住宅定向開發協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方有住宅定向開發的需求，乙方具備相應的開發能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行住宅定向開發事宜，達成如下協議：一、項目概述（一）項目名稱[具體項目名稱]住宅定向開發項目（二）項目地點[詳細地址]（三）項目規模本項目規劃總用地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，配套商業建筑面積為[X]平方米，其他公共配套設施建筑面積為[X]平方米。（四）項目內容乙方按照甲方的要求，負責本項目的規劃設計、建筑施工、裝修裝飾、配套設施建設等全過程開發工作，確保項目達到甲方指定的標準和要求。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對項目開發過程進行監督和檢查，提出意見和建議。有權審核項目規劃設計方案、施工圖紙、工程預算等相關文件。有權在符合法律法規和本協議約定的前提下，對項目的開發進度、質量、成本等方面進行調整。2.義務向乙方提供項目開發所需的相關資料和文件，包括但不限于項目選址意見書、土地出讓合同、規劃設計條件等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付項目開發費用。協助乙方辦理項目開發過程中所需的各類審批手續，提供必要的支持和配合。負責協調與項目周邊單位和居民的關系，確保項目開發順利進行。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供項目開發所需的相關資料和文件。有權按照本協議約定收取項目開發費用。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權自主安排項目開發的具體工作。2.義務按照國家和地方有關法律法規、規范標準以及甲方的要求，進行項目的規劃設計、建筑施工、裝修裝飾、配套設施建設等工作，確保項目質量和安全。制定項目開發計劃，并嚴格按照計劃組織實施，確保項目按時交付使用。定期向甲方匯報項目開發進度、質量、成本等情況，接受甲方的監督和檢查。負責項目開發過程中的環境保護、文明施工等工作，遵守相關法律法規和規定。在項目開發完成后，負責辦理項目竣工驗收備案手續，并將項目交付給甲方。三、項目開發費用及支付方式（一）項目開發費用本項目開發費用總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含項目規劃設計費、建筑工程費、裝修裝飾費、配套設施建設費、管理費、利潤、稅金等乙方完成本項目開發所需的全部費用。（二）支付方式1.定金甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付項目開發費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.預付款在項目規劃設計方案經甲方審核通過后，甲方應在[X]個工作日內，向乙方支付項目開發費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程進度款乙方按照項目開發計劃完成各階段工程后，應向甲方提交工程進度報告及付款申請。甲方在收到乙方的申請后，應在[X]個工作日內進行審核，并按照審核結果向乙方支付相應的工程進度款。具體支付比例如下：基礎工程完成并經驗收合格后，支付項目開發費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完成并經驗收合格后，支付項目開發費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝修裝飾工程完成并經驗收合格后，支付項目開發費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。配套設施工程完成并經驗收合格后，支付項目開發費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款項目竣工驗收備案手續辦理完畢且項目交付給甲方后，甲方應在[X]個工作日內，向乙方支付項目開發費用的[X]%作為竣工驗收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.質量保證金項目交付使用滿[X]年后，如無質量問題，甲方應在[X]個工作日內，將項目開發費用的[X]%作為質量保證金退還給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款，且不承擔任何違約責任。四、項目規劃設計（一）設計要求乙方應根據甲方提供的項目開發需求和相關資料，按照國家和地方有關法律法規、規范標準，進行項目的規劃設計。設計方案應滿足甲方的功能需求、審美要求和經濟合理性，同時應符合環保、節能、安全等要求。（二）設計過程1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方提交項目規劃設計方案初稿。2.甲方在收到設計方案初稿后，應在[X]個工作日內進行審核，并提出修改意見。乙方應根據甲方的意見，在[X]個工作日內對設計方案進行修改完善，并提交正式設計方案。3.正式設計方案經甲方審核通過后，乙方應按照甲方的要求，進行施工圖設計，并在[X]個工作日內提交施工圖設計文件。4.施工圖設計文件經甲方審核通過后，乙方不得擅自修改。如因特殊原因需要修改，應經甲方書面同意，并承擔由此給甲方造成的損失。（三）設計成果乙方應向甲方提供以下設計成果：1.項目規劃設計方案文本及圖紙（包括總平面圖、效果圖、建筑單體圖、配套設施圖等）。2.施工圖設計文件（包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通等專業圖紙）。3.設計說明書及計算書。設計成果的知識產權歸甲方所有，乙方應確保設計成果不存在任何知識產權糾紛。五、項目施工（一）施工單位選擇乙方應通過招標、比選等方式，選擇具備相應資質和業績的施工單位進行項目施工。施工單位的選擇應經甲方書面同意，乙方應與施工單位簽訂施工合同，并將施工合同副本提交給甲方備案。（二）施工管理1.乙方應建立健全項目施工管理制度，加強對施工單位的管理和監督，確保施工質量、安全和進度。2.乙方應定期組織施工單位召開工程例會，及時解決施工過程中出現的問題。3.乙方應要求施工單位嚴格按照施工圖紙和施工規范進行施工，不得擅自變更設計。如因特殊原因需要變更設計，應經甲方書面同意，并辦理相關變更手續。（三）施工質量1.乙方應按照國家和地方有關法律法規、規范標準以及甲方的要求，對項目施工質量負責。2.乙方應建立質量檢查制度，定期對施工質量進行檢查和評估，及時發現和糾正質量問題。3.施工單位應在每道工序完成后，進行自檢和互檢，合格后方可報乙方驗收。乙方在收到施工單位的驗收申請后，應及時組織相關人員進行驗收。4.項目竣工后，乙方應組織施工單位進行竣工驗收，并在竣工驗收合格后，向甲方提交竣工驗收報告。甲方在收到竣工驗收報告后，應及時組織相關部門進行備案驗收。（四）施工安全1.乙方應建立健全施工安全管理制度，加強對施工單位的安全教育和培訓，確保施工安全。2.乙方應要求施工單位制定安全施工方案，并嚴格按照方案進行施工。3.乙方應定期組織施工單位進行安全檢查，及時發現和消除安全隱患。4.如發生安全事故，乙方應立即采取措施進行救援，并及時向甲方和相關部門報告。乙方應承擔事故的主要責任，并負責處理事故善后事宜。六、項目裝修裝飾（一）裝修標準乙方應按照甲方確定的裝修標準進行項目裝修裝飾。裝修標準應明確裝修材料、裝修工藝、裝修質量等方面的要求，確保裝修質量和效果。（二）裝修過程1.乙方應選擇具備相應資質和業績的裝修單位進行項目裝修裝飾。裝修單位的選擇應經甲方書面同意，乙方應與裝修單位簽訂裝修合同，并將裝修合同副本提交給甲方備案。2.乙方應建立裝修管理制度，加強對裝修單位的管理和監督，確保裝修質量、安全和進度。3.乙方應要求裝修單位嚴格按照裝修標準和施工規范進行裝修，不得擅自變更裝修內容。如因特殊原因需要變更裝修內容，應經甲方書面同意，并辦理相關變更手續。（三）裝修質量1.乙方應按照國家和地方有關法律法規、規范標準以及甲方的要求，對項目裝修質量負責。2.乙方應建立質量檢查制度，定期對裝修質量進行檢查和評估，及時發現和糾正質量問題。3.裝修單位應在每道工序完成后，進行自檢和互檢，合格后方可報乙方驗收。乙方在收到裝修單位的驗收申請后，應及時組織相關人員進行驗收。4.項目裝修完成后，乙方應組織裝修單位進行竣工驗收，并在竣工驗收合格后，向甲方提交竣工驗收報告。甲方在收到竣工驗收報告后，應及時組織相關部門進行驗收。七、項目配套設施建設（一）配套設施內容本項目配套設施包括但不限于物業管理用房、社區服務中心、幼兒園、停車位、綠化景觀等。（二）建設要求1.乙方應按照國家和地方有關法律法規、規范標準以及甲方的要求，進行配套設施的建設。配套設施的建設應與項目主體工程同步規劃、同步設計、同步施工、同步驗收。2.乙方應確保配套設施的建設質量和功能滿足甲方的需求和使用要求。配套設施建成后，應符合相關驗收標準，并辦理相關驗收手續。（三）產權歸屬配套設施的產權歸屬按照國家和地方有關法律法規的規定執行。如甲方有特殊要求，乙方應按照甲方的要求辦理相關產權手續。八、項目竣工驗收（一）驗收標準項目竣工驗收應按照國家和地方有關法律法規、規范標準以及本協議約定的標準進行。驗收內容包括項目規劃設計、建筑施工、裝修裝飾、配套設施建設等方面。（二）驗收程序1.乙方在項目竣工后，應組織施工單位、裝修單位等相關單位進行自驗。自驗合格后，向甲方提交竣工驗收申請報告。2.甲方在收到乙方的竣工驗收申請報告后，應及時組織相關部門進行竣工驗收。驗收合格后，甲方應出具竣工驗收備案表。3.如項目驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間造成的損失由乙方負責賠償。九、項目交付（一）交付條件1.項目已通過竣工驗收備案，且各項指標符合國家和地方有關法律法規、規范標準以及本協議約定的要求。2.項目配套設施已全部建成，并經驗收合格，能夠正常使用。3.項目已完成室內外裝修裝飾，達到甲方指定的裝修標準。4.項目已完成綠化景觀建設，達到甲方指定的綠化標準。5.項目已完成物業管理交接，具備入住條件。（二）交付時間乙方應在項目具備交付條件后，按照甲方指定的時間和方式將項目交付給甲方。交付時間為[具體交付日期]。（三）交付手續1.乙方應在項目交付前，向甲方提供項目竣工驗收備案表、質量保證書、使用說明書等相關資料。2.乙方應組織施工單位、裝修單位等相關單位與甲方進行項目交接，辦理交接手續。交接內容包括項目實體、相關資料、設施設備等。3.甲方在收到乙方交付的項目及相關資料后，應進行驗收。如驗收合格，甲方應簽署交付確認書；如驗收不合格，甲方有權要求乙方進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間造成的損失由乙方負責賠償。十、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付項目開發費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目開發工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理項目開發過程中所需的各類審批手續，導致項目開發延誤或無法進行的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。3.如甲方擅自變更項目開發要求或設計方案，導致乙方需要重新進行設計或施工的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并相應延長項目開發周期。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和質量要求完成項目開發工作，每逾期一日，應按照項目開發費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照項目開發費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協議約定的標準進行項目規劃設計、建筑施工、裝修裝飾、配套設施建設等工作，導致項目質量不合格或無法通過驗收的，乙方應負責無償整改，直至合格為止。整改期間造成的損失由乙方承擔。如因乙方原因導致項目無法通過驗收或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方擅自將項目開發工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照項目開發費用的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方在項目開發過程中違反國家和地方有關法律法規、規范標準，導致甲方受到行政處罰或承擔其他法律責任的，乙方應承擔全部賠償責任。（三）雙方共同違約責任如因雙方的共同過錯導致本協議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自的過錯程度承擔相應的責任。十一、爭議解決本協議在履行過程