貸款房屋互換協議書?甲方（房屋所有權人及貸款方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（房屋所有權人及貸款方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲、乙雙方均擁有各自的貸款房屋，且雙方有意進行房屋互換，并就相關事宜達成一致，依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，經雙方充分協商，特訂立本協議書，以資共同遵守。一、互換房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋位置：坐落于[具體地址]，房屋所有權證號為[權證號碼]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]4.房屋用途：住宅5.房屋現狀：該房屋為[毛坯/裝修]狀態，附帶[車庫/車位/地下室等附屬設施詳細情況]。6.貸款情況：甲方于[貸款銀行名稱]辦理了房屋抵押貸款，貸款余額為[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結束日期]，貸款利率為[具體利率]。（二）乙方房屋1.房屋位置：坐落于[具體地址]，房屋所有權證號為[權證號碼]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]4.房屋用途：住宅5.房屋現狀：該房屋為[毛坯/裝修]狀態，附帶[車庫/車位/地下室等附屬設施詳細情況]。6.貸款情況：乙方于[貸款銀行名稱]辦理了房屋抵押貸款，貸款余額為[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結束日期]，貸款利率為[具體利率]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式進行房屋互換及相關手續辦理。在乙方按照協議履行義務后，有權獲得乙方房屋的所有權，并要求乙方協助辦理房屋產權變更登記手續。在互換房屋過程中，如遇法律法規政策調整導致本協議無法履行或部分無法履行的，有權按照法律規定和公平原則要求變更或解除本協議。2.義務確保所提供的房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響房屋互換的瑕疵，并承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的時間和條件，向乙方交付互換房屋，并保證房屋交付時的現狀與本協議約定一致。負責提前清償其名下房屋的貸款，并辦理房屋解押手續，確保在房屋互換時該房屋不存在抵押等權利限制。在辦理房屋解押手續過程中所產生的一切費用由甲方自行承擔。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門要求配合簽字、到場等。辦理產權變更登記手續所產生的稅費等費用，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。在房屋交付后，負責處理與原房屋相關的水、電、氣、物業等各項費用的結算和交接工作，并承擔交付前的所有欠費。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式進行房屋互換及相關手續辦理。在甲方按照協議履行義務后，有權獲得甲方房屋的所有權，并要求甲方協助辦理房屋產權變更登記手續。在互換房屋過程中，如遇法律法規政策調整導致本協議無法履行或部分無法履行的，有權按照法律規定和公平原則要求變更或解除本協議。2.義務確保所提供的房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響房屋互換的瑕疵，并承擔因產權問題給甲方造成的一切損失。按照本協議約定的時間和條件，向甲方交付互換房屋，并保證房屋交付時的現狀與本協議約定一致。負責提前清償其名下房屋的貸款，并辦理房屋解押手續，確保在房屋互換時該房屋不存在抵押等權利限制。在辦理房屋解押手續過程中所產生的一切費用由乙方自行承擔。協助甲方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門要求配合簽字、到場等。辦理產權變更登記手續所產生的稅費等費用，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。在房屋交付后，負責處理與原房屋相關的水、電、氣、物業等各項費用的結算和交接工作，并承擔交付前的所有欠費。三、房屋互換及交付時間（一）互換時間雙方約定于[具體日期]辦理房屋互換的相關手續，包括但不限于簽訂房屋互換合同、辦理產權變更登記申請等。（二）交付時間1.甲方應于[交付日期1]前將其房屋騰空并交付給乙方。交付時，應保持房屋原有裝修及附屬設施（如有）完好，不得故意損壞或拆除。2.乙方應于[交付日期2]前將其房屋騰空并交付給甲方。交付時，應保持房屋原有裝修及附屬設施（如有）完好，不得故意損壞或拆除。四、貸款相關事宜（一）貸款轉移1.雙方同意，在房屋互換完成后，各自承擔原房屋的剩余貸款債務。甲方應繼續按照原貸款合同的約定向其貸款銀行償還其名下房屋的剩余貸款；乙方應繼續按照原貸款合同的約定向其貸款銀行償還其名下房屋的剩余貸款。2.如因一方未按時償還貸款導致另一方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于另一方因此支付的代償款項、利息、違約金以及為實現債權而產生的全部費用（如訴訟費、律師費、差旅費等）。（二）貸款手續變更協助1.房屋互換完成后，雙方應相互協助對方辦理與貸款相關的手續變更事宜，包括但不限于貸款合同主體變更、抵押物變更等。辦理上述手續所產生的費用，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。2.若一方因自身原因無法協助另一方辦理貸款手續變更的，應承擔因此給對方造成的一切損失，并按照本協議約定承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋互換價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照房屋互換價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項（如有）、房屋差價損失、裝修損失、因維權產生的費用（如訴訟費、律師費、鑒定費等）。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權變更登記手續或貸款手續變更的，每逾期一日，應按照房屋互換價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照房屋互換價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋互換價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照房屋互換價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的全部損失。2.若乙方提供的房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，導致甲方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方已支付的款項（如有）、房屋差價損失、裝修損失、因維權產生的費用（如訴訟費、律師費、鑒定費等）。3.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋產權變更登記手續或貸款手續變更的，每逾期一日，應按照房屋互換價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照房屋互換價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址