景區(qū)酒店物業(yè)合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[景區(qū)具體名稱]內(nèi)的酒店物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該景區(qū)酒店物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[景區(qū)詳細(xì)地址]，具體包括酒店建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，以及所屬的場(chǎng)地、停車場(chǎng)等相關(guān)區(qū)域。2.物業(yè)規(guī)模：酒店共有[X]層，建筑面積為[X]平方米，擁有各類客房[X]間，配套有餐廳、會(huì)議室、健身房、游泳池等設(shè)施。二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在的安全隱患和損壞問(wèn)題，確保其正常使用功能。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。乙方負(fù)責(zé)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，滿足酒店經(jīng)營(yíng)和客人使用的需求。3.景區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理包括酒店大堂、走廊、樓梯、電梯、停車場(chǎng)、花園、景觀區(qū)域等公共區(qū)域的日常清潔、消毒工作。乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，及時(shí)清理垃圾和雜物，定期進(jìn)行消毒，營(yíng)造良好的環(huán)境氛圍。4.景區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)負(fù)責(zé)酒店區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏防控、車輛停放管理等。乙方應(yīng)制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，配備專業(yè)的安保人員，確保酒店及景區(qū)的安全，維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序，保障客人和員工的人身及財(cái)產(chǎn)安全。5.綠化養(yǎng)護(hù)與景觀維護(hù)對(duì)酒店所屬區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀。定期對(duì)景區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好無(wú)損。6.客戶服務(wù)負(fù)責(zé)接待酒店客人的咨詢、投訴等，及時(shí)處理客人的需求和問(wèn)題，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。協(xié)助酒店辦理入住、退房手續(xù)，安排客房服務(wù)、送餐服務(wù)等，提升客人的入住體驗(yàn)。7.其他事項(xiàng)根據(jù)景區(qū)管理要求和酒店經(jīng)營(yíng)需要，乙方還應(yīng)承擔(dān)與物業(yè)管理相關(guān)的其他臨時(shí)性或階段性工作任務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理等費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除合同。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與景區(qū)其他相關(guān)部門及業(yè)主的關(guān)系，為乙方開(kāi)展工作提供必要的支持和便利條件。負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用中應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分，如涉及建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備的重大維修、更新改造費(fèi)用等（具體費(fèi)用承擔(dān)方式及范圍在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)使用該物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并保障其正常使用功能。有權(quán)制定物業(yè)管理服務(wù)工作制度、操作規(guī)程等，但不得與法律法規(guī)及本合同相抵觸。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄等，以備查閱。加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平，遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得損害甲方和客人的利益。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得擅自挪用或截留，確保費(fèi)用用于物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)支出。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的各項(xiàng)管理服務(wù)職責(zé)所發(fā)生的人員工資、福利、辦公費(fèi)用、維修材料費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生用品費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、安保費(fèi)用等所有費(fèi)用，但不包括物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用中應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)水平、景區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況、物業(yè)管理服務(wù)成本等因素每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或客人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自挪用或截留物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)退還挪用或截留的費(fèi)用，并按照挪用或截留金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的行為構(gòu)成犯罪的，將依法追究其刑事責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；若任何一方提出不再續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。七、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)提前解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，清理債權(quán)債務(wù)。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。