園容設施設備管理制度一、總則（一）目的為加強園容設施設備的管理，確保其正常運行，為園區提供良好的環境和服務，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于園區內所有園容設施設備的管理，包括但不限于綠化景觀、建筑物及附屬設施、公共設施、機械設備等。（三）管理原則1.預防性維護為主，確保設施設備始終處于良好運行狀態。2.規范化管理，明確各部門職責和工作流程。3.節約資源，合理使用和維護設施設備，降低運行成本。4.持續改進，不斷提高設施設備管理水平和服務質量。二、管理職責（一）設施設備管理部門1.負責制定和完善園容設施設備管理制度、操作規程和維護計劃。2.組織設施設備的日常巡檢、維護保養、維修更新等工作。3.建立設施設備檔案，記錄設備的基本信息、運行狀況、維護維修等情況。4.負責設施設備操作人員的培訓和考核。5.參與設施設備的選型、采購和驗收工作。（二）使用部門1.負責本部門使用的設施設備的日常管理，包括正確使用、清潔衛生等。2.配合設施設備管理部門進行巡檢、維護保養和維修工作，及時反饋設備運行中出現的問題。3.協助設施設備管理部門制定本部門設施設備的個性化維護計劃。（三）采購部門1.根據設施設備管理部門的需求，負責設施設備的選型、采購和招標工作。2.確保采購的設施設備符合質量要求和園區實際需求。3.負責與供應商簽訂采購合同，跟進設備到貨、安裝調試等事宜。（四）財務部門1.負責編制設施設備管理的年度預算，審核維護保養、維修更新等費用支出。2.監督設施設備管理費用的使用情況，確保資金合理使用。三、設施設備分類管理（一）綠化景觀設施1.草坪、花卉、樹木等植物的養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.綠化灌溉系統、景觀照明系統的維護和管理。3.景觀小品、雕塑等的清潔和維護。（二）建筑物及附屬設施1.建筑物主體結構的檢查和維護，確保結構安全。2.屋面、外墻、門窗等的防水、防風、保溫等維護工作。3.室內外裝修的檢查和修復，保持建筑物外觀整潔美觀。4.電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等建筑物附屬設施的日常運行和維護管理。（三）公共設施1.道路、廣場、停車場等的日常巡查和維護，及時修復破損路面。2.休閑桌椅、垃圾桶、宣傳欄等公共設施的清潔、保養和維修。3.游樂設施、健身器材等的定期檢查和維護，確保使用安全。（四）機械設備1.園區內的清掃車、灑水車、割草機等機械設備的日常維護和保養。2.機械設備的操作人員培訓和管理，確保正確操作和安全運行。3.機械設備的定期檢修和更新，保證其性能良好。四、設施設備維護保養（一）日常巡檢1.設施設備管理部門應制定詳細的巡檢計劃，明確巡檢內容、巡檢周期和巡檢人員。2.巡檢人員應按照巡檢計劃對設施設備進行認真檢查，及時發現設備運行中的異常情況，并做好記錄。3.對于巡檢中發現的問題，能當場解決的應立即處理；不能當場解決的，應及時報告上級領導，并采取相應的臨時措施，防止問題擴大。（二）一級保養1.以操作人員為主，維修人員為輔，對設施設備進行局部解體檢查和清洗。2.調整設備各部位的配合間隙，緊固設備的各個部位。3.檢查電氣系統、液壓系統、潤滑系統等的工作情況，添加必要的潤滑油和液壓油。4.一級保養每[X]月進行一次，保養時間根據設備實際情況確定，一般為[X]天左右。（三）二級保養1.以維修人員為主，操作人員參加，對設施設備進行全面解體檢查和清洗。2.修復或更換磨損的零部件，檢查和調整設備的精度、性能。3.對電氣系統、液壓系統、潤滑系統等進行全面檢查和維護，排除潛在故障。4.二級保養每[X]年進行一次，保養時間根據設備復雜程度確定，一般為[X]天左右。（四）專項維護1.根據設施設備的運行狀況和實際需求，定期進行專項維護工作，如綠化景觀的季節性養護、建筑物的防水專項維修等。2.專項維護工作應制定詳細的方案，明確維護內容、技術要求和質量標準。3.維護工作完成后，應進行嚴格的質量驗收，確保達到預期效果。五、設施設備維修管理（一）維修申請1.使用部門發現設施設備出現故障或損壞后，應及時填寫維修申請表，詳細說明故障現象、發生時間和地點等信息。2.維修申請表經部門負責人簽字確認后，提交給設施設備管理部門。（二）維修審批1.設施設備管理部門接到維修申請后，應安排維修人員進行現場查看，評估故障情況，確定維修方案和維修費用預算。2.對于維修費用較小（[X]元以下）的維修項目，由設施設備管理部門負責人審批；對于維修費用較大（[X]元以上）的維修項目，應報上級領導審批。（三）維修實施1.維修人員根據批準的維修方案進行維修工作，確保維修質量和維修進度。2.在維修過程中，如發現原維修方案需要調整，應及時報告設施設備管理部門負責人，并重新履行審批手續。3.維修工作完成后，維修人員應清理維修現場，將更換下來的零部件妥善保管，并填寫維修記錄，詳細記錄維修情況。（四）維修驗收1.設施設備管理部門應組織相關人員對維修后的設施設備進行驗收，驗收內容包括維修質量、運行狀況等。2.驗收合格后，由驗收人員在維修記錄上簽字確認；驗收不合格的，維修人員應及時進行整改，直至驗收合格。六、設施設備更新改造（一）更新改造計劃1.設施設備管理部門應根據設施設備的使用年限、技術狀況和園區發展需求，定期編制設施設備更新改造計劃。2.更新改造計劃應包括更新改造的項目名稱、內容、時間安排、費用預算等。（二）項目實施1.采購部門根據更新改造計劃進行設備選型、采購和招標工作，確保采購的設備符合要求。2.設施設備管理部門負責組織更新改造項目的實施，協調施工單位、監理單位等相關各方，確保項目順利進行。3.在項目實施過程中，應嚴格按照施工規范和質量標準進行施工，確保工程質量。（三）驗收交付1.更新改造項目完成后，設施設備管理部門應組織相關人員進行驗收，驗收內容包括工程質量、設備性能等。2.驗收合格后，辦理項目交付手續，將更新改造后的設施設備正式投入使用。3.對更新改造項目的相關資料進行整理歸檔，包括項目計劃、采購合同、施工圖紙、驗收報告等。七、設施設備檔案管理（一）檔案建立1.設施設備管理部門應為每臺設施設備建立獨立的檔案，檔案內容應包括設備的基本信息（名稱、型號、規格、購置時間等）、技術資料（圖紙、說明書、操作規程等）、運行記錄、維護保養記錄、維修記錄、更新改造記錄等。2.檔案應采用紙質和電子兩種形式保存，確保檔案的完整性和可查閱性。（二）檔案更新1.設施設備管理部門應及時更新設施設備檔案，將設備運行過程中的各種記錄、資料等及時歸檔。2.對于設備的維修、更新改造等情況，應在檔案中詳細記錄，并附上相關的報告、合同等資料。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱設施設備檔案的，應填寫檔案查閱申請表，經設施設備管理部門負責人批準后，方可查閱。2.查閱檔案時，應在指定地點進行，不得擅自將檔案帶出或轉借他人。查閱人員應愛護檔案，不得在檔案上涂改、標記或損壞。八、設施設備操作人員管理（一）人員培訓1.設施設備管理部門應定期組織設施設備操作人員進行培訓，培訓內容包括設備操作規程、安全注意事項、維護保養知識等。2.新入職的操作人員應進行崗前培訓，經考試合格后方可上崗操作。3.培訓應采用多種方式進行，如集中授課、現場演示、實際操作等，確保操作人員熟悉設備性能和操作技能。（二）持證上崗1.對于國家規定必須持證上崗的設施設備操作人員，如電梯司機、電工等，應確保其取得相應的資格證書，并在有效期內。2.設施設備管理部門應定期檢查操作人員的證書情況，及時提醒操作人員進行證書復審。（三）操作規范1.操作人員應嚴格按照設備操作規程進行操作，不得違規操作。2.在操作設備前，應檢查設備的運行狀況，確認正常后方可啟動；在操作過程中，應密切關注設備運行情況，發現異常及時停機處理，并報告上級領導。3.操作結束后，應按照規定對設備進行清潔、保養，關閉電源、水源等，做好設備運行記錄。九、設施設備安全管理（一）安全制度1.制定設施設備安全管理制度，明確安全責任和安全操作規程。2.定期對設施設備進行安全檢查，及時發現和消除安全隱患。3.加強對設施設備操作人員的安全教育，提高其安全意識和應急處理能力。（二）安全標識1.在設施設備上設置明顯的安全標識，如警示標志、操作指示牌等，提醒操作人員注意安全。2.安全標識應