購房協(xié)議書和認(rèn)購協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]的房屋。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理：執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房屋交付時，應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定的裝修及設(shè)施設(shè)備）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋時不存在任何權(quán)利瑕疵。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交付前應(yīng)繳納的各項稅費（如有約定由乙方承擔(dān)的除外）。向乙方如實告知房屋的使用狀況、維修歷史等相關(guān)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等情況進行查詢和核實。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。提供真實、有效的身份信息及相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后應(yīng)繳納的各項稅費（如有約定由甲方承擔(dān)的除外）。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[甲方姓名]。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款的支付方式同定金支付方式。剩余款項：乙方采用[貸款/一次性付款等具體方式]支付剩余購房款。如乙方選擇貸款支付，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定賬戶。如乙方選擇一次性付款，應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。3.款項調(diào)整：如因房屋面積實測差異、政策調(diào)整等原因?qū)е沦彿靠們r款發(fā)生變化，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理（如前文所述）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并與乙方共同對房屋進行查驗。查驗內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)簽署書面記錄，并約定整改措施及期限。甲方應(yīng)按照約定完成整改后再次通知乙方進行驗收，直至房屋符合交付條件。乙方驗收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項稅費，由[雙方各自承擔(dān)的稅費項目詳細(xì)列出]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項及按照銀行同期貸款利率計算的利息。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項、按照銀行同期貸款利率計算的利息以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接和間接損失。如乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日認(rèn)購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的[項目名稱]房產(chǎn)有認(rèn)購意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下認(rèn)購協(xié)議：一、認(rèn)購標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[項目具體地址][具體樓號][具體單元][具體房號]的房屋。2.房屋面積：預(yù)計建筑面積為[X]平方米，最終以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)]4.房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]二、認(rèn)購定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付認(rèn)購定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[甲方姓名]。三、認(rèn)購期限本認(rèn)購協(xié)議的認(rèn)購期限為自簽訂之日起[X]日。在認(rèn)購期限內(nèi)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的認(rèn)購定金。在認(rèn)購期限內(nèi)，如乙方未按照本協(xié)議約定簽訂正式購房協(xié)議，有權(quán)沒收乙方已支付的認(rèn)購定金。2.義務(wù)保證對認(rèn)購房屋擁有合法的銷售權(quán)，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息。在認(rèn)購期限內(nèi)，不得將認(rèn)購房屋另行出售給第三方。為乙方保留認(rèn)購房屋至認(rèn)購期限屆滿，并在乙方按照本協(xié)議約定簽訂正式購房協(xié)議時，按照約定與乙方簽訂正式購房協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在認(rèn)購期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定保留認(rèn)購房屋。在認(rèn)購期限內(nèi)，有權(quán)對認(rèn)購房屋的相關(guān)情況進行進一步了解和咨詢。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付認(rèn)購定金。在認(rèn)購期限內(nèi)，認(rèn)真考慮是否購買認(rèn)購房屋，并在認(rèn)購期限屆滿前，決定是否與甲方簽訂正式購房協(xié)議。如決定購買，應(yīng)按照甲方通知的時間和地點，與甲方簽訂正式購房協(xié)議，并按照正式購房協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。如決定不購買，應(yīng)在認(rèn)購期限屆滿前書面通知甲方，甲方將無息退還乙方已支付的認(rèn)購定金。五、正式購房協(xié)議的簽訂1.在認(rèn)購期限屆滿前，乙方如決定購買認(rèn)購房屋，應(yīng)與甲方簽訂正式購房協(xié)議。正式購房協(xié)議的條款應(yīng)包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等內(nèi)容，具體條款以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。正式購房協(xié)議簽訂后，本認(rèn)購協(xié)議自動失效，認(rèn)購定金轉(zhuǎn)為購房定金。2.如乙方未能在認(rèn)購期限屆滿前與甲方簽訂正式購房協(xié)議，且未按照本協(xié)議約定書面通知甲方不購買的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的認(rèn)購定金，本認(rèn)購協(xié)議自動終止。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，將認(rèn)購房屋另行出售給第三方，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)購定金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定為乙方保留認(rèn)購房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的認(rèn)購定金、賠償乙方因此遭受的其他直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購定金或未在認(rèn)購期限屆滿前書面通知甲方不購買且未簽訂正式購房協(xié)議的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的認(rèn)購定金。如乙方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接和間接損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何