民房買賣合同公證協議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[民房具體地址]的民房一處（以下簡稱"該民房"），乙方有意購買該民房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該民房買賣事宜達成如下協議，并申請辦理公證：一、標的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[詳細地址]，具體門牌號為[X]號。房屋所在土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權證號為[具體證號]。2.房屋結構及面積：該民房為[結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋內部格局合理，采光通風良好。3.附屬設施：該民房附帶[附屬設施詳細清單，如車庫、儲藏室、庭院等]。車庫面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數量]；儲藏室面積為[X]平方米，空間較為寬敞，可滿足日常雜物存放需求；庭院面積為[X]平方米，地面經過[具體鋪設方式，如水泥硬化]處理，周邊設有[綠化植物種類及數量]，環境宜人。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證該民房權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該民房完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該民房的真實情況，包括房屋質量狀況、使用年限、是否存在質量問題或安全隱患等。在交房前，負責對該民房進行全面檢查和維護，確保房屋符合正常使用條件。協助乙方辦理該民房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合辦理各項手續。在辦理產權過戶過程中產生的一切稅費，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。在本協議約定的交房時間前，騰空該民房，并保持房屋現狀（雙方另有約定的除外），將房屋鑰匙及相關附屬設施設備交付給乙方。交房時，應結清該民房交付前的水電費、物業費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付該民房及相關附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理該民房的產權過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總房款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續履行協議的，乙方應繼續履行付款義務，并承擔逾期付款期間的違約責任。在簽訂本協議后，積極配合甲方辦理該民房買賣的相關手續，提供辦理手續所需的身份證明等資料。在接收該民房時，按照本協議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收房屋后的[X]日內書面通知甲方，甲方應及時負責修復或采取其他補救措施。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該民房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；如乙方違約不購買該民房，定金不予退還；如甲方違約不賣該民房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），該首付款與定金之和占購房款總額的比例為[X%]。余款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在辦理該民房產權過戶手續當日，以銀行轉賬或銀行貸款的方式支付給甲方（如選擇銀行貸款支付，乙方應在本協議簽訂后[X]日內辦理貸款申請手續，并積極配合銀行及甲方完成貸款審批及放款等相關事宜）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交房日期]前將該民房交付給乙方。2.交付條件：該民房應具備以下交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方規定的標準。房屋內的水、電、燃氣、通訊等配套設施已接通并能正常使用。甲方已按照本協議約定騰空房屋，并保持房屋現狀（雙方另有約定的除外），將房屋鑰匙及相關附屬設施設備交付給乙方。3.交付手續：在房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應按照本協議約定及時處理。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該民房的產權過戶手續。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶過程中產生的一切稅費，按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。但因甲方原因導致過戶稅費增加的部分，由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付該民房，每逾期一日，應按照本協議總房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照本協議總房款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續履行協議的，甲方應繼續履行交房義務，并承擔逾期交房期間的違約責任。如甲方提供的房屋權屬存在瑕疵或與本協議約定不符，導致乙方無法取得該民房完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失等。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照本協議總房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照本協議總房款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續履行協議的，甲方應繼續履行協助過戶義務，并承擔逾期協助過戶期間的違約責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總房款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續履行協議的，乙方應繼續履行付款義務，并承擔逾期付款期間的違約責任。如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理相關手續，導致交易無法順利進行的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在接收房屋后，未按照本協議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收或未在規定時間內通知甲方房屋存在質量問題的，視為乙方認可房屋現狀，此后乙方不得再以房屋質量問題為由向甲方主張權利。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。