房屋公共分?jǐn)偯娣e協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成協(xié)議，為明確房屋公共分?jǐn)偯娣e相關(guān)事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以下簡稱"該房屋"）。該房屋所在建筑物的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.公共分?jǐn)偯娣e范圍公共分?jǐn)偯娣e包括但不限于建筑物的電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。具體公共分?jǐn)偯娣e的計算方式及范圍以該房屋所在建筑物的產(chǎn)權(quán)登記面積測繪報告為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋公共分?jǐn)偯娣e相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用公共分?jǐn)偯娣e。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋公共分?jǐn)偯娣e的相關(guān)情況，包括但不限于面積大小、范圍、計算依據(jù)等。協(xié)助乙方辦理與公共分?jǐn)偯娣e相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。保證該房屋公共分?jǐn)偯娣e的分?jǐn)傆嬎惴戏煞ㄒ?guī)及相關(guān)規(guī)范要求，不存在故意隱瞞或虛報等欺詐行為。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對公共分?jǐn)偯娣e進(jìn)行合理的維護(hù)、管理，確保其正常使用功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉該房屋公共分?jǐn)偯娣e的詳細(xì)情況，包括但不限于分?jǐn)偯骷?xì)、使用情況等。有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用公共分?jǐn)偯娣e。在發(fā)現(xiàn)公共分?jǐn)偯娣e存在不合理或違規(guī)使用等情況時，有權(quán)要求甲方予以糾正并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋公共分?jǐn)偯娣e相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用公共分?jǐn)偯娣e，不得擅自改變其用途或損壞公共分?jǐn)偯娣e的設(shè)施設(shè)備。協(xié)助甲方對公共分?jǐn)偯娣e進(jìn)行維護(hù)、管理，配合甲方處理與公共分?jǐn)偯娣e相關(guān)的事宜。三、費(fèi)用支付1.公共分?jǐn)偯娣e費(fèi)用構(gòu)成乙方應(yīng)承擔(dān)的公共分?jǐn)偯娣e費(fèi)用包括但不限于電梯運(yùn)行費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)中涉及公共分?jǐn)偯娣e部分、公共水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生及相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。2.支付方式及時間乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月/每季度等]向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付公共分?jǐn)偯娣e費(fèi)用。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]個工作日內(nèi)，將本期公共分?jǐn)偯娣e費(fèi)用支付至甲方或甲方指定的賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、公共分?jǐn)偯娣e的使用規(guī)范1.一般使用原則公共分?jǐn)偯娣e應(yīng)僅供該房屋所在建筑物全體業(yè)主共同使用，用于與建筑物正常使用功能相關(guān)的活動，不得挪作他用。任何業(yè)主不得在公共分?jǐn)偯娣e上堆放雜物、停放車輛或進(jìn)行其他妨礙他人正常使用的行為。2.特殊使用規(guī)定對于電梯、樓梯間等公共設(shè)施設(shè)備，業(yè)主應(yīng)按照使用說明正確使用，不得故意損壞。如因業(yè)主原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。在公共門廳、過道等公共區(qū)域，不得進(jìn)行經(jīng)營性活動或設(shè)置障礙物影響通行。如有特殊情況需要臨時占用公共分?jǐn)偯娣e進(jìn)行合法活動的，須提前征得相關(guān)業(yè)主及物業(yè)管理公司的同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋包括公共分?jǐn)偯娣e在內(nèi)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和文件，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)變更在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，公共分?jǐn)偯娣e的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)益隨之轉(zhuǎn)移。新的房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繼續(xù)遵守本協(xié)議關(guān)于公共分?jǐn)偯娣e的相關(guān)約定。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋公共分?jǐn)偯娣e的相關(guān)變更信息告知乙方及物業(yè)管理公司。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未如實(shí)告知乙方公共分?jǐn)偯娣e相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對公共分?jǐn)偯娣e進(jìn)行合理維護(hù)、管理，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時采取措施予以修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高公共分?jǐn)偯娣e費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加不合理收費(fèi)項(xiàng)目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分費(fèi)用，并要求甲方返還已收取的不合理費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)予以返還，并按照多收費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付公共分?jǐn)偯娣e費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等合理措施催繳費(fèi)用，并要求乙方支付違約金及承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變公共分?jǐn)偯娣e用途或損壞公共分?jǐn)偯娣e設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與