餐飲物業托管合同協議書

甲方（委托方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[餐飲物業具體名稱]餐飲物業，為提升該物業的運營管理水平和效益，甲方愿意將該餐飲物業委托給乙方進行托管經營管理，乙方具備專業的餐飲物業運營管理能力和經驗，同意接受甲方的委托。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，就甲方將餐飲物業委托給乙方托管事宜，達成如下協議：一、托管物業基本情況1.物業位置：該餐飲物業位于[具體地址]。2.物業面積：建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.物業配套設施：包括但不限于廚房設備、餐廳桌椅、空調系統、消防設施等（具體設施清單詳見附件）。二、托管期限托管期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。托管期滿，雙方如無異議，則本合同自動延續[X]年。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權對乙方的托管經營管理活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營管理工作。2.提供物業的相關產權證明文件及其他必要資料，協助乙方辦理各類經營所需的證照和手續。3.按照本協議約定按時收取托管費用。4.承擔物業的主體結構維修責任，確保物業處于安全、可正常使用狀態。如因物業主體結構問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利與義務1.有權根據市場情況和經營需要，自主制定餐飲物業的經營策略、管理制度和服務標準，并負責組織實施。2.按照本協議約定按時足額向甲方支付托管費用。3.負責物業日常運營管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓、考核，食材采購、菜品研發、質量控制，餐廳環境衛生維護等，確保餐飲物業的正常經營和服務質量。4.合理使用和維護物業及配套設施設備，定期進行檢查和保養，如因乙方使用不當或管理不善導致物業及設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。5.依法經營，照章納稅，承擔餐飲物業經營過程中產生的各類稅費、水電費、物業費等費用。6.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將餐飲物業整體或部分轉租給第三方，不得擅自改變物業的用途。四、托管費用及支付方式1.托管費用標準：乙方按照餐飲物業每月營業額的[X]%向甲方支付托管費用。2.支付方式：乙方應在每月的[具體支付日期]前，將上月的托管費用支付至甲方指定的銀行賬戶。3.營業額核算：雙方共同確定餐飲物業的營業額核算方式，以實際發生的營業收入為準。乙方應定期向甲方提供詳細的財務報表，以供甲方審核。五、財務與審計1.乙方應建立健全財務管理制度，獨立核算餐飲物業的經營收支，并按照國家法律法規和財務會計準則進行賬務處理。2.甲方有權在合理時間內查閱乙方關于餐飲物業的財務賬目和相關資料，如甲方對財務數據存在疑問，可聘請專業審計機構進行審計，審計費用由提出審計方先行墊付。如審計結果無問題，審計費用由甲方承擔；如審計結果存在問題，審計費用由乙方承擔，并由乙方對存在的問題進行整改。六、物業交接與驗收1.在本協議簽訂后[X]個工作日內，雙方應進行物業交接。甲方應向乙方提供物業及配套設施設備的清單，并對物業的現狀進行詳細說明。2.乙方應在接收物業后[X]個工作日內對物業及配套設施設備進行驗收。如發現存在問題，應及時書面通知甲方，雙方協商解決。如乙方未在規定時間內提出異議，則視為物業及配套設施設備驗收合格。七、保密條款1.雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供物業或相關資料，或未履行其他義務，導致乙方無法正常開展托管經營管理工作的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付托管費用或擅自改變物業用途、轉租物業等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付托管費用超過[X]日，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即支付拖欠的托管費用及違約金。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、協議變更與解除1.經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本協議。2.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決善后事宜。3.若一方嚴重違反本協議約定，導致另一方的合同目的無法實現的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。十、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法