大廈供水日常管理制度一、總則1.目的為確保大廈供水系統的正常運行，保障大廈內人員的生活和工作用水需求，特制定本日常管理制度。2.適用范圍本制度適用于大廈內所有供水設施設備及相關用水區域，包括但不限于各樓層衛生間、茶水間、消防用水系統等。3.職責分工物業管理部門負責大廈供水系統的日常巡檢、維護保養、故障維修等工作。制定供水設施設備的操作規程和應急預案，并組織實施。負責與供水公司等相關部門的溝通協調，確保供水的正常供應。使用部門負責本部門用水區域的設施設備的日常管理和維護，發現問題及時通知物業管理部門。教育本部門員工節約用水，杜絕浪費現象。工程維修人員按照物業管理部門的安排，對供水設施設備進行定期巡檢、維護保養和故障維修。熟悉供水系統的運行原理和操作規程，確保維修工作的質量和安全。及時向物業管理部門匯報供水設施設備的運行狀況和維修情況。二、供水設施設備管理1.設施設備清單物業管理部門應建立大廈供水設施設備清單，詳細記錄設備的名稱、型號、規格、安裝位置、購置時間、維護保養記錄等信息，并定期進行更新。2.設施設備巡檢工程維修人員應按照規定的巡檢路線和時間間隔，對供水設施設備進行巡檢。巡檢內容包括設備的運行狀況、外觀是否完好、連接部位是否松動、閥門開關是否正常等。每次巡檢應做好記錄，記錄內容包括巡檢時間、巡檢人員、設備名稱、設備狀況等。如發現問題，應及時填寫《設備故障報修單》，并上報物業管理部門。3.設施設備維護保養物業管理部門應制定供水設施設備的維護保養計劃，明確維護保養的內容、周期、責任人等。工程維修人員應按照維護保養計劃，對供水設施設備進行定期維護保養。維護保養內容包括設備的清潔、潤滑、緊固、調整、防腐等。對于重要的供水設施設備，如水泵、水箱等，應定期進行全面檢查和維護保養，并做好記錄。維護保養記錄應包括設備名稱、維護保養時間、維護保養內容、維護保養人員等信息。4.設施設備維修當供水設施設備出現故障時，使用部門應及時通知物業管理部門。物業管理部門接到通知后，應立即安排工程維修人員進行維修。工程維修人員在維修前，應先對故障進行診斷，確定故障原因和維修方案。維修過程中，應嚴格按照操作規程進行操作，確保維修工作的質量和安全。維修完成后，工程維修人員應填寫《設備維修記錄單》，記錄維修時間、維修人員、故障原因、維修內容、維修結果等信息。同時，應對維修后的設備進行試運行，確保設備正常運行。5.設施設備更新改造隨著大廈的使用年限增加或業務發展的需要，如發現供水設施設備存在老化、損壞、效率低下等問題，物業管理部門應及時評估是否需要進行更新改造。更新改造方案應包括改造的必要性、改造內容、改造預算、改造時間等。改造方案經相關部門批準后，應組織實施。在更新改造過程中，應做好安全防護措施，確保施工安全。改造完成后，應進行驗收，確保改造后的設施設備符合要求。三、水質管理1.水質檢測物業管理部門應定期委托有資質的檢測機構對大廈的生活飲用水水質進行檢測。檢測項目應包括微生物指標、毒理指標、感官性狀和一般化學指標等。水質檢測頻率應符合國家相關標準要求，一般每年不少于兩次。如遇特殊情況，應增加檢測頻率。每次水質檢測后，檢測機構應出具檢測報告。物業管理部門應將檢測報告存檔，并向大廈內人員公示。2.水質處理如發現水質檢測結果不符合國家相關標準要求，物業管理部門應及時采取措施進行水質處理。水質處理措施應根據水質檢測結果和實際情況確定，可包括消毒、過濾、軟化等。在水質處理過程中，應嚴格按照操作規程進行操作，確保水質處理的效果和安全。同時，應做好水質處理記錄，記錄內容包括處理時間、處理方法、處理藥劑、處理效果等信息。3.水箱清洗消毒大廈內的水箱應定期進行清洗消毒，以保證水箱內的水質衛生。水箱清洗消毒頻率應符合國家相關標準要求，一般每年不少于兩次。水箱清洗消毒應由專業的清洗消毒公司進行。清洗消毒公司應具備相應的資質和經驗，清洗消毒過程應嚴格按照操作規程進行操作。在水箱清洗消毒前，物業管理部門應提前通知大廈內人員，做好相關準備工作。清洗消毒完成后，應進行水質檢測，檢測合格后方可投入使用。四、用水管理1.用水計劃管理物業管理部門應根據大廈的實際用水情況，制定年度用水計劃。用水計劃應包括用水量、用水時間、用水區域等信息。各使用部門應根據本部門的工作需求，制定月度用水計劃，并報物業管理部門備案。物業管理部門應根據各部門的用水計劃，合理安排供水。2.用水計量管理大廈內應安裝完善的用水計量設施，對各用水區域的用水量進行計量。用水計量設施應定期進行檢查和維護，確保計量準確。物業管理部門應每月對各用水區域的用水量進行統計分析，如發現用水量異常，應及時查找原因，并采取相應的措施進行處理。3.節約用水管理物業管理部門應加強對大廈內人員的節約用水宣傳教育，提高員工的節水意識。各使用部門應采取有效的節水措施，如合理控制用水流量、及時關閉水龍頭、杜絕跑冒滴漏等。物業管理部門應定期對大廈的用水情況進行檢查，對節約用水表現突出的部門和個人進行表彰和獎勵，對浪費水的行為進行批評和處罰。五、應急預案管理1.應急預案制定物業管理部門應制定大廈供水應急預案，明確應急處置的組織機構、職責分工、應急響應程序、應急處置措施等內容。應急預案應根據大廈的實際情況和可能發生的突發事件類型進行制定，并定期進行修訂和完善。2.應急演練物業管理部門應定期組織大廈供水應急預案演練，演練頻率應符合國家相關標準要求，一般每年不少于一次。應急演練應包括桌面演練和實戰演練等形式，演練內容應包括突發事件的模擬、應急響應程序的啟動、應急處置措施的實施等。通過應急演練，檢驗應急預案的可行性和有效性，提高員工的應急處置能力和協同配合能力。3.應急處置當發生供水突發事件時，物業管理部門應立即啟動應急預案，組織相關人員進行應急處置。在應急處置過程中，應迅速采取措施，保障大廈內人員的生活和工作用水需求，同時確保供水設施設備的安全。應急處置完成后，應及時對應急事件進行調查和總結，分析原因，提出改進措施，防止類似事件再次發生。六、監督檢查與考核1.監督檢查物業管理部門應定期對大廈供水系統的運行管理情況進行監督檢查，檢查內容包括設施設備管理、水質管理、用水管理、應急預案管理等方面。監督檢查可采用日常巡檢、定期檢查、專項檢查等形式進行。檢查過程中，應做好記錄，對發現的問題及時下達整改通知書，要求責任部門限期整改。2.考核物業管理部門應建立大廈供水系統運行管理考核制度，對各相關部門和人員的工作進行考核。考核內容