包地建廠合同協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建廠方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意在該土地上建設(shè)工廠并開展相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地情況該土地為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地用途為[工業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)有狀況，如平整或有一定附屬物等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說明地上是否有建筑物、樹木等及相關(guān)情況]。2.建廠服務(wù)乙方負(fù)責(zé)在該土地上按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)符合乙方生產(chǎn)經(jīng)營需求的工廠，包括但不限于廠房、辦公區(qū)域、倉庫等設(shè)施的建設(shè)。工廠建設(shè)應(yīng)具備[列舉工廠應(yīng)具備的基本功能或要求，如消防設(shè)施完備、通風(fēng)良好等]，以滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利開展。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地使用費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方在土地使用及建廠過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，且土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制乙方正常使用的情況。若因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供土地相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理與該土地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在土地使用及建廠過程中不受相鄰方的干擾和阻礙。若因相鄰關(guān)系問題影響乙方正常使用土地或建廠的，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的土地上按照規(guī)劃要求進(jìn)行建廠及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營活動。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與土地使用及建廠相關(guān)的手續(xù)。對建成的工廠及附屬設(shè)施享有所有權(quán)及使用權(quán)，但應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)及甲方書面同意后方可實施。因改變土地用途產(chǎn)生的一切費(fèi)用及后果由乙方自行承擔(dān)。按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在本合同簽訂后[X]個月內(nèi)完成工廠建設(shè)，并確保工程質(zhì)量合格。工廠建設(shè)過程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對不符合要求的部分及時整改。負(fù)責(zé)工廠建設(shè)所需的全部資金投入，包括但不限于土地出讓金（如有）、建設(shè)工程款、設(shè)備購置款等。在建設(shè)過程中應(yīng)確保施工安全，因施工造成的一切安全事故及損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按時足額向甲方支付土地使用費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。土地使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米[X]元，自本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付第一年的土地使用費(fèi)用，以后每年提前[X]個月支付下一年度的土地使用費(fèi)用。其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于因土地使用及建廠產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照實際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。在工廠建成后，應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。因乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動造成環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部治理責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切法律后果。合同期滿或提前解除后，按照本合同約定將土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等完好無損地交還給甲方。對于乙方在土地上投入的不可移動的建筑物、附屬設(shè)施等，雙方按照以下方式處理：[明確處理方式，如甲方給予乙方一定補(bǔ)償后歸甲方所有等]三、土地使用費(fèi)用及支付方式1.土地使用費(fèi)用土地使用費(fèi)用為每年每平方米[X]元，根據(jù)土地面積[X]平方米計算，每年土地使用費(fèi)用共計[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將第一年的土地使用費(fèi)用[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。以后每年的土地使用費(fèi)用應(yīng)在當(dāng)年[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、建廠及建設(shè)期限1.建廠要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工廠建設(shè)，工廠設(shè)計方案應(yīng)提前提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。工廠建設(shè)應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：建設(shè)[具體數(shù)量]棟廠房，每棟廠房面積為[X]平方米，廠房高度為[X]米，采用[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)。建設(shè)辦公區(qū)域，面積為[X]平方米，包括辦公室、會議室、接待室等功能區(qū)域。建設(shè)倉庫，面積為[X]平方米，具備貨物存儲、裝卸等功能。配套建設(shè)消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，確保工廠符合安全生產(chǎn)和正常運(yùn)營的要求。2.建設(shè)期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個月內(nèi)完成工廠建設(shè)并達(dá)到可使用狀態(tài)。建設(shè)期限自乙方實際取得土地使用權(quán)并具備施工條件之日起計算。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因造成工期延誤的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定交付土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時開展建廠及生產(chǎn)經(jīng)營活動的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照土地使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于建廠投資損失、經(jīng)營損失等。若甲方違反本合同約定，干擾或阻礙乙方正常使用土地或建廠的，應(yīng)及時排除障礙，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付土地使用費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。因改變土地用途給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的建設(shè)期限完成工廠建設(shè)或工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或重建。如乙方逾期仍未完成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本合同約定，未按照環(huán)保要求進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，導(dǎo)致環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部治理責(zé)任及由此產(chǎn)生的罰款、賠償?shù)确珊蠊Ｈ缫蛞曳江h(huán)境污染行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。若乙方合同期滿或提前解除后，未按照本合同約定將土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等完好無損地交還給甲方，乙方應(yīng)按照評估價值向甲方支付土地及地上物的占有使用費(fèi)，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[合同終止日期]止。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動