公寓項目投資協議書?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（項目方）：公司名稱：________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方具備投資能力，乙方擁有公寓項目并計劃進行開發建設，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方對乙方公寓項目進行投資事宜達成如下協議：一、項目概述（一）項目名稱[具體公寓項目名稱]（二）項目位置位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]。（三）項目規劃該公寓項目規劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。計劃建設[X]棟公寓樓，共計[X]套公寓，配套建設相應的商業設施、停車場等。（四）項目用途公寓主要用于出租居住，商業設施用于滿足租戶及周邊居民的日常生活需求。二、投資金額及方式（一）投資金額甲方同意向乙方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）投資方式甲方以現金方式進行投資，投資款應在本協議簽訂后的[X]個工作日內支付至乙方指定的銀行賬戶。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取公寓項目的投資收益。有權對公寓項目的建設、運營等情況進行監督，查閱相關資料。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額支付投資款。配合乙方辦理公寓項目開發建設過程中的相關手續，提供必要的協助。保守在合作過程中知悉的乙方商業秘密及項目相關信息。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方的投資款。有權自主決定公寓項目的開發建設方案，但應符合法律法規及本協議約定。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的用途使用投資款，確保資金用于公寓項目的開發建設。按照規劃要求和相關標準進行公寓項目的開發建設，保證工程質量。定期向甲方通報公寓項目的建設進度、運營情況等信息。在公寓項目建成后，按照本協議約定向甲方分配投資收益。四、項目開發建設（一）建設期限乙方應在本協議簽訂后的[X]個月內開始公寓項目的建設，并在[X]個月內完成主體工程建設，在[X]個月內完成全部工程建設并達到竣工驗收條件。（二）工程質量乙方應嚴格按照國家及地方相關工程建設標準和規范進行施工，確保公寓項目的工程質量。工程竣工后，應通過相關部門的驗收。（三）建設過程中的變更如因不可抗力或其他合理原因需要對公寓項目的建設方案進行變更，乙方應提前通知甲方，并經甲方書面同意。變更后的建設方案不得損害甲方的利益。五、投資收益分配（一）分配方式公寓項目建成并投入運營后，甲方按照以下方式獲取投資收益：1.在公寓項目運營的前[X]年內，乙方按照公寓項目實際出租收入的[X]%向甲方分配收益。2.在公寓項目運營滿[X]年后，雙方根據公寓項目的盈利情況另行協商投資收益分配比例。（二）分配時間乙方應在每個會計年度結束后的[X]個月內，向甲方提供公寓項目的財務報表等資料，并按照本協議約定進行投資收益分配。分配款應在雙方確認后的[X]個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶。六、項目運營管理（一）運營管理模式公寓項目由乙方負責運營管理，乙方應制定合理的運營管理方案，確保公寓項目的正常運營和良好收益。（二）物業管理乙方應委托專業的物業管理公司對公寓項目進行物業管理，提供優質的物業服務，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施維護等。（三）租金調整乙方有權根據市場情況對公寓租金進行調整，但應提前[X]個月通知甲方。租金調整幅度應合理，不得損害甲方的利益。七、產權及相關權益（一）產權歸屬公寓項目的土地使用權及建筑物所有權歸乙方所有，甲方不享有公寓項目的產權。（二）相關權益甲方基于本協議對公寓項目享有投資收益權，以及在公寓項目運營過程中按照本協議約定享有的其他相關權益。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照投資款總額的[X]%支付違約金。2.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定使用投資款，擅自改變資金用途，應返還甲方已支付的投資款，并按照投資款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的建設期限完成公寓項目建設，每逾期一日，應按照投資款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照投資款總額的[X]%支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定向甲方分配投資收益，每逾期一日，應按照未分配金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協議變更與解除本協議的變更或解除需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（二）保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密及項目相關信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款本協議履行過程中，雙方的通知應按照本協議約定的地址及聯系方式送達對方。如一方地址或聯系方式發生變更，應及時通知對方。（四）協議生效及份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙