物業管理轉包合同范本?甲方（轉包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承接方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方已與[物業項目委托方名稱]簽訂了關于[物業項目名稱]的物業管理服務合同（以下簡稱"原物業合同"），現甲方將原物業合同中部分物業管理服務工作轉包給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就轉包事宜達成如下協議：一、轉包標的物及服務具體描述（一）物業項目基本情況1.物業名稱：[物業項目名稱]2.物業地址：[物業詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米6.綠化面積：[X]平方米（二）轉包服務內容1.公共區域維護對物業項目內的房屋建筑主體及附屬設施設備進行日常巡查，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等，確保其結構安全，外觀整潔。維護公共區域的環境衛生，包括道路清掃、垃圾清運、公共區域消毒等，每日至少清掃[X]次，垃圾及時清運至指定地點。負責公共區域的綠化養護，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果達標。2.秩序維護設立門崗，對進出人員、車輛進行登記、查驗，實行24小時值班制度，維護物業項目的公共秩序。開展定時與不定時巡邏，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件，巡邏頻次每[X]小時不少于[X]次。協助做好消防安全工作，定期檢查消防設施設備，確保其完好有效，組織開展消防宣傳和演練活動每年不少于[X]次。3.設施設備管理對物業項目內的給排水系統、供電系統、照明系統、電梯系統、消防系統等設施設備進行日常運行管理和維護保養，建立設施設備檔案，記錄設備運行情況和維修保養記錄。按照規定的時間和要求對設施設備進行巡檢，及時發現并處理設備故障和異常情況，確保設施設備正常運行。一般性故障應在[X]小時內修復，重大故障應采取應急措施，并及時組織維修，維修時間不得超過[X]小時（不可抗力因素除外）。根據設施設備的使用年限和運行狀況，制定合理的更新改造計劃，報甲方審核批準后組織實施。4.客戶服務設立物業服務中心，受理業主的咨詢、投訴、建議等，及時回復業主，處理率達到100%，回訪率不低于[X]%。協助業主辦理入住、裝修等手續，提供相關咨詢和指導服務。定期組織開展社區文化活動，增進業主之間的溝通與交流，營造和諧的社區氛圍，每年不少于[X]次。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出整改意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定及原物業合同的要求提供物業管理服務。有權知曉乙方在物業管理服務過程中涉及的重大事項，并參與決策。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括但不限于物業項目規劃圖紙、設施設備檔案、業主信息等。協助乙方協調與物業項目委托方、業主委員會及相關部門的關系，為乙方開展工作創造良好的外部環境。按照本合同約定向乙方支付轉包費用。對乙方在物業管理服務過程中因甲方原因造成的損失承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供相關資料和協助。按照本合同約定及原物業合同的要求，自主開展物業管理服務工作，獲取相應的轉包費用。對甲方違反本合同約定的行為，有權要求甲方改正，并承擔相應的違約責任。2.義務嚴格按照本合同約定及原物業合同的要求，提供優質、高效的物業管理服務，達到相關標準和規范。自行組織具備相應資質和經驗的管理服務人員開展工作，確保人員配備滿足物業管理服務需求，并對人員的行為負責。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，提交月度、季度、年度工作報告，接受甲方的監督檢查。建立健全財務管理制度，對轉包費用專款專用，合理使用，接受甲方的審計和監督。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于與本合同無關的其他用途。對物業管理服務過程中產生的糾紛和投訴，及時處理并反饋處理結果，積極維護甲方和業主的合法權益。在轉包期間，因乙方原因導致的安全事故、質量問題等，由乙方承擔全部責任。三、轉包費用及支付方式（一）轉包費用1.經雙方協商確定，甲方支付給乙方的轉包費用為每月人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。2.轉包費用包含乙方為完成本合同約定的物業管理服務工作所需的全部費用，包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設備維護費用、物料消耗費用等。（二）支付方式1.甲方每月[X]日前對乙方上月的物業管理服務工作進行考核評估，根據考核結果，在考核評估結束后的[X]個工作日內，將上月轉包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在每次收到轉包費用前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付。四、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[原物業合同終止日期]止。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[X]年；如需續簽或終止合同，雙方應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付轉包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供相關資料或協助，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定及原物業合同的要求提供物業管理服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的轉包費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金按照當月轉包費用的[X%]計算，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內支付至甲方指定賬戶。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本合同約定的物業管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的轉包費用，同時乙方應按照本合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的轉包行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料，導致資料泄露或丟失，乙方應承擔因此給甲方造成的損失，并按照每份資料[X]元的標準向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定的期限完成設施設備維修、更新改造等工作，每逾期一日，應按照該項工作費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行組織維修或改造，費用由乙方承擔，同時甲方有權扣除相應的轉包費用。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具