農村宅基轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的農村宅基地一處（以下簡稱"該宅基地"），乙方因[受讓原因]希望受讓該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體省份][具體縣][具體鄉][具體村]，其四至為：東至[相鄰土地狀況]，西至[相鄰土地狀況]，南至[相鄰土地狀況]，北至[相鄰土地狀況]。2.宅基地面積：經雙方實地測量及相關部門核實，該宅基地面積為[X]平方米。3.地上附著物：該宅基地上現有[房屋數量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，建成于[建造年份]，目前房屋狀況良好，可正常居住使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得宅基地轉讓款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法的處分權，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于土地性質、使用現狀、是否存在質量問題等。協助乙方辦理與該宅基地轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理宅基地變更登記等手續（如有），因辦理手續產生的相關費用按照法律法規及本協議約定承擔。在協議簽訂后[X]日內，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付標準為保持現狀，且保證乙方能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付該宅基地及地上附著物。有權要求甲方協助辦理相關手續。自協議簽訂且宅基地及地上附著物交付之日起，享有該宅基地及地上附著物的占有、使用、收益權利。2.義務按照本協議約定向甲方支付宅基地轉讓款。按照法律法規及當地政策規定使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途或進行違法建設。在辦理與該宅基地相關手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的資料和信息。承擔因受讓該宅基地及地上附著物而產生的相關稅費及其他費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協商一致，確定該宅基地及地上附著物的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方采取以下第[支付方式序號]種方式支付轉讓款：一次性支付：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部轉讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期支付：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付轉讓款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方協助乙方辦理完[具體手續名稱，如宅基地變更登記手續]后[X]日內，乙方支付轉讓款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在該宅基地及地上附著物交付之日起[X]日內，乙方支付剩余轉讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未保證宅基地權屬無糾紛、未如實告知情況、未協助辦理手續、未按時交付等，每逾期一日，應按照轉讓款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方擅自改變該宅基地及地上附著物的用途或進行違法建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的全部費用；若乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違法建設行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力