購房定金支付及退款協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意向購買賣方位于________________________的房產（以下簡稱“房產”），經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確買方向賣方支付購房定金，并約定定金支付、退還等相關事宜。

二、合同背景：買方因對房產感興趣，愿與賣方就購房事宜進行合作，故雙方就購房定金支付及退款事宜達成如下協議。

三、本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任與義務：

1.賣方應保證房產的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，確保買方在支付購房定金后能夠順利辦理房產過戶手續。

2.賣方應按照國家相關法律法規和房產交易慣例，提供真實的房產信息，包括但不限于房產面積、結構、用途等。

3.賣方應按照本協議約定的時間、地點和方式，接受買方支付購房定金。

4.賣方應在本協議約定的期限內，根據買方要求退還購房定金或支付購房款。

5.賣方應承擔因自身原因導致合同無法履行所應承擔的全部責任。

二、買方責任與義務：

1.買方應按照本協議約定的時間和方式，向賣方支付購房定金。

2.買方應充分了解房產情況，并在支付購房定金前進行必要的調查和核實。

3.買方應按照本協議約定的時間和條件，配合賣方辦理房產過戶手續。

4.買方應遵守國家相關法律法規和房產交易慣例，不得進行任何違法交易。

5.買方因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的責任。

6.買方在支付購房定金后，如因不可抗力導致合同無法履行，可根據本協議約定要求退還購房定金。

三、雙方權利：

1.賣方有權要求買方按照本協議約定的時間和方式支付購房定金。

2.買方有權要求賣方按照本協議約定的時間和條件退還購房定金。

3.雙方均有權要求對方按照國家相關法律法規和房產交易慣例履行合同義務。

四、違約責任：

1.若賣方未按約定時間、地點和方式接受購房定金，應向買方支付相當于購房定金金額的違約金。

2.若賣方未按約定時間、條件退還購房定金，應向買方支付相當于購房定金金額的違約金。

3.若買方未按約定時間和方式支付購房定金，應向賣方支付相當于購房定金金額的違約金。

4.若因一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔相應的損失賠償。

五、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協議項下購房定金總額為人民幣______元整（￥______元），該金額為本協議項下房產交易的一部分，具體購房款金額將根據雙方最終協商確定的購房總價另行計算。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）買方應在簽訂本協議之日起______個工作日內，向賣方支付人民幣______元整（￥______元）作為購房定金。

（2）支付方式為：買方應將購房定金匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：____________________

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

2.購房款支付：

（1）購房款的具體支付方式、時間、比例和條件將在雙方簽訂的正式購房合同中詳細約定。

（2）購房款支付前，買方應確保已按照正式購房合同約定的條件完成所有前期準備工作。

三、額外費用：

1.若在合同履行過程中產生任何額外費用，如稅費、手續費等，雙方應按照國家相關法律法規和實際情況協商解決，由責任方承擔。

2.賣方應向買方提供所有可能產生的額外費用的預估清單，并在正式購房合同中明確。

四、支付條件：

1.買方支付購房定金前，應確保已充分了解房產情況，并同意本協議及后續正式購房合同的所有條款。

2.賣方接受購房定金后，應確保房產權屬清晰，并按約定時間、地點和方式配合買方辦理相關手續。

五、支付時間：

1.購房定金的支付時間如前所述，即簽訂本協議之日起______個工作日內。

2.購房款的支付時間將在雙方簽訂的正式購房合同中詳細約定。

六、違約責任：

1.若買方未按約定時間支付購房定金，應向賣方支付相當于購房定金金額的違約金。

2.若賣方未按約定時間退還購房定金，應向買方支付相當于購房定金金額的違約金。

3.若因一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔相應的損失賠償。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為包括但不限于以下情形：

（1）賣方未在約定時間內接受購房定金；

（2）賣方未按約定時間、條件退還購房定金；

（3）買方未按約定時間、方式支付購房定金；

（4）因一方原因導致合同無法履行；

（5）其他違反本協議約定的行為。

2.一方違約時，守約方有權要求違約方承擔以下責任：

（1）支付違約金；

（2）賠償守約方因此遭受的損失；

（3）按照本協議約定或法律規定采取的其他補救措施。

3.違約金的計算方式如下：

（1）若賣方違約，違約金為未退還定金金額的______倍；

（2）若買方違約，違約金為未支付定金金額的______倍。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：

（1）訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟地為賣方所在地法院。

（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交至_____________仲裁委員會仲裁，仲裁地為_____________。

3.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，不得影響合同的正常履行。

4.爭議解決期間，除非仲裁庭或法院另有裁定，否則本協議繼續有效。

三、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效，以雙方完成本協議所約定的生效條件為前提。具體生效條件如下：

1.買方已按照本協議約定支付了購房定金；

2.賣方已確認收到購房定金，并簽署了本協議；

3.雙方已就房產買賣的基本條款達成一致。

二、有效期：

本協議的有效期為自生效之日起至購房定金退還完畢或雙方約定的其他條件滿足之日止。在此期間，雙方應嚴格遵守本協議的約定。

三、變更和終止條款：

1.變更：

本協議的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更或單方面變更均無效。

2.終止：

（1）本協議因以下原因終止：

a.雙方協商一致，簽訂終止協議；

b.一方違約，另一方根據本協議的違約與爭議解決機制解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.法律法規或政策變化導致本協議無法繼續履行。

（2）本協議終止后，雙方應按照本協議的約定處理未了事宜，包括但不限于購房定金的退還。

四、通知：

1.除非本協議另有約定，所有通知應以書面形式發送至雙方在本協議中指定的地址。

2.通知自發送之日起視為送達。

五、不可抗力：

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件的一方應及時通知另一方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件發生期間，雙方應暫停履行本協議的相關義務；事件結束后，雙方應盡快恢復履行。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.房產需求說明書，包括房產的具體位置、面積、結構、用途等要求。

2.交易需求說明書，包括交易流程、支付方式、時間安排等要求。

二、設計方案

1.房產設計方案，包括室內外布局、裝修風格、功能分區等。

三、技術規格

1.房產技術參數，包括建筑結構、材料、設備等的技術規格。

四、各類證件復印件

1.房產所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房產他項權利證書復印件；

4.房產測繪報告復印件；

5.房產交易稅費繳納憑證復印件。

五、其他相關文件

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