預(yù)售抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬向乙方購買預(yù)售商品房，并為保障自身權(quán)益，乙方同意以該預(yù)售商品房作為抵押物向甲方提供擔(dān)保，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就預(yù)售商品房抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房屋坐落：位于[具體地址]，[樓盤名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號(hào)房。2.房屋建筑面積：[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋預(yù)售合同編號(hào)：[具體編號(hào)]。5.房屋土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]。二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍1.主債權(quán)：甲方因購買乙方預(yù)售的上述商品房而向乙方支付購房款所形成的債權(quán)，主債權(quán)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.擔(dān)保范圍：包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其他應(yīng)支付的費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物，并就處分所得價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)抵押物的使用、管理情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害抵押物價(jià)值的行為，有權(quán)要求乙方停止該行為并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付購房款。在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，配合乙方辦理抵押物的解押手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、被監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情形。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將抵押物交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。在抵押期間，妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途等。如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還甲方的債權(quán)或向雙方認(rèn)可的第三方提存。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押物的解押手續(xù)，如因乙方原因?qū)е陆庋菏掷m(xù)延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)售商品房抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用由[乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的購房款作為違約金，同時(shí)乙方有權(quán)另行處置抵押物。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付抵押物、未協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)、擅自改變抵押物狀況等，每逾期一日，應(yīng)按照主債權(quán)金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方違反本協(xié)議關(guān)于抵押物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議等保證條款，乙方應(yīng)向甲方支付主債權(quán)金額[X%]的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方立即償還主債權(quán)及相關(guān)費(fèi)用。4.任何一方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)及相關(guān)費(fèi)用全部清償之日止失效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為