租房合同主體變更協議書?甲方（原出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（原承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________丙方（新承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱"原租賃合同"），租賃房屋位于______________________（房屋具體地址），建筑面積為____平方米，租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。現經三方友好協商，就原租賃合同的主體變更事宜達成如下協議：一、協議背景與目的甲乙丙三方經協商一致，同意將原租賃合同中乙方的權利義務概括轉讓給丙方，由丙方取代乙方成為新的承租方，繼續履行原租賃合同中約定的承租方權利義務，以確保租賃關系的穩定和延續。二、標的物或服務具體描述1.租賃房屋：該房屋位于______________________（房屋具體地址），為[房屋性質，如住宅、商業等]，結構為[具體結構，如框架結構等]，樓層為第__層，朝向為[具體朝向，如南北朝向等]。房屋內現有裝修及設施設備包括但不限于：[詳細列舉裝修及設施設備，如墻面乳膠漆、地面瓷磚、燈具、空調、熱水器、抽油煙機等]，甲乙雙方已在原租賃合同中對上述裝修及設施設備的狀況進行了確認。2.租賃用途：該房屋僅作為[具體租賃用途，如居住、辦公等]使用，未經甲方書面同意，丙方不得擅自改變租賃用途。三、權利義務轉讓1.乙方權利義務轉讓給丙方自本協議生效之日起，乙方在原租賃合同中的權利義務全部轉讓給丙方，丙方取代乙方成為原租賃合同的承租方。丙方應按照原租賃合同約定的租金標準、支付方式、租賃期限等條款履行義務，享有相應權利。原租賃合同中約定的租金為每月人民幣____元，支付方式為[具體支付方式，如每月__日前支付現金/轉賬至甲方指定賬戶等]。丙方應承擔原租賃合同中乙方應承擔的各項費用，包括但不限于租金、水電費、物業費、燃氣費等。2.甲方權利義務甲方應保證租賃房屋符合原租賃合同約定的交付條件，不存在任何影響丙方正常使用的質量問題或權利瑕疵。甲方有權按照原租賃合同約定收取租金及相關費用，并有權對丙方使用租賃房屋的情況進行監督檢查。甲方應協助丙方辦理與租賃房屋相關的手續，如提供房屋產權證明等文件。在租賃期限內，甲方應保證租賃房屋的產權清晰，無任何糾紛或爭議。3.丙方權利義務丙方有權要求甲方按照原租賃合同約定履行義務，保障其對租賃房屋的正常使用權益。丙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞。如因丙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，丙方應負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，丙方應按照原租賃合同約定將租賃房屋及附屬設施設備完好無損地交還甲方。未經甲方書面同意，丙方不得留存任何物品。四、租金及相關費用1.租金支付丙方應按照原租賃合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金。租金支付時間為每月__日前，如丙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除原租賃合同，并要求丙方支付拖欠的租金及違約金，丙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。2.其他費用租賃期間，丙方應自行承擔因使用租賃房屋產生的水電費、物業費、燃氣費、通訊費等各項費用。丙方應按照相關部門規定的時間和方式及時繳納上述費用，如因丙方逾期繳納導致甲方受到處罰或產生其他損失的，丙方應負責賠償。五、租賃期限1.本協議生效后，原租賃合同的租賃期限不變，仍自____年__月__日起至____年__月__日止。2.在租賃期限屆滿前，丙方如需繼續租賃該房屋，應在租賃期限屆滿前__個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，丙方享有優先續租權。六、房屋維修與保養1.維修責任租賃期間，甲方應負責租賃房屋主體結構的維修保養，確保房屋安全使用。因甲方原因導致房屋出現質量問題影響丙方正常使用的，甲方應及時進行維修，并承擔相應費用。丙方應負責租賃房屋內部設施設備的日常維修保養，如因丙方使用不當或人為原因造成設施設備損壞的，丙方應自行承擔維修費用。對于因丙方無法自行維修的重大故障或損壞，應及時通知甲方，甲方應協助丙方進行維修，維修費用由丙方承擔。2.維修通知無論是甲方還是丙方負責維修，在維修前應及時通知對方。緊急情況下，可先進行維修，但事后應及時通知對方并說明情況。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未履行應盡義務，導致丙方無法正常使用租賃房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自提前解除原租賃合同或因甲方原因導致租賃房屋產權出現糾紛影響丙方使用的，甲方應按照原租賃合同剩余租金總額的__%向丙方支付違約金，并賠償丙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任乙方應保證其轉讓本協議項下權利義務的行為合法有效，不存在任何爭議或糾紛。如因乙方原因導致本協議無法履行或給甲方、丙方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.丙方違約責任若丙方違反本協議約定或原租賃合同約定，未按時支付租金或其他費用、擅自改變租賃用途、損壞房屋及設施設備等，丙方應按照原租賃合同約定承擔違約責任。如丙方擅自提前解除原租賃合同，丙方應按照原租賃合同剩余租金總額的__%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙丙三方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（