預售房子合同協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方依法取得[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的預售許可，乙方有意購買甲方預售的房屋，經雙方協商一致，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方預售房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[具體地址]，為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]，房屋朝向為[具體朝向]。2.房屋狀況該房屋為[現房/期房]，房屋交付時為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修需詳細描述裝修標準]。房屋所在建筑物的主體結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[地上層數/地下層數]，該房屋位于[具體樓層]。3.配套設施該房屋所在項目配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如小區綠化、停車位、物業服務用房、健身設施等]。停車位情況：規劃停車位共計[x]個，其中地下停車位[x]個，地上停車位[x]個（如有）。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對該項目進行規劃、建設和管理。有權根據政府相關規定及項目實際情況對房屋戶型、面積、配套設施等進行合理調整，但應提前通知乙方并確保不損害乙方合法權益。2.義務保證所售房屋符合國家及地方關于房屋預售的相關規定，具備合法的預售條件，并向乙方出示該項目的預售許可證等相關證件。按照本合同約定的時間、質量標準和交付條件向乙方交付房屋。負責辦理該房屋的產權登記手續，在房屋交付后[具體期限]內，協助乙方辦理房屋所有權證及土地使用權證等相關產權證書，辦理產權登記手續所需的費用按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。對該項目的規劃、設計變更應提前[x]日書面通知乙方，如因規劃、設計變更導致乙方所購房屋的戶型、面積、結構、朝向等發生變化的，乙方有權在接到通知后[x]日內選擇退房或與甲方協商變更合同相關條款。甲方應按照乙方的選擇進行處理，如乙方選擇退房，甲方應在乙方提出退房要求后的[x]日內退還乙方已付購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。保證該房屋不存在抵押、查封等權利受限情況，如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。按照本合同約定提供物業服務或協助乙方與物業服務企業簽訂物業服務合同，確保該項目的物業服務符合相關標準和要求。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量標準和交付條件交付房屋。有權在房屋交付前對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或不符合合同約定的，有權要求甲方進行整改。在甲方按照本合同約定履行義務的前提下，有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續。對甲方提供的房屋戶型、面積、配套設施等信息享有知情權，如甲方未如實告知或故意隱瞞重要信息的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供個人或企業相關信息，配合甲方辦理房屋預售、產權登記等相關手續。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的質量、設施設備等進行驗收，如無異議應簽署房屋交接單。按照法律法規及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結構等，如因乙方原因導致房屋損壞或給甲方及其他業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體時間節點]，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內以現金或其他方式補足購房款差額。3.銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。房屋的配套設施達到本合同約定的標準，包括但不限于水、電、氣、通信等已接通并正常使用，小區綠化、道路等已完成且符合設計要求。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房屋交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后的[x]日內，攜帶有效身份證件及相關資料到甲方指定地點辦理房屋交接手續。在辦理交接手續時，乙方應對房屋的質量、設施設備等進行查驗，如發現問題應書面提出，甲方應及時整改并再次組織交付。經雙方確認無誤后，乙方應簽署房屋交接單，視為房屋已正式交付。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[x]日內退還乙方已付購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，甲方應負責整改直至符合要求，并承擔整改費用；因整改導致交付延遲的，按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[x]日內退還乙方已付購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自變更該項目的規劃、設計，未按照本合同約定通知乙方或未按照乙方要求處理的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[x]日內退還乙方已付購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的用途、結構等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方及其他業主造成的損失；如乙方拒不整改的，甲方有權解除本合同，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋預售、產權登記等相關手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任及損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合