購(gòu)房合同變更主體協(xié)議書?甲方（原購(gòu)房人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新購(gòu)房人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[開發(fā)商名稱]簽訂了編號(hào)為[購(gòu)房合同編號(hào)]的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"原購(gòu)房合同"），購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就原購(gòu)房合同主體變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該房屋附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等具體設(shè)施設(shè)備]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋已辦理預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押等權(quán)利受限情況。在本協(xié)議簽訂前，甲方已按照原購(gòu)房合同約定支付了部分購(gòu)房款，具體支付情況如下：已支付購(gòu)房款金額為[X]元，支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，詳細(xì)說明每種付款方式的金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；墻面、地面平整，無(wú)裂縫、空鼓等質(zhì)量問題；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好；水、電、氣等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付變更主體所需的相關(guān)費(fèi)用。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等。提供與該房屋相關(guān)的所有資料，包括但不限于原購(gòu)房合同、付款憑證、身份證復(fù)印件等，確保資料真實(shí)、完整、有效。配合乙方辦理原購(gòu)房合同主體變更的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的協(xié)助等。負(fù)責(zé)承擔(dān)因原購(gòu)房合同主體變更而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用（如有）。在本協(xié)議簽訂后，不得再就該房屋與任何第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保原購(gòu)房合同主體順利變更。在原購(gòu)房合同主體變更完成后，享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付變更主體所需的相關(guān)費(fèi)用，費(fèi)用金額及支付方式如下：變更主體費(fèi)用總計(jì)為[X]元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付[X]元作為定金；在辦理原購(gòu)房合同主體變更手續(xù)前，支付剩余費(fèi)用[X]元。提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料，配合甲方及開發(fā)商辦理原購(gòu)房合同主體變更的各項(xiàng)手續(xù)。承擔(dān)因原購(gòu)房合同主體變更而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用（如有）。在原購(gòu)房合同主體變更完成后，按照原購(gòu)房合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付剩余購(gòu)房款（如有）、遵守小區(qū)管理規(guī)約等。三、原購(gòu)房合同主體變更的辦理程序1.甲、乙雙方共同向[開發(fā)商名稱]提出原購(gòu)房合同主體變更申請(qǐng)，并提交本協(xié)議及相關(guān)資料。2.開發(fā)商審核甲、乙雙方提交的資料，如資料齊全且符合要求，出具同意變更的書面意見。3.甲、乙雙方根據(jù)開發(fā)商的要求，簽署變更原購(gòu)房合同主體所需的相關(guān)文件，包括但不限于變更申請(qǐng)書、補(bǔ)充協(xié)議等。4.甲、乙雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，繳納因原購(gòu)房合同主體變更而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用（如有）。5.開發(fā)商協(xié)助甲、乙雙方辦理原購(gòu)房合同主體變更的備案登記手續(xù)，確保變更后的購(gòu)房合同合法有效。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致原購(gòu)房合同主體變更無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失等。向乙方支付違約金[X]元。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付費(fèi)用或拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因維權(quán)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，開發(fā)商留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____