委托物業代管協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業具體地址及詳細情況描述]物業（以下簡稱"該物業"），為了更好地管理和維護該物業，甲方決定委托乙方對該物業進行代管服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代管物業事宜達成如下協議：一、委托代管標的物及服務具體描述1.物業基本情況物業地址：[具體地址]建筑面積：[X]平方米物業類型：[住宅/商業/寫字樓等]房屋結構：[如框架結構等]附屬設施設備：包括但不限于供水系統、供電系統、排水系統、電梯、消防設施、安防監控設備等（詳細清單見附件一）2.代管服務內容房屋及設施設備維護定期對房屋主體結構、外立面等進行檢查，確保房屋安全，及時發現并處理房屋滲漏、墻體裂縫等問題。對供水、供電、排水等系統進行日常巡檢和維護保養，保障設備正常運行，及時處理突發故障。按照規定對電梯進行定期維護、保養和年檢，確保電梯安全可靠運行。維護消防設施設備，確保其處于良好備用狀態，配合相關部門進行消防檢查。對安防監控設備進行日常維護和管理，保障監控系統正常運行，及時發現并處理安全隱患。環境衛生管理負責物業區域內公共區域的日常清掃保潔工作，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯間、停車場、綠化帶等，保持環境整潔衛生。定期進行垃圾分類收集和處理，確保垃圾分類符合相關規定。對物業區域內的衛生死角進行定期清理，防止滋生蚊蟲、細菌等。綠化養護管理對物業區域內的綠化帶、花壇、樹木等進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。及時清理綠化區域內的雜物和垃圾，維護綠化環境整潔。安全秩序維護安排專人負責物業區域的安全巡邏，定時巡查各個區域，做好巡邏記錄，及時發現并處理各類安全問題。對進出物業區域的人員和車輛進行登記和管理，嚴格執行門禁制度，防止無關人員和車輛隨意進入。協助處理物業區域內的突發事件，如火災、盜竊、糾紛等，并及時通知相關部門。其他服務根據甲方需求，提供代收代繳水電費、物業費等相關費用的服務（具體費用標準及流程另行約定）。協助甲方處理物業區域內的鄰里糾紛、投訴等問題，維護良好的居住/辦公環境。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的代管服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解物業代管服務費用的收支情況。對乙方違反本協議約定或不履行代管服務職責的行為，有權要求乙方限期整改，情節嚴重的有權解除本協議。2.義務向乙方提供該物業的詳細資料，包括但不限于房屋產權證書、設施設備圖紙等。按照本協議約定及時向乙方支付代管服務費用。協助乙方協調與物業使用人之間的關系，配合乙方開展代管服務工作。不得干涉乙方按照本協議約定進行的正常代管服務活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取代管服務費用。根據實際情況，在法律法規允許的范圍內，制定和調整物業代管服務的具體操作流程和標準，但應提前通知甲方。對于甲方或物業使用人違反物業管理規定的行為，有權進行勸阻和制止，情節嚴重的可報告相關部門。2.義務按照國家相關法律法規及本協議約定，認真履行代管服務職責，為甲方提供優質、高效的代管服務。定期向甲方匯報物業代管服務工作情況，提交服務報告，包括但不限于房屋及設施設備維護情況、環境衛生狀況、安全秩序情況、費用收支情況等（具體報告內容和提交時間見附件二）。建立健全物業代管服務檔案管理制度，妥善保管與物業代管服務相關的各類資料，包括但不限于維修記錄、巡檢記錄、投訴處理記錄等，以備甲方查閱。不得擅自將代管服務工作轉包給第三方。如需委托第三方提供部分服務，應提前通知甲方并征得甲方同意，且對第三方的服務質量承擔連帶責任。加強對物業代管服務人員的管理和培訓，提高服務人員的業務素質和服務水平，確保服務質量。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。三、代管服務費用及支付方式1.代管服務費用標準甲方每月應向乙方支付的代管服務費用為人民幣[X]元。上述費用標準包含乙方提供本協議約定的各項代管服務費用，但不包括因甲方特殊需求產生的額外費用（如專項維修費用等）。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的代管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的代管服務費用后[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付代管服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停代管服務工作，直至甲方支付費用及違約金后恢復服務，由此給乙方造成的損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協議約定履行代管服務職責，導致甲方或第三方人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在接到甲方通知后及時采取措施進行整改，若因乙方原因造成甲方多次投訴且拒不整改的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的代管服務費用，同時乙方應按照代管服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業秘密或其他機密信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方擅自解除本協議，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。