出租方:________

承租方:________（身份證復印件張貼處）雙方經友好協商,依據《協議法》及國家、當地政府對廠房租賃相關要求,就租賃廠房一事達成以下協議。第一條

廠房座落、間數、面積、質量1、出租方確保向承租方出租廠房系本人共有,擁有完全全部權和使用權。2、出租廠房概況:出租廠房座落地址:________出租廠房用途:________出租廠房間數:________出租廠房建筑面積:________（平方米）出租廠房使用面積:________（平方米）出租廠房質量:________第二條

租賃期限廠房租賃期限:租賃期共________年零________月,承租方自________年________月________日起將出租廠房交付承租方使用,至

年

月

日收回。第三條

租金和確保金條款1、租金每（季度）人民幣

元（大寫:________元整）。2、租金按（季度）支付;自本協議生效之日內,承租方應支付給出租方1個季度租金;以后應在每季度最終一個月28日前付清下一季度租金。3、租金支付方法:4、出租方收取租金時只提供一般收據,如承租方要求支付有效發票,則由承租方自行負責發票稅。5、出租方和承租方雙方在簽定本協議書時,出租方收取承租方確保金每年人民幣

元正（大寫:

元整）。第四條

相關費用1、廠房在租賃期間產生稅收由承租方負擔,不因本租賃協議無效,或撤銷,或變更而變動,除非雙方對此達成書面變更協議。2、租賃期間,承租方因正常生活之需要煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網絡使用費、環境衛生費、治安費、裝修費用等由承租方自行負擔。3、租賃期間,廠房使用權歸承租方,包含出租方有全部權或獨立使用權廠房外墻、屋頂、及廠房隸屬配套設施（廠房內空地、汽車車位）等。第五條廠房變更與設置她項權利1、租賃期間,出租方如將房產全部權轉移給第三方,應提前1個月通知承租方,承租方有以相同價格優先購置權。房產全部權轉移給第三方后,該第三方即成為本協議當然出租方,享受舊出租方權利和負擔舊出租方義務,舊出租方不再負擔本協議約定權利與義務。2、租賃期間,承租方如欲將廠房轉租給第三方使用,須取得出租方書面同意,并與出租方重新簽定新協議書,出租方有權沒收原承租方確保金。3、租賃期間,出租方欲對廠房設置抵押權,須提前1個月通知承租方,承租方有權決定是否繼續承租。如承租方在7日內無異議或不作為,則視為認可出租方行為。如承租方作出決定終止本協議,則租賃關系自終止本協議通知抵達出租方次日起計算。出租方沒有按以上約定通知承租方,承租方有隨時單方面解除本協議權力,并追究出租方違約責任。4、出租方設置其它她項權利,能夠不取得承租方同意,但應提前1個月通知承租方。第六條

廠房修繕1、租賃期間,出租方應負責廠房正常維修,或委托承租方代行維修,維修費由出租方負擔。出租方只確保廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要。2、租賃期間,如廠房發生非因承租方原因造成自然損壞,或屋面漏水等,影響承租方正常居住生活事由,出租方應在接到承租方通知之日起20天內給予修繕,超出20天,承租方有權自行修繕。3、租賃期間,如廠房有傾倒危險,或其它嚴重妨礙承租方正常居住,或威脅到承租方生命財產安全,出租方應在接到承租方通知后立刻進行修繕或臨時補救,假如出租方對此怠慢,或不給予理會,或采取維修保養方法不力,承租方能夠退租或代出租方修繕。第七條出租方權利與義務1、出租方確保如實向承租方解釋和說明廠房情況和周圍概況,應包含廠房權屬、廠房維修次數、物業管理、治安、環境等,及如實回復承租方相關咨詢,不然視為欺詐行為。2、出租方要按本協議要求時間向承租方提供租賃廠房。3、租賃期間,如出租方確需收回廠房自用,必需提前2個月通知承租方。解除協議后,出租方應支付違約金累計人民幣5000元正,并如數退還確保金。4、租賃期間,如有政府或經正常正當程序審批拆遷行為,則根據國家拆遷條例和當地拆遷相關要求實施,出租方不作任何賠償給承租方。第八條承租方權利與義務1、承租方按本協議約定交付租金,出租方如無正當理由拒收,承租方不負拖延交租責任。2、租賃期間,如承租方需要退房,必需提前1個月通知出租方。雙方協商一致解除協議,承租方應付給出租方違約金,違約金以剩下租期內應交租金總額50%計算,出租方有權沒收承租方全部確保金。3、租賃期間,承租方未經出租方同意改變廠房結構及用途,有意或過失造成租用廠房和設備毀損、坍毀,應負責恢復原狀或賠償廠房當年市場價值經濟損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先取得出租方同意,如需要經政府審批,則應經相關部門同意方能施工。4、承租方在廠房內裝修,在協議期滿搬出時全部均屬出租方,但安裝設備、物品除外。雙方如無法達成協議,則承租方應自協議期滿之日起7天內自行拆除,恢復至廠房原狀。超出7天,出租方有權無償保留或自行拆除,拆除費用由承租方在合理數額內負擔。5、依據本協議約定提前終止協議或協議期滿,承租方應在收到出租方正式通知之日起15天內搬出全部設備、物件,但雙方另有協商除外。如承租方短期內另找廠房確實有困難或另有其它特殊情況,則出租方應許可承租方延期20天,但承租方應按本協議約定租金一次性交清租金。搬遷后5日內廠房里如仍有余物,如雙方無約定,視為承租方放棄全部權,由出租方處理。6、租賃期滿,承租方需續租,應提前10天通知出租方,出租方自收到通知之日起10天內應提出異議或與承租方協商續約;如在接到承租方通知之日起10天內出租方不給予回復,則視為默認同意承租方續租,本協議自動延長六個月,自10天期滿次日起計算。7、租賃期滿,承租方在相同租金下有優先承租權。第九條不可抗力和例外1、不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服客觀自然情況。2、因不可抗力造成雙方或一方不能推行或不能完全推行本協議約定相關義務時,雙方相互不負擔違約責任。但遇有不可抗力一方或雙方應于不可抗力發生后10日內將情況告之對方,并提供當地相關部門證實。在不可抗力影響消除后合理時間內,一方或雙方應該繼續推行協議。不可抗力影響如連續2個月以上,任一方都有權單方面終止協議。3、協議推行期間,如非因承租方原因,廠房發生漏水、坍毀,或廠房被認為危房原因致使承租方無法正常居住生活,則由出租方負責維護或修繕。4、因不可抗力致使本協議無法推行,本協議則自然終止,出租方應在本協議終止之日起20天內返還承租方支付確保金和多支付租金,其它相關問題按國家相關要求處理。第十條爭議處理對于因本協議推行而發生爭議,雙方應協商處理,協商不成,應向廠房所在地法院訴訟。第十一條協議生效本協議自雙方簽字之日起生效,本協議另有約定或法律、行政法規有要求,則從其約定或要求。第十二條違約責任1、任何一方未推行本協議約定任何一項條款均被視為違約。2、任何一方在收到對方具體說明違約情況書面通知后,應在10天內對此確定或提出書面異議或補充說明。假如在10天內不給予書面回復,則視為其接收書面通知所述內容。在此情形下,雙方應對此問題進行協商,協商不成,按本協議爭議條款處理。違約方應負擔因自己違約行為而給守約方造成經濟損失。第十三條索賠1、假如因出租方非正當原因致使本協議無法推行,出租方應返回承租方多交付租金及承租方交納確保金,并無償給予承租方1個月內時間搬遷。2、假如因承租方非正當原因致使協議無法推行,承租方應在協議無效之日起7天內一次性支付給出租方賠償金人民幣5000元正。作為對出租方間接損失賠償,不然,出租方有權扣留承租方已經交付租金和確保金。承租方基于信賴而先期投入各類費用,出租方不作任何賠償。4、承租方逾期支付應支付租金,自逾期之日起每日按應交付租金10%向出租方支付違約金,但違約金累計不超出1個月租金。承租方如拖欠租金達30天以上,則屬違約,出租方有權收回廠房并追究承租方違約責任。5、假如雙方在推行本協議中產生糾紛無法協商一致處理,則違約方應負擔守約方為維護自己權益支出包含但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十四條附則1、本協議一式兩份（復印件無效）,出租方、承租方雙方各存一份,均含有相同法律效力。2、本協議如有未盡事宜,可經雙方協商作出補充要求,補充要求與協議含有相同效力。如補充要求與本協議有條款不一致,則以補充要求為準。3、本協議中“法律”指由人民代表大會或其常委會制訂頒布條文;“法規”是指行政法規和地方性法規;“規章”是指部門規章和地方政府制訂