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文檔簡介

資料來源于網絡整理，更多高質量文檔請聯系。綠化作業指導書一、目的規范物業區域內的綠化養護管理工作，確保植物健康生長，營造整潔、美觀、舒適的居住/辦公環境，延長綠化設施使用壽命，提升物業整體形象。二、適用范圍本指導書適用于物業管理區域內所有綠化區域，包括草坪、花壇、灌木、喬木、綠籬、水景及周邊綠化設施的日常維護、修剪、病蟲害防治等工作。三、職責分工1.物業綠化部門負責制定綠化養護計劃并組織實施。監督外包綠化公司的工作質量。定期檢查綠化區域，及時處理問題。2.外包綠化公司按合同約定執行具體養護任務（如修剪、施肥、病蟲害防治等）。及時上報突發問題（如病蟲害大面積爆發）。3.其他部門配合綠化工作（如施工時保護綠化區域）。4.業主/住戶不得破壞綠化設施，配合物業的養護工作。四、工作流程與標準1.日常養護澆水頻率：夏季每日早晚各1次，冬季每3-5日1次（根據天氣調整）。標準：土壤濕潤但無積水，避免葉面長時間積水。垃圾清理每日清掃落葉、雜物，保持綠化區域無垃圾堆積。巡查每日巡查，記錄植物枯黃、蟲害、設施損壞等問題。2.周期性養護修剪草坪：每月修剪1-2次，高度≤5cm，邊緣整齊。灌木/綠籬：每季度修剪1次，保持自然形態，高度符合設計要求。喬木：冬季休眠期修剪枯枝、病枝，保持樹冠通風透光。施肥春季：施氮肥促生長；秋季：施磷鉀肥增強抗寒性。頻率：每季度1次，采用有機肥或緩釋肥，避免燒根。補種與更換枯死或受損植物需在7日內補種，確保景觀完整性。3.專項工作病蟲害防治預防：定期噴施生物藥劑，加強通風透光。應急處理：發現蟲害立即隔離，使用低毒農藥，7日內完成消殺。水景管理每周換水1次，清理藻類及漂浮物，檢查水泵運行狀態。五、安全規范1.個人防護作業時穿戴手套、口罩、反光背心等防護裝備。使用登高工具時需兩人協作，確保穩固。2.設備操作修剪機、割草機等設備需專人操作，作業前檢查電路/油路。農藥使用按說明書稀釋農藥，設置警示牌，避免兒童及寵物接觸。惡劣天氣應對大風、暴雨前后檢查樹木穩固性，及時清理倒伏樹木。六、記錄與報告1.養護記錄表（附錄1）記錄每日工作內容、植物狀態、用藥情況等。2.問題報告發現重大病蟲害、樹木倒伏等問題，需24小時內書面報告物業經理。七、應急預案1.火災綠化區域嚴禁煙火，配備滅火器，發現火情立即上報并組織撲救。2.病蟲害爆發啟動緊急消殺方案，隔離感染區域，防止擴散。3.極端天氣臺風/暴雨前加固設施，清理排水溝，災后24小時內恢復綠化。八、附錄附錄1：綠化養護記錄表（示例）日期區域工作內容負責人備注附錄2：常用綠化

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