長租公寓委托管理協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[公寓地址]的長租公寓（以下簡稱"該公寓"），愿意將其委托給乙方進(jìn)行管理；乙方具備長租公寓管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理長租公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況該公寓為[具體戶型]，建筑面積為[X]平方米，包含[房間數(shù)量]個(gè)房間，配套設(shè)施有[列舉主要配套設(shè)施，如家具、電器等]。公寓位于[詳細(xì)地址]，周邊交通便利，生活設(shè)施齊全。2.管理服務(wù)內(nèi)容房屋出租：乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，通過合法的渠道進(jìn)行招租，并與租戶簽訂租賃合同。租金收取：乙方按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向租戶收取租金，并及時(shí)足額轉(zhuǎn)交給甲方。日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)公寓的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔等，確保公寓處于良好的使用狀態(tài)。安全管理：乙方負(fù)責(zé)公寓的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，采取必要的安全防范措施，確保租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。客戶服務(wù)：乙方為租戶提供客戶服務(wù)，及時(shí)處理租戶的投訴和建議，維護(hù)良好的租賃關(guān)系。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解公寓的管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行管理服務(wù)。有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出異議并要求改正。按照本協(xié)議約定收取租金及其他收益。2.義務(wù)向乙方提供公寓的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同樣本等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理與公寓管理相關(guān)的手續(xù)，如房屋備案登記等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付管理費(fèi)用。不得干涉乙方的正常管理工作，但有權(quán)對(duì)管理工作提出合理建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。根據(jù)管理需要，有權(quán)對(duì)公寓進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。在緊急情況下，為維護(hù)公寓及租戶的安全和利益，有權(quán)采取必要的措施，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。有權(quán)根據(jù)市場情況和實(shí)際管理情況，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)提出調(diào)整建議，但需與甲方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。建立健全公寓管理檔案，妥善保管與公寓管理相關(guān)的資料，包括租賃合同、租戶信息、維修記錄等。定期向甲方匯報(bào)公寓的管理情況，包括租戶入住情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。不得擅自將公寓委托給第三方管理，如需委托第三方，需事先征得甲方書面同意。三、管理費(fèi)用及支付方式1.管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照每月租金收入的[X]%向乙方支付管理費(fèi)用。租金收入以乙方實(shí)際收取的租金為準(zhǔn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費(fèi)用調(diào)整如有必要調(diào)整管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、租金及其他收益分配1.租金分配乙方收取的租金在扣除管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)及時(shí)足額轉(zhuǎn)交給甲方。2.其他收益分配公寓因其他經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的收益，如廣告收入、停車費(fèi)收入等，在扣除相關(guān)成本和稅費(fèi)后，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。具體分配比例為：甲方[X]%，乙方[X]%。五、房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)1.日常維修公寓的日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因租戶故意或重大過失造成的損壞除外。乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)公寓進(jìn)行維修，確保公寓正常使用。2.重大維修對(duì)于公寓的重大維修項(xiàng)目，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、大型設(shè)施設(shè)備更換等，乙方應(yīng)事先書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，具體分擔(dān)比例根據(jù)實(shí)際情況確定。3.維修責(zé)任界定在維修過程中，如因維修責(zé)任問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。如無法協(xié)商一致，可委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方，并由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的管理費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行管理職責(zé)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方轉(zhuǎn)交所收取的租金及其他收益，每逾期一日，應(yīng)按照未轉(zhuǎn)交金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及其他收益，同時(shí)支付違約金。3.若乙方擅自將公寓委托給第三方管理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。違約金的金額為本協(xié)議約定管理費(fèi)用總額的[X]%。4.若乙方違反法律法規(guī)的規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[