回遷房購房合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有回遷房一套，乙方有意購買該回遷房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方回遷房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該回遷房位于[具體小區(qū)名稱及詳細地址]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，最終面積以相關部門實測面積為準，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行結算。3.房屋戶型：[具體戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該回遷房為[毛坯房/簡裝房/精裝房，若有裝修，需詳細描述裝修內(nèi)容及標準]，房屋內(nèi)部設施設備齊全，包括但不限于[列舉主要設施設備，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]，且房屋不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權糾紛及其他影響乙方正常使用和辦理產(chǎn)權登記的瑕疵。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對該回遷房擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理回遷房的相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權登記等手續(xù)，因辦理手續(xù)所需的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失，甲方應承擔相應的賠償責任。向乙方如實告知該回遷房的相關情況，包括但不限于房屋的建設進度、預計交付時間、周邊配套設施等信息。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于按時交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權登記等手續(xù)。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務后，有權要求甲方交付符合本協(xié)議約定的回遷房，并取得該房屋的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理與房屋相關的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件和資料，并承擔因辦理手續(xù)所需的應由乙方承擔的費用。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：乙方購買該回遷房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方通知乙方可以辦理房屋交付手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋交付后，乙方應在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)過程中，按照相關部門的要求和本協(xié)議約定，將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的賬戶。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應在回遷房具備交付條件后[X]日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。如因甲方原因未能按時通知乙方辦理交付手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因未能按時辦理交付手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.交付條件該回遷房已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋達到本協(xié)議約定的交付標準，包括但不限于房屋質(zhì)量、戶型結構、內(nèi)部設施設備等符合約定。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋的購房合同、發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)甲乙雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出書面異議，甲方應負責按照本協(xié)議約定進行整改或承擔相應的賠償責任。雙方驗收合格后，簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應包括房屋的基本信息、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權登記1.辦理時間：甲方應在房屋交付后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理該回遷房的產(chǎn)權登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權登記至乙方名下。如因甲方原因未能按時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因未能按時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.辦理費用：辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔，應由乙方承擔的費用由乙方自行承擔。3.資料提供：辦理產(chǎn)權登記手續(xù)過程中，甲乙雙方應按照相關部門的要求提供真實、有效的文件和資料，并積極配合辦理手續(xù)。如因一方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)導致產(chǎn)權登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金，并負責在[X]日內(nèi)整改或采取其他補救措施，直至符合本協(xié)議約定。如甲方逾期超過[X]日仍未整改或無法整改，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的義務。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、利息損失、訴訟費、律師費等。若甲方隱瞞該回遷房存在的產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項、賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未支付，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未能配合甲方辦理與房屋相關的手續(xù)，導致手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于違約金損失、辦理手續(xù)所需的費用損失等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。