婚前貸款房產協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，并就婚前購買的貸款房產相關事宜達成如下協議：一、標的物描述1.甲方于____年__月__日，通過貸款方式購買了位于____________________（房產地址）的房產（以下簡稱"該房產"）。該房產建筑面積為____平方米，房屋性質為______，不動產權證書號為________________。2.購買該房產時，甲方與[貸款銀行名稱]簽訂了《個人購房借款合同》，貸款金額為人民幣______元，貸款期限自____年__月__日至____年__月__日。目前該房產仍處于抵押狀態，尚未還清全部貸款。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利擁有該房產的所有權及相關權益，但應受本協議及相關貸款合同的約束。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對該房產進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息，確保不因自身原因導致貸款逾期或產生不良信用記錄。如因甲方原因造成貸款逾期產生的額外費用及損失，由甲方自行承擔。妥善保管該房產的相關證件及資料，不得擅自遺失、損毀或轉借他人。在本協議履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自對該房產進行重大裝修、改造、出售、贈與、抵押或設定其他權利負擔，但為維護房產正常使用功能而進行的必要修繕除外。定期向乙方如實告知該房產的使用狀況、貸款償還情況以及與房產相關的其他重要信息。（二）乙方權利與義務1.權利在本協議生效后，享有對該房產基于婚姻關系產生的相關權益，包括但不限于居住權、在一定條件下的處置建議權等。有權了解該房產的真實情況，包括但不限于房產現狀、貸款余額、還款計劃等。2.義務協助甲方共同維護該房產的正常使用和管理，如發現房產存在問題及時通知甲方。在甲方需要時，應積極配合甲方辦理與該房產相關的手續，如貸款還款賬戶變更、房產登記信息變更等，但因配合行為產生的合理費用由甲方承擔。在婚姻關系存續期間，應與甲方共同承擔該房產因正常使用產生的合理費用，如物業費、水電費等。三、房產歸屬及增值部分處理（一）房產歸屬1.盡管該房產是甲方婚前購買且登記在甲方名下，但雙方一致同意，在婚姻關系存續期間，該房產屬于甲乙雙方共同共有財產。2.若婚姻關系解除，對于該房產的分割，雙方同意按照本協議及相關法律法規的規定進行處理。（二）房產增值部分處理1.婚姻關系存續期間，該房產因市場行情變化等原因產生的增值部分，屬于甲乙雙方共同共有。2.在計算房產增值部分時，以該房產購買價格與婚姻關系解除時房產市場價值的差額為準。房產市場價值以具備資質的房地產評估機構出具的評估報告為準，評估費用由主張評估的一方先行墊付，最終由雙方按照本協議約定分擔。3.若因甲方提前償還全部貸款導致房產增值，對于增值部分的處理，雙方協商如下：增值部分的____%歸甲方所有，____%歸乙方所有。若因乙方對房產的維護、裝修或其他貢獻導致房產增值，增值部分的分配比例由雙方另行協商確定，但不得違反法律法規的強制性規定。四、貸款償還及相關費用分擔（一）貸款償還1.婚姻關系存續期間，甲乙雙方應共同承擔該房產的貸款償還責任。甲方負責每月按時將應還貸款金額存入與貸款銀行約定的還款賬戶，乙方應積極協助甲方進行還款管理。2.若一方未能按時償還貸款導致逾期，另一方有權先行墊付，并在墊付后向違約方追償。違約方應按照逾期金額的____%向墊付方支付違約金，并承擔因逾期產生的所有額外費用及損失，包括但不限于銀行罰息、信用記錄受損導致的經濟損失等。3.如因貸款政策調整或其他不可抗力因素導致還款金額、還款方式或還款期限發生變化，甲乙雙方應共同協商應對措施，確保按時足額償還貸款。（二）相關費用分擔1.該房產在婚姻關系存續期間產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等日常使用費用，由甲乙雙方平均分擔。2.因該房產維修、保養、裝修等產生的費用，若屬于必要的維護支出，由甲乙雙方共同承擔；若屬于甲方擅自進行的非必要裝修、改造等費用，由甲方自行承擔，但乙方書面同意的除外。3.提前償還貸款產生的相關費用（如違約金等），由實際提前還款方承擔。五、房產的使用與管理1.婚姻關系存續期間，甲乙雙方有權共同居住使用該房產。雙方應共同維護房產的整潔和安全，合理使用房產內的設施設備。2.若一方因工作調動、學習等原因需要長期居住在外地，另一方應給予理解和支持，并在不影響房產正常使用和管理的前提下，協商解決居住問題。3.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自將該房產出租給他人或用于其他非居住目的。如因特殊情況確需出租，應提前通知對方，并將出租所得收益按照雙方協商的方式進行分配，原則上收益的____%歸甲方所有，____%歸乙方所有，用于償還該房產的貸款及相關費用，剩余部分可作為家庭共同資金使用。六、房產的處分與變更1.在婚姻關系存續期間，若需對該房產進行出售、贈與、抵押或設定其他權利負擔等重大處分行為，必須經甲乙雙方書面協商一致，并共同辦理相關手續。所得收益應按照本協議約定進行分配和使用。2.若一方擅自處分該房產，導致另一方權益受損的，擅自處分方應承擔全部賠償責任，并按照房產市場價值的____%向對方支付違約金。同時，另一方有權要求恢復房產原狀或要求擅自處分方以其他等值財產進行替代賠償。3.因繼承、受贈等原因導致該房產所有權發生變更的，受讓人應繼續履行本協議約定的各項義務。若因房產變更登記需要甲乙雙方配合辦理相關手續，雙方應積極予以配合，由此產生的合理費用由變更方承擔。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時償還貸款、擅自處分房產或未履行其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未協助甲方償還貸款、擅自改變房產使用性質或未履行其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔因違約行為給對方造成的其他直接或間接經濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等為維護權益而支出的合理費用。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.若甲乙雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等