陽臺整改協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方陽臺存在[具體問題描述，如陽臺漏水、結構損壞等]，需要進行整改，乙方具備相關整改資質和能力，甲乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方陽臺整改事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）陽臺現狀1.甲方所有的位于[房屋具體地址]的陽臺，建筑面積為[X]平方米。該陽臺目前存在的問題包括但不限于：[詳細描述陽臺存在的問題，如防水層老化導致漏水，雨天時陽臺地面及墻面有明顯水漬；陽臺欄桿部分生銹腐蝕，存在安全隱患等]。2.乙方應實地查看陽臺現狀，并對甲方提出的問題進行評估確認。在整改過程中，如發現新的問題或需要對整改方案進行調整，應及時與甲方溝通協商，確保整改工作順利進行。（二）整改內容及要求1.防水工程對陽臺地面及墻面進行防水處理，拆除原有的老化防水層，重新鋪設高質量的防水卷材[具體型號]，并進行閉水試驗，確保防水效果符合國家標準[具體標準號]，閉水試驗時間不少于[X]小時，期間無滲漏現象。在防水處理完成后，對陽臺地面及墻面進行水泥砂漿找平，平整度誤差不超過[X]毫米，確保后續施工的順利進行。2.欄桿修復與更換對生銹腐蝕的欄桿進行修復，打磨除銹后涂刷防腐漆[具體品牌及型號]，確保欄桿表面光滑、無銹跡。對于損壞嚴重無法修復的欄桿部分，更換為符合安全標準的新型欄桿，欄桿材質為[具體材質，如不銹鋼]，欄桿高度不低于[X]米，欄桿間距不大于[X]厘米，確保符合國家相關安全規范要求。3.其他整改內容[如有其他整改內容，如陽臺門窗更換、陽臺頂面修復等，在此詳細描述整改要求和標準]二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的整改工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方整改工作不符合合同約定或存在質量問題時，有權要求乙方及時整改或采取補救措施。2.義務向乙方提供陽臺整改所需的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、陽臺原始設計圖紙等。協助乙方辦理陽臺整改過程中可能涉及的相關手續，如物業報備等。按照本協議約定及時支付整改費用。在乙方進行整改工作時，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付整改費用。在整改過程中，如因甲方原因導致整改工作無法順利進行或延誤，有權要求甲方承擔相應的責任。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準以及本協議約定的整改內容和要求，組織專業人員進行陽臺整改工作，確保整改質量。制定詳細的整改方案，并提交給甲方審核同意后實施。整改方案應包括整改步驟、施工進度計劃、質量保證措施等內容。在整改過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中產生的垃圾應及時清理，保持施工現場整潔。整改工作完成后，向甲方提供整改報告，詳細說明整改情況，并邀請甲方進行驗收。三、整改費用及支付方式（一）整改費用1.雙方經協商確定，本次陽臺整改費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方完成本協議約定的整改內容所需的全部費用，如材料費用、人工費用、設備租賃費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。2.上述費用為固定總價，除本協議約定的可調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付整改費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成防水工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付整改費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成欄桿修復與更換及其他全部整改內容并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余整改費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、整改期限（一）乙方應在本協議簽訂并收到甲方預付款后[X]個工作日內進場施工。（二）整個陽臺整改工作應在[X]個工作日內完成，自乙方進場施工之日起計算，但因甲方原因或不可抗力因素導致的工期延誤除外。（三）如遇不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）導致整改工作無法正常進行，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。雙方應協商確定順延工期的期限，并簽訂書面補充協議。（四）若因甲方未按照本協議約定履行義務或因甲方提供的資料不全、手續未辦理等原因導致工期延誤，乙方不承擔責任，工期相應順延。同時，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。五、質量保證及驗收（一）質量保證1.乙方承諾對整改后的陽臺提供[X]年的質量保證期。在質量保證期內，如因乙方整改質量問題導致陽臺出現滲漏、欄桿損壞等問題，乙方應免費進行修復或更換。2.質量保證期自甲方驗收合格之日起計算。（二）驗收1.整改工作完成后，乙方應提前[X]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。2.驗收標準按照本協議約定的整改內容及要求、國家相關法律法規和行業標準執行。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且整改期限不順延。3.甲方在驗收過程中發現問題后，應及時以書面形式通知乙方。乙方應在收到通知后的[X]個工作日內做出書面回復，并提出整改措施和期限。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付整改費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停整改工作，并要求甲方支付已完成整改部分的費用及違約金。同時，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助或資料，導致整改工作無法順利進行或延誤，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照本協議約定的整改期限順延工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的整改內容、要求和期限完成整改工作，每逾期一天，應按照整改費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照整改費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方整改質量不符合本協議約定或國家相關標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準為止。由此造成的工期延誤由乙方承擔，同時乙方應按照整改費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方整改質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定的安全防護義務，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如造成甲方或第三方人身傷亡或財產損失的，乙方應負責賠償一切損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）本協議未盡