沈陽市調報告跟著領導或者自己也去過不少城市，逛過不少購物中心了，總體下來的感觸就是，一個地方的商業開展，跟當地的消費習慣有著很大的聯系。北京上海這樣的大都市就不用說了，首先在消費能力上就比一般城市要高的多，其次在觀念上，比起山東這樣保守的城市來說，他們要前衛很多。據統計，北京上海的人均工資至少為5800元，高消費多少是可以理解的，然而沈陽的人均工資僅為2290元，比濟南人均3360元少了很大一截，但商業卻比濟南繁華N多倍。一直聽說東北人普遍的習慣就是“打腫臉充胖子〞，換個好聽點的詞就是“好面兒〞。這次去了一看，才真正的體會到。滿大街背的都是LV、GUCCI、MIUMIU的包包，頓時顯得我們這些山東來的人好“低調〞。另一方便，沈陽商業的開展似乎是近幾天突然出現的情況，之前的沈陽稱得上商業頭等艙的也只有太原街和中街屈指可數的區區幾個以老百貨為主營的大商場。而現在的沈陽商業完全被國、內外一大批商業巨頭給瓜分占領！除了中街、太原街商圈外，一夜間涌現出了金廊商圈、南塔商圈、鐵西商圈、北行商圈等等！政府規劃下的金廊銀帶商業走廊猶如兩條巨龍，揚眉吐氣領舞著朝氣蓬勃的新沈陽時代經濟！奇跡來自于虎視眈眈的國內外商業巨子大肆瓜分，他們猶如八仙過海，各顯神通。有來自香港的恒隆、韓國樂天、日本伊勢丹、北京的中糧大悅城、華潤萬象城、上海世茂、龍之夢、大連萬達及來自浙江的群升新天地、深圳茂業等，一座座嶄新而引領時尚潮流的地標性購物中心建筑群紛紛聳立拔地而起，可謂江山多嬌！那么，購物中心如此扎堆沈陽到底圖什么呢？購物中心蜂擁而入扎堆沈陽必定有其內因所在，以下是我從網上搜集到的一些信息：1、經濟結構質變環境下逼迫第三次消費升級曾被譽為中國特色的三駕“馬車〞——“投資、房地產、出口外貿〞為主導經濟驅動下，歷經10余年的急速開展，中國取得了國富民強的輝煌。但在多變的2021年，被一場突如其來的世界金融危機影響下而促使國人這巨雄獅迅速清醒。由此，中國經濟正在開始發生實質性經濟結構轉變，已向房地產、汽車和醫療保健“新三大板塊〞轉移，中國消費正在向第三次升級邁進，目前過程中以旅游、高端白酒、乳品、葡萄酒、平板彩電等子行業龍頭及以3G、互聯網有線電視為代表的新一代通訊產業，文化傳媒、電子信息等創新性消費經濟悄然拉開了戰幕。所以，就是在這樣的結構性經濟調整大背景下，中國的商業地產也由此展開了新一輪的爆炸性開展機遇和變革。這巨大契機無疑對商業零售效勞業來說是重大利好，因此接下來會在中國各大城市呈現一派熾熱朝天的商戰新浪潮。2、沈陽列國家戰略城市具備人口指數空前膨脹據沈陽市相關部門公布的數據顯示，2021年沈陽常住人口到達786萬人，突破了規劃2021年710萬人口的預期規模，城鎮化水平到達了77%，中心城區總人口到達520萬人，超出原規劃472萬人的預期規模。為此，沈陽市相關部門在2021年7月3日，對沈陽市常住人口進行了新一輪的規劃，規劃指出沈陽已列國家戰略城市，在2021年將搭建城市“骨架〞常住人口1000萬，在2030年將到達1200萬常住人口！如此巨大的常住人口，商業需求可想而知。我們不妨可以橫向比擬：二線城市青島2021年市區人均商業面積為1.2平方米/人。按照沈陽中心城區總人口520萬和青島市區人均商業面積1.2平方米/人計算，2021年沈陽中心城區商業面積至少要到達624萬平商業面積。這個面積相當于10個60萬平的華潤萬象城、14個45萬平群升沈陽新天地的體量總和。而目前中心城區到達如此體量還有相當的空間。所以沈陽的商業比起鄰城“青島〞還有著很大的商業潛力可挖！如果按常住人口再加上周邊七大衛星城市的人口，以人為本下那么我們不難想象，人多興商！沈陽商業潛力非同凡響！3、沈陽財富膨脹指數具備強大的吸引力沈陽全年社會消費品零售總額1778.6億元，比上年增長18.1%。按商品用途分，吃的商品零售額621.7億元，增長18.2%；穿的商品零售額398億元，增長17.6%；用的商品零售額758.9億元，增長18.3%。按地區分，市的零售額1658.3億元，增長18.1%；縣及縣以下零售額120.3億元，增長18.2%。2021年，城市居民人均可支配收入18560元，增長9.1%；人均消費支出16447.79元，增長12.1%。農民人均純收入8752.87元，增長9.0%；人均生活消費支出4807.73元，增長7.0%。從數據中我們可以看出，高速經濟騰飛下的沈陽背后必然存在著強大的購置力和消費能力。大家是否還對去年的圣誕節記憶猶新呢？沈陽中興、東北商業城、興隆大家庭在平安夜當天均實現了億元的銷售額！興隆大家庭09年銷售更是突破了30億元人民幣！這實實在在的財富數據無疑彰顯出了未來新沈陽的財富與巨大商機！把握機遇，創造財富！大消費時代踏至而來，購物中心扎堆沈陽奧秘就在于此！在兩天的時間，我們去了幾個比擬有名的購物中心及百貨店，有大悅城、皇城恒隆、市府恒隆、萬象城、沈陽春天、伊勢丹、盾安新一城等。印象最為深刻的是大悅城和沈陽春天。那我就就這兩個商場做一下詳細的分析。大悅城中糧沈陽大悅城秉承大悅城的品牌概念，著力于打造國際現代化的精品購物中心。“中糧沈陽大悅城〞由A、B、C、D四館和沃爾瑪超市構成，是以國際化的大型ShoppingMall作為核心的主題購物中心，集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體。優勢：工程優勢A、沈陽第一家真正的SHOPPINGMALLB、地處沈陽傳統成熟中街商圈核心區域沈陽大悅城沈陽大悅城沈陽大悅城C、沈陽客流量最大的SHOPPINGMALL地據東北第一大步行街中街,日客流量達約60萬人次。地鐵一號線沈陽大悅城站地下空間直接連通購物中心C/D兩館B2層。中街最大停車場1500個專用停車位。提供最立體的人流互動。沈陽大悅城D、沈陽第一家結合地鐵、空中連廊、風情步行街及最大停車場的SHOPPINGMALLE、沈陽首家在全國各龍頭商業地產會聚中心開業的SHOPPINGMALL沈陽大悅城沈陽大悅城F、沈陽最大體量、最具主題、業態最完整的SHOPPINGMALL占地面積：73000m2建筑總面積：550000m2營業中面積：315000m2G、沈陽最國際化的建筑風格及設計空間H、沈陽第一家采用創意立體商品混搭方式的SHOPPINGMALLI、沈陽最具國際現代新生活方式及購物體驗的SHOPPINGMALL沈陽最多國際冠軍時尚品牌的聚集地沈陽最大最好餐飲品牌聚集地東北最大最好最先進的五星級影院J、最具地標感的SHOPPINGMALL主題理念鮮明A、B、C、D每一個館都有自己的主題，A館主題為：“先鋒青年〞，倡導專為都市中的先鋒青年打造，最IN的文化，最流行的氣氛，炫酷服飾，自由支配你的感受，尋找屬于你的空間。B館主題為：“都市新貴〞，倡導都市新貴所追求的雅致風格，名品薈萃，感受社會主流文化，品位精致時尚生活。C館主題為：“摩登家庭〞，倡導描繪摩登家庭的品質生活，奢華風氣，為您的睿智選擇提供非凡內涵的產品及感受。D館主題為：“未來生活〞，倡導感情藝術，品位文化，個性創意，科技產品云集，不拘泥于風格，一個讓心靈成長的地方。注重細節在每一個正在調換品牌暫時空缺的位置，都有顯眼并貼合時尚青年主題的幕布遮擋，摒棄了如雨滴廣場一樣僅僅宣傳品牌或是商場的主題，讓人耳目一新。對于節日的氣氛營造對于濟南人來說，萬圣節只是一個西方的節日，在濟南生活的這二十多年，從來沒有過過萬圣節，當天也一點節日氣氛都沒有。而恰巧趕在萬圣節前夕低達沈陽的我們，卻結結實實的體會了萬圣節帶來的樂趣。首先，商場在裝飾上用了心思。其次，商場的一貫作風，價格戰。。。第三、貼合節日氣氛的活動。大悅城為了這次節日做了充分的準備。首先準備了強大的宣傳片，找了很多人扮演萬圣節鬼怪，在商場里“橫行霸道〞，陪著恐怖的音樂，給人一種濃烈的節日氣氛。其實，萬圣節當天，在館內擺了專門的舞臺，群魔亂舞。并且設了兩個化裝處，很多愿意參加活動的消費者可以去化免費的“鬼妝〞。劣勢：不知道是不是沈陽人已經習慣了那邊的溫度，我們在大悅城一直凍得瑟瑟發抖，溫度已經到達零下，商場卻沒有開暖風，著實會流失一局部客流。效勞臺沒有導購手冊，我們也沒有找到一個綜合ABCD四館的品牌分布，商場的電子導視也出了故障，只停留在一個畫面上。這讓我們想要找某個品牌真是費力了。同一品牌，在不同的館內價格不同。我特意看了兩個館內的兩家匡威店，因為代理商不同，同一款鞋子在一家沒有折扣，在另一家卻能做到6折，這不禁讓作為消費者的我有些頭大。沈陽春天去沈陽之前，代寧和金增棟就強烈推薦一定要去沈陽春天看看，我帶著無比的期待去了，果然沒讓我失望。沈陽春天時尚之苑位于沈河區中街路，位于百年老街沈陽中街之上，鄰故宮，大帥府等悠久建筑北眺西接新瑪特大悅城等商業形式。從外觀看，整個建筑都有濃郁的歷史色彩，而走進去以后，每一層的主題都刺激著眼球，不禁感慨，做這個商場的人不僅有想法，而且很有錢！〔一〕優勢：1、中街商圈內唯一的一家針對年輕的20-25歲年齡段的時尚潮流風格服裝服飾經營場所，地處客流量較多的中街步行街地上。商場貨品主要針對中青年客層，與中街客層相匹配，貨品趨于時尚流行，定位準確滿足年輕人的購物心理。2、商品價格處于中低檔，符合商圈主流顧客群體。年輕人的經濟根底不是特別的穩定，以及沒有固定的經濟來源但與此同時還在追求時尚的元素，正好符合了大春天的定位3、商品錯位經營滿足購物者的心理需求。商品的陳列和商戶在進貨方面也是注重年輕人的品味風格，有針對性的進行商品的進貨控制4、商戶的年輕化。年輕的經營業主更加了解現在的顧客的需求，所以在選擇進貨方面更加有優勢。5、同一商圈內，租賃商場相同風格商品的競爭不劇烈。6、一層的良好展示面更加吸引一些商家前來與春天進行廣告宣傳方面的合作，更加為商場帶來了客流方面的吸引。〔二〕劣勢：1、商場經營時間長，配套硬件設施陳舊，局部檔口出現了墻皮的脫落和滲水現象，商戶有抱怨。2、跟貨重貨現象嚴重，導致商戶間競爭劇烈，利潤空間下降。并且在經營當中商場在管理方面并沒有采取合理的制止措施，沒方法保證正常經營商戶的利益。3、管理費連續上漲，導致一些沒有足夠實力的商戶沒有足夠的利潤空間被迫出租出兌檔口。并且原有的春天老戶都在逐漸的撤走，就是沒有撤走的商戶，更多的也是選擇將自己的商鋪對外出租的形式來保有自己的原始商鋪權利，自己選擇去其他商場經營，新商戶的進場多以沒有過經商經歷的年輕業主為主，經營經驗